都是投資商業(yè)地產(chǎn)不容易，影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)域因素有哪些？

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• 157****2807

  影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素　　１、臨街狀況：一般來(lái)說(shuō)，臨街面越寬越好。如果幾面臨街，則更有利于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的提高。這種狀況受傳統(tǒng)商業(yè)影響較大，隨著社會(huì)進(jìn)步，這種影響會(huì)越來(lái)越小?！　。病?nèi)部格局：商業(yè)用房的內(nèi)部格局應(yīng)有利于柜臺(tái)和貨架的布置以及顧客的停留、行動(dòng)。一些大型商業(yè)用房往往分割出租，因此，要求內(nèi)部空間能夠靈活地間隔?！　。?、樓層：一般來(lái)說(shuō)，位于底層的商業(yè)用房較優(yōu)，但如果有自動(dòng)扶梯，樓上的商業(yè)用房與底層之間的不利差距將大大縮小。　?。?、面積：應(yīng)有與經(jīng)營(yíng)要求相適應(yīng)的面積?！　。?、凈高：商業(yè)房地產(chǎn)的室內(nèi)凈高應(yīng)適宜。凈高偏低則難免產(chǎn)生壓抑感，不利于經(jīng)營(yíng)；若凈高超過(guò)合適的高度，建筑成本會(huì)提高，也無(wú)助于房地產(chǎn)銷(xiāo)售?！　。?、儲(chǔ)存空間：適合的商品儲(chǔ)存場(chǎng)地是商業(yè)房地產(chǎn)必不可少的配套設(shè)施?！　。?、裝修和結(jié)構(gòu)：裝修在商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值中往往占有很大份量。同樣的房屋，僅僅于裝修的不同，價(jià)值會(huì)有很大的差別。此外，建筑結(jié)構(gòu)造采用的材料不同，其價(jià)值也有很大差別?！　。?、轉(zhuǎn)租的可能性：有些業(yè)主或中間承租人規(guī)定、承租不人能再轉(zhuǎn)租，這將影響投資（承租）商業(yè)房地產(chǎn)的靈活性，從而影響該商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

  查看全文↓ 2012-11-28 14:47:11
• 147****8654

  １、地段繁華程度：影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的首要因素是所處地段的商業(yè)繁華程度，即是通常所說(shuō)的口岸好壞。商業(yè)流通越繁榮，口岸越好，房產(chǎn)價(jià)值一般來(lái)說(shuō)也就越高?！　。?、交通條件：商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，要從兩方面考慮交通條件：一是顧客方面。從現(xiàn)階段一般情況來(lái)看，主要是公共交通的通達(dá)度，即附近公交線路的條數(shù)、公交車(chē)輛時(shí)間以及公交線路聯(lián)結(jié)的居民區(qū)人數(shù)等。另外還要考慮機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)地是否充足，進(jìn)貨、卸貨是否便利。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 投資商業(yè)地產(chǎn)要注意哪些方面？
  答

  1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在選址時(shí)，應(yīng)以所處地市的總體規(guī)劃和布局為依據(jù)，以該地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃為指導(dǎo)，順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間布局的需求，與城市功能定位和遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)相協(xié)調(diào)。2、應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸路線。這樣既能節(jié)約成本，使交通費(fèi)用達(dá)到**小，又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng)，確保商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。**重要的是，選擇交流便利之處，能吸引客流，使商業(yè)地產(chǎn)更加興旺。3、盡可能接近有消費(fèi)需求和購(gòu)買(mǎi)力的社區(qū)等人口聚集處

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• 問(wèn) 在武漢投資商業(yè)地產(chǎn)，是否有前景？
  答

  **近1年內(nèi)僅有武漢天地企業(yè)中心、保利文化廣場(chǎng)、民生銀行(600016)大廈等3棟甲級(jí)寫(xiě)字樓上市，遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足入駐武漢企業(yè)的需求，預(yù)計(jì)近期寫(xiě)字樓租金還將繼續(xù)上漲。

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• 問(wèn) 商圈的界定是如何劃分的？想投資商業(yè)地產(chǎn)
  答

  商圈由核心商業(yè)圈，次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店**近，顧客密度**高的地方，約占商店顧客的50%－80%。次級(jí)商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級(jí)商圈內(nèi)15-25%的消費(fèi)將在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級(jí)商圈全部日常生活消費(fèi)總量的15-25%。本商圈內(nèi)顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的**外緣，輻射商圈內(nèi)會(huì)有5%-10%的消費(fèi)在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)。商圈內(nèi)擁有的顧客**少，而且**為分散?！　‖F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的商圈是指就同一個(gè)話題組成的一個(gè)群體一個(gè)圈子。

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• 問(wèn) 在深圳投資商業(yè)地產(chǎn)可不可行？
  答

  我個(gè)人覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)的**空間是有限的，如果是小成本、短線投資絕對(duì)不適合，但是拉長(zhǎng)線大投入又不是一般的群體能承受的，所以如果只是純粹投資不搞經(jīng)營(yíng)，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)還是要慎之又慎，而且現(xiàn)在稅目繁多，搞投機(jī)性賺差額的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。就目前深圳的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭，主要還是集中在深南大道沿線上，可以肯定地說(shuō)這段商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值較高。其他各段，說(shuō)起來(lái)都?xì)鈩?shì)洶洶，譬如深圳灣，譬如前海，譬如龍華，譬如龍崗中心城……但是現(xiàn)在都還只是初始階段，不太好說(shuō)。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)是什么
  答

  商業(yè)地產(chǎn)也被稱(chēng)為是“商鋪地產(chǎn)”，這類(lèi)房產(chǎn)的土地用途為商業(yè)性質(zhì)，通常指用于各種零售店、餐飲店以及各種娛樂(lè)等，以經(jīng)營(yíng)為目的房產(chǎn)形式，包括辦公室也算是商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，產(chǎn)權(quán)到期后不能自動(dòng)續(xù)期，需要提前一年提出申請(qǐng)。商業(yè)地產(chǎn)有以下幾種類(lèi)別：①傳統(tǒng)商鋪：商業(yè)地產(chǎn)的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對(duì)象，服務(wù)種類(lèi)比較齊全，以滿(mǎn)足人們的日常生活起居為基本目的。②專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿(mǎn)足于基本的溫飽型消費(fèi)了，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也就應(yīng)運(yùn)而生。③綜合商業(yè)市場(chǎng)：城綜合商業(yè)市場(chǎng)基本上位于城傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣保證了這種商業(yè)市場(chǎng)永遠(yuǎn)站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的晴雨表。④社區(qū)商業(yè)：現(xiàn)代城市的規(guī)模越來(lái)越大，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個(gè)城商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購(gòu)物等為代表的社區(qū)商業(yè)滿(mǎn)足了人們的這種就近消費(fèi)需要。⑤休閑度假商業(yè)。⑥樓，比如寫(xiě)字樓。