樓盤小區(qū)車位銷售會(huì)受到限購令的影響嗎？一戶可以買幾個(gè)車位？

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• 134****7477

  基本無關(guān)咧~

  查看全文↓ 2012-12-05 17:09:00
• 152****6049

  根據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)[2011]26號(hào)）第十三條規(guī)定：“自通知發(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房?！毕拶彽氖亲》浚ê陆ㄉ唐纷》亢投肿》浚?。 根據(jù)《陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 陜西省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位車庫租售管理工作有關(guān)問題的通知》（陜建發(fā)[2011]116號(hào)）第五條規(guī)定：“開發(fā)建設(shè)單位在銷售規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫時(shí)只能面向本小區(qū)業(yè)主，在滿足一戶一個(gè)車位的基礎(chǔ)上，可考慮其他業(yè)主需求?！?/span>

  查看全文↓ 2012-12-05 17:08:49

相關(guān)問題

• 問 限購令還會(huì)實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與是否會(huì)受限購令影響？
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)不會(huì)受到受限購令的影響。因?yàn)橄拶徚钏拗频男袨槭琴徺I房產(chǎn)的行為，即僅指給付對(duì)價(jià)的買賣行為，如繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。

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• 問 ??一般限購令還會(huì)實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈(zèng)與是否會(huì)受限購令影響？
  答

  各地政府出臺(tái)的各類房屋限購政策可謂是難倒了眾多人。于是有人想出贈(zèng)與的辦法，贈(zèng)與房產(chǎn)是否不受限購限制呢?首先限購政策在各個(gè)地區(qū)是不一樣的，不是采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來說，通過繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍。也即是說，房產(chǎn)贈(zèng)與不受限購限制。不過，應(yīng)當(dāng)注意的是，雖然房產(chǎn)贈(zèng)與并不受的限購政策的限制，但是，取得的住房將計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這可能將會(huì)對(duì)受贈(zèng)人后續(xù)購房產(chǎn)生影響。舉一個(gè)例子，比如當(dāng)?shù)匾髠€(gè)人名下住房不得超過兩套。若你名下已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，別人再贈(zèng)予你一套房子，這是不受限購限制的，這個(gè)贈(zèng)與房屋可以過戶到你的名下。但是，如果你本身只有一套房產(chǎn)，然后受贈(zèng)一套，就共有兩套房產(chǎn)了，你就沒有再購買其他房產(chǎn)的資格了。

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• 問 ??商品房是一戶一車位嗎？有人知道嗎？
  答

  常居住小區(qū)的配套設(shè)施，由這樓盤的開發(fā)商設(shè)計(jì)決定，比如是否按一個(gè)住戶應(yīng)該有一個(gè)車庫（或者說車位）。如果在設(shè)計(jì)時(shí)，已經(jīng)滿足一戶一個(gè)車位（或者車庫），那么一居室的房子也就應(yīng)該帶一個(gè)車庫或者車位。當(dāng)然這個(gè)車位或者車庫是否另外付費(fèi)，要看開發(fā)商是如何定義或者如何與買家洽談了。

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• 問 到底要買小區(qū)車位還是租車位 哪個(gè)更劃算
  答

  車主想要為自己心愛的車買下一個(gè)車位，那么它應(yīng)該做好功課，首先算清車位租和買的實(shí)際差異，接著分析購買車位的實(shí)用性，**后把握好小區(qū)車位買賣的可靠性。 買車位分三步走 第一步，算清車位租和買的實(shí)際差異是非常直觀的一個(gè)比較?？傮w來看，目前上海市內(nèi)租車位的人明顯多于買車位的，因?yàn)橐陨虾Ｐ^(qū)的車位售賣價(jià)格10萬～30萬元來看，普遍每月200～500元的車位租金則相對(duì)要經(jīng)濟(jì)許多。即使以500元/月計(jì)算，一年租金也不過6000元，要租十六七年才到10萬元；而之前所言的東方曼哈頓小區(qū)，其1600/月的車位租金即使租用20年也不到40萬元。另外，現(xiàn)在購房大多是自住的低總價(jià)、小戶型住宅，帶有半投資性和過渡性，不少購房者都有置換的打算，一口氣買下幾十年才能賺回來的車位，今后售賣也不見得能加價(jià)多少，實(shí)在是不明智。 第二步，就要分析購買車位的實(shí)用性，明確自己日常的需求?？疾焖谛^(qū)的車位配比、停車情況的現(xiàn)狀是**重要的。如今各個(gè)小區(qū)的停車問題都比較多，物業(yè)的管理方式差異也較大。有的小區(qū)是只租不售、有的是只售不租，還有的則是半租半售。在租用車位時(shí)，還有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停車管理上，比如一些小區(qū)明明只有300個(gè)可租用車位卻收了500輛車的租金，那自然會(huì)讓停車難上加難。在這種情況下，購買固定位置的地下車庫不但能享有較為安靜獨(dú)立、不用日曬雨淋的停車環(huán)境，更可以免去每日出行的“鬧心”，自然實(shí)用性較強(qiáng)。 **后，把握好小區(qū)車位買賣的可靠性也是很重要的。目前各小區(qū)物業(yè)在車位管理方面都還存在著諸多問題，車位租售都并不規(guī)范。一些業(yè)主共有、人防工程等不能售賣的規(guī)定，在實(shí)施和監(jiān)管中都存在不少問題?？紤]到小區(qū)車位租售問題的不完善性和未來相關(guān)政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對(duì)于車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買賣時(shí)候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問題，購房者也要有所關(guān)注。

• 問 小區(qū)的車位可以買賣嗎？
  答

  當(dāng)然可以 和商品房一樣的性質(zhì) 有證的

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