房屋出典和出租是同意概念嗎？

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• 157****4060

  二者是不同的，主要區(qū)別有：（1）房屋出典中承典人取得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán)；房屋出租中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即租賃權(quán)。（2）房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋，房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。（3）房屋出典中承典人交付的典價不同于房屋出租中承租人支付的租金，這二者的性質(zhì)、計算方法、支付方式都不同。

  查看全文↓ 2012-12-04 11:34:44

相關(guān)問題

• 問 房屋出典和出租的區(qū)別
  答

  房屋出典和出租的區(qū)別在于出典時出典人取得的是房屋典權(quán)，出租過程當(dāng)中，承租人取得的是具有某些特征的租賃權(quán)。想要收回相應(yīng)的權(quán)利，出典人須通過返還典價款才能贖回房屋，而出租人則無需返還租金，在相應(yīng)的約定時間到期之后即可收回房屋，除此以外二者的性質(zhì)以及支付的方式也各有不同，交付的典價不同于房屋出租中承租人支付的租金。除此之外，其他不同之處還在于1、二者所設(shè)立的目標(biāo)不同。進(jìn)行房屋出典實是為了取得典價，也就是為了取得益物權(quán)。2、房屋出典中出典人須將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有，如果在到期之后沒有贖回，就會喪失對于房屋所有權(quán)。出租雖然也會將所有權(quán)標(biāo)署的房屋轉(zhuǎn)讓給出租者進(jìn)行使用，但只是使用人發(fā)生的變化，所有權(quán)并沒有發(fā)生變化。

• 問 房屋出典和出賣有什么區(qū)別呢？
  答

  （1）房屋出典在典期屆滿以前不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；在典期屆滿后，僅在出黃人不回贖的情況下才將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承典人。出賣則發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。（2）典期屆滿，出典人有權(quán)通過返還典價款給承典人以贖回房屋，房屋出賣后則無權(quán)向承受人贖回房屋。賣中買方支付價款即為房屋價格。房屋出典與附買回條件的買賣（即民法學(xué)上的買回）也不同，除彰弄三點外，買加是通過返還房屋價款實現(xiàn)所有權(quán)的再轉(zhuǎn)移，而出典中的回贖則是通過返還典價實現(xiàn)所有權(quán)中占有、使用、收益權(quán)能的回復(fù)。

• 問 房屋轉(zhuǎn)租，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋有效嗎？
  答

  既然合同上沒有注明不 可轉(zhuǎn)讓 那你就無權(quán)收回 反正你都是租 誰租都一樣,但為了保險期間 你應(yīng)該現(xiàn)在和租房人重簽租賃協(xié)議

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• 問 **近看到一個新詞匯“房屋出典”，這個出典就是房屋抵押嗎？
  答

  兩者還是有區(qū)別的，首先，設(shè)立的目的不同。進(jìn)行房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為了取得用益物權(quán)；設(shè)立房屋抵押則是為了擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人取得的是擔(dān)保物權(quán)（房屋抵押權(quán)）。其次，房屋是否移轉(zhuǎn)占有不同（由目的不同決定）。房屋出典中出典人須將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用，房屋抵押則無須轉(zhuǎn)移占用。**后，法律后果不同。房屋出典人期屆滿時仍然有權(quán)回贖房屋，僅在其不回贖時房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)歸承典人；房屋抵押中僅在債務(wù)人不依約履行債務(wù)時，抵押權(quán)人才能處分抵押房屋，從變賣所得價款中優(yōu)先受償。

• 問 房屋出典是什么意思？
  答

  說白了就是和古代當(dāng)鋪當(dāng)東西差不多，可以贖回的！

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