小區(qū)的車位可以買賣嗎？

已有9個(gè)回答

• 145****6307

  當(dāng)然可以 和商品房一樣的性質(zhì) 有證的

  查看全文↓ 2014-04-04 18:08:35
• 143****2936

  私下交易應(yīng)該可以吧，車位現(xiàn)在價(jià)格10萬到20萬都有

  查看全文↓ 2014-04-04 16:46:21
• 146****9976

  目前車位的交易稅費(fèi)全部按照非住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,要根據(jù)實(shí)際情況繳納營業(yè)稅(差額的5.55%)、土地增值稅、個(gè)人所得稅、契稅(3%)、雙方的印花稅(各0.05%)。另車位的交易有諸多限制,比如小區(qū)車位數(shù)量與小區(qū)房屋總套數(shù)的比例等,請(qǐng)確認(rèn)能夠確認(rèn)交易后再做決定。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:17:52
• 154****8433

  當(dāng)然有，建議您上百度搜搜去。

  查看全文↓ 2014-04-03 18:29:29
• 155****8786

  錢當(dāng)然屬于賣方得到啦。跟你買菜一個(gè)道理。一般室內(nèi)車位有產(chǎn)權(quán)。露天的一般沒有

  查看全文↓ 2014-04-03 14:42:05
• 132****2599

  那當(dāng)然啦，有些是有產(chǎn)權(quán)的。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-03 10:05:24
• 135****0051

  可以，價(jià)位不等，和小區(qū)整體價(jià)格有關(guān)！

  查看全文↓ 2014-04-02 13:43:55
• 154****0865

  好！您只要能了得購房合同、銷售發(fā)票、商品房結(jié)算單，說明是經(jīng)營性車位，就可以購買辦理產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-04-02 09:53:23
• 145****9586

  您好！您只要能了得購房合同、銷售發(fā)票、商品房結(jié)算單，說明是經(jīng)營性車位，就可以購買辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-01 21:47:01

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進(jìn)行買賣了。小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。同時(shí)該部分停車位有以下特點(diǎn)： 1.因?yàn)樵摬糠滞＼囄灰驗(yàn)橐话銢]有單獨(dú)的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨(dú)立的物，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實(shí)上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說小區(qū)地上停車位是不可以買賣的

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• 問 到底要買小區(qū)車位還是租車位 哪個(gè)更劃算
  答

  車主想要為自己心愛的車買下一個(gè)車位，那么它應(yīng)該做好功課，首先算清車位租和買的實(shí)際差異，接著分析購買車位的實(shí)用性，**后把握好小區(qū)車位買賣的可靠性。 買車位分三步走 第一步，算清車位租和買的實(shí)際差異是非常直觀的一個(gè)比較?？傮w來看，目前上海市內(nèi)租車位的人明顯多于買車位的，因?yàn)橐陨虾Ｐ^(qū)的車位售賣價(jià)格10萬～30萬元來看，普遍每月200～500元的車位租金則相對(duì)要經(jīng)濟(jì)許多。即使以500元/月計(jì)算，一年租金也不過6000元，要租十六七年才到10萬元；而之前所言的東方曼哈頓小區(qū)，其1600/月的車位租金即使租用20年也不到40萬元。另外，現(xiàn)在購房大多是自住的低總價(jià)、小戶型住宅，帶有半投資性和過渡性，不少購房者都有置換的打算，一口氣買下幾十年才能賺回來的車位，今后售賣也不見得能加價(jià)多少，實(shí)在是不明智。 第二步，就要分析購買車位的實(shí)用性，明確自己日常的需求?？疾焖谛^(qū)的車位配比、停車情況的現(xiàn)狀是**重要的。如今各個(gè)小區(qū)的停車問題都比較多，物業(yè)的管理方式差異也較大。有的小區(qū)是只租不售、有的是只售不租，還有的則是半租半售。在租用車位時(shí)，還有固定位置和不固定位置之分，都要分辨清楚。在停車管理上，比如一些小區(qū)明明只有300個(gè)可租用車位卻收了500輛車的租金，那自然會(huì)讓停車難上加難。在這種情況下，購買固定位置的地下車庫不但能享有較為安靜獨(dú)立、不用日曬雨淋的停車環(huán)境，更可以免去每日出行的“鬧心”，自然實(shí)用性較強(qiáng)。 **后，把握好小區(qū)車位買賣的可靠性也是很重要的。目前各小區(qū)物業(yè)在車位管理方面都還存在著諸多問題，車位租售都并不規(guī)范。一些業(yè)主共有、人防工程等不能售賣的規(guī)定，在實(shí)施和監(jiān)管中都存在不少問題。考慮到小區(qū)車位租售問題的不完善性和未來相關(guān)政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對(duì)于車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買賣時(shí)候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問題，購房者也要有所關(guān)注。

• 問 請(qǐng)問各位，現(xiàn)在小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  小區(qū)車位買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，所以首先您要先確定一下，您的車位是人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位，如果是后者就可以進(jìn)行買賣了。小區(qū)地上停車位，一般是指直接設(shè)置在小區(qū)地表以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，小區(qū)里的空地，有的是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫停車線，有的是賣給業(yè)主，有的是按月出租。由于土地使用權(quán)是歸小區(qū)的全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。同時(shí)該部分停車位有以下特點(diǎn)： 1.因?yàn)樵摬糠滞＼囄灰驗(yàn)橐话銢]有單獨(dú)的建造行為，沒有遮蔽等的自然狀態(tài)，因此該類停車位并不構(gòu)成法律概念上獨(dú)立的物，沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)； 2.事實(shí)上大部分小區(qū)的地面停車位所占用的空間都在小區(qū)的建筑規(guī)劃之中，且往往屬于小區(qū)的道路、綠地或其他公共場所，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)屬于業(yè)主共有，也就是說小區(qū)地上停車位是不可以買賣的。

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• 問 請(qǐng)問大家，現(xiàn)在小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？謝謝回答。
  答

  要看你這車位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開隨便賣。如果車位沒有手續(xù)，沒有正規(guī)房產(chǎn)證之類，是買房子時(shí)候送的，你只能和房子一起賣掉。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問問大家小區(qū)的車位能單獨(dú)買賣嗎？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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