**近看到一個新詞匯“房屋出典”，這個出典就是房屋抵押嗎？

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• 144****0762

  兩者還是有區(qū)別的，首先，設立的目的不同。進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為了取得用益物權(quán)；設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人取得的是擔保物權(quán)（房屋抵押權(quán)）。其次，房屋是否移轉(zhuǎn)占有不同（由目的不同決定）。房屋出典中出典人須將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用，房屋抵押則無須轉(zhuǎn)移占用。**后，法律后果不同。房屋出典人期屆滿時仍然有權(quán)回贖房屋，僅在其不回贖時房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)歸承典人；房屋抵押中僅在債務人不依約履行債務時，抵押權(quán)人才能處分抵押房屋，從變賣所得價款中優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2012-12-04 11:38:52

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• 問 房屋出典是什么意思？
  答

  說白了就是和古代當鋪當東西差不多，可以贖回的！

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• 問 房屋出典和出租是同意概念嗎？
  答

  二者是不同的，主要區(qū)別有：（1）房屋出典中承典人取得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán)；房屋出租中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即租賃權(quán)。（2）房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋，房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。（3）房屋出典中承典人交付的典價不同于房屋出租中承租人支付的租金，這二者的性質(zhì)、計算方法、支付方式都不同。

• 問 房屋出典和出賣有什么區(qū)別呢？
  答

  （1）房屋出典在典期屆滿以前不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；在典期屆滿后，僅在出黃人不回贖的情況下才將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承典人。出賣則發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。（2）典期屆滿，出典人有權(quán)通過返還典價款給承典人以贖回房屋，房屋出賣后則無權(quán)向承受人贖回房屋。賣中買方支付價款即為房屋價格。房屋出典與附買回條件的買賣（即民法學上的買回）也不同，除彰弄三點外，買加是通過返還房屋價款實現(xiàn)所有權(quán)的再轉(zhuǎn)移，而出典中的回贖則是通過返還典價實現(xiàn)所有權(quán)中占有、使用、收益權(quán)能的回復。

• 問 房屋出典在法律上有什么特點呢？
  答

  1、房屋出典是“房不計租、錢不計息”的互利、有償法律關系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價為前提，因而雙方這種法律關系又是雙務、有償?shù)摹?、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)）。房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。3、房屋出典須符合法定條件和程序，是一種要式法律行為。

• 問 房屋出典什么意思
  答

  房屋出典指的是通過典當?shù)姆绞剑谝欢ǖ钠谙迌?nèi)將房屋的所有權(quán)或者是房屋本身出典給其他人進行使用，用來獲取資金的一種方法，大多數(shù)適用于想要保留產(chǎn)權(quán)，但又在一定時間內(nèi)急需用錢周轉(zhuǎn)的情況之下。在進行約定的過程當中，出典人要在規(guī)定的期限內(nèi)歸還本金和利息，才能夠收回對房屋的所有權(quán)。典權(quán)人對房屋具有使用、占有典物的權(quán)利。在合約的一定期限之內(nèi)，如果歸還了本金和利息，在房屋贖回的時候要盡可能地將房屋歸還至原藥。并且在存續(xù)期間如果出典人為房屋支付了相關的有益費用，在贖回的時候有權(quán)在限度之內(nèi)要求出典人償還這部分的費用。因為是一種有償?shù)姆申P系，所以在關系存續(xù)的過程當中，對于房屋行使使用權(quán)的時候是不需要繳納租金的。