在武漢投資商業(yè)地產(chǎn)，是否有前景？

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• 153****8188

  **近1年內(nèi)僅有武漢天地企業(yè)中心、保利文化廣場(chǎng)、民生銀行(600016)大廈等3棟甲級(jí)寫字樓上市，遠(yuǎn)不能滿足入駐武漢企業(yè)的需求，預(yù)計(jì)近期寫字樓租金還將繼續(xù)上漲。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:26:25
• 132****1402

  武漢作為中部中心城市，同時(shí)又提出打造總部經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃，未來隨著越來越多的跨國(guó)公司駐點(diǎn)武漢，對(duì)高端寫字樓的需求應(yīng)該會(huì)處于持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)。
  “但再?gòu)V闊的市場(chǎng)前景，也不能無限度透支預(yù)期，如果完全脫離實(shí)體，僅把收益定位于后來者的接盤溢價(jià)，這樣的風(fēng)險(xiǎn)是非常高。
  ”

  查看全文↓ 2013-01-15 15:25:14

相關(guān)問題

• 問 投資商業(yè)地產(chǎn)要注意哪些方面？
  答

  1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在選址時(shí)，應(yīng)以所處地市的總體規(guī)劃和布局為依據(jù)，以該地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃為指導(dǎo)，順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間布局的需求，與城市功能定位和遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)相協(xié)調(diào)。2、應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸路線。這樣既能節(jié)約成本，使交通費(fèi)用達(dá)到**小，又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng)，確保商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。**重要的是，選擇交流便利之處，能吸引客流，使商業(yè)地產(chǎn)更加興旺。3、盡可能接近有消費(fèi)需求和購(gòu)買力的社區(qū)等人口聚集處

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• 問 在深圳投資商業(yè)地產(chǎn)可不可行？
  答

  我個(gè)人覺得商業(yè)地產(chǎn)的**空間是有限的，如果是小成本、短線投資絕對(duì)不適合，但是拉長(zhǎng)線大投入又不是一般的群體能承受的，所以如果只是純粹投資不搞經(jīng)營(yíng)，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)還是要慎之又慎，而且現(xiàn)在稅目繁多，搞投機(jī)性賺差額的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大。就目前深圳的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭，主要還是集中在深南大道沿線上，可以肯定地說這段商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值較高。其他各段，說起來都?xì)鈩?shì)洶洶，譬如深圳灣，譬如前海，譬如龍華，譬如龍崗中心城……但是現(xiàn)在都還只是初始階段，不太好說。

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• 問 都是投資商業(yè)地產(chǎn)不容易，影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)域因素有哪些？
  答

  影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素　?。?、臨街狀況：一般來說，臨街面越寬越好。如果幾面臨街，則更有利于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的提高。這種狀況受傳統(tǒng)商業(yè)影響較大，隨著社會(huì)進(jìn)步，這種影響會(huì)越來越小?！　。?、內(nèi)部格局：商業(yè)用房的內(nèi)部格局應(yīng)有利于柜臺(tái)和貨架的布置以及顧客的停留、行動(dòng)。一些大型商業(yè)用房往往分割出租，因此，要求內(nèi)部空間能夠靈活地間隔?！　。?、樓層：一般來說，位于底層的商業(yè)用房較優(yōu)，但如果有自動(dòng)扶梯，樓上的商業(yè)用房與底層之間的不利差距將大大縮小?！　。?、面積：應(yīng)有與經(jīng)營(yíng)要求相適應(yīng)的面積?！　。?、凈高：商業(yè)房地產(chǎn)的室內(nèi)凈高應(yīng)適宜。凈高偏低則難免產(chǎn)生壓抑感，不利于經(jīng)營(yíng)；若凈高超過合適的高度，建筑成本會(huì)提高，也無助于房地產(chǎn)銷售?！　。?、儲(chǔ)存空間：適合的商品儲(chǔ)存場(chǎng)地是商業(yè)房地產(chǎn)必不可少的配套設(shè)施?！　。?、裝修和結(jié)構(gòu)：裝修在商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值中往往占有很大份量。同樣的房屋，僅僅于裝修的不同，價(jià)值會(huì)有很大的差別。此外，建筑結(jié)構(gòu)造采用的材料不同，其價(jià)值也有很大差別。　?。?、轉(zhuǎn)租的可能性：有些業(yè)主或中間承租人規(guī)定、承租不人能再轉(zhuǎn)租，這將影響投資（承租）商業(yè)房地產(chǎn)的靈活性，從而影響該商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

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• 問 想投資商業(yè)地產(chǎn)
  答

  商圈由核心商業(yè)圈，次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店**近，顧客密度**高的地方，約占商店顧客的50%－80%。次級(jí)商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級(jí)商圈內(nèi)15-25%的消費(fèi)將在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級(jí)商圈全部日常生活消費(fèi)總量的15-25%。本商圈內(nèi)顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的**外緣，輻射商圈內(nèi)會(huì)有5%-10%的消費(fèi)在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)。商圈內(nèi)擁有的顧客**少，而且**為分散。　　現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的商圈是指就同一個(gè)話題組成的一個(gè)群體一個(gè)圈子。

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)存量到底有多少?投資寫字樓的前景如何？
  答

  寫字樓是“專業(yè)商業(yè)辦公用樓”的別稱，是給各公司、企業(yè)辦公用的地方，那么不難看出，寫字樓的前景與商業(yè)、辦公需求密切相關(guān)。2015年以來，大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)迅速成長(zhǎng)，短短幾年間，共享辦公需求得以快速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資創(chuàng)下新高，交易總額超過近2100億元，與2015年相比，交易金額實(shí)現(xiàn)了翻番。具體來看，按照物業(yè)形態(tài)劃分，寫字樓仍然是**受投資者青睞的產(chǎn)品，占比在50%左右。與同期相比，其占比略有上升。按照資產(chǎn)類別來看，寫字樓仍然**受歡迎。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《寫字樓市場(chǎng)前瞻與投資分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2016年全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2015年42%的占比。在未來，共享辦公行業(yè)的發(fā)展前景將是與有意向的寫字樓開發(fā)商一起重構(gòu)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，從而重塑目前散售、整租的寫字樓現(xiàn)狀。

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