各位好，我想了解：土地使用權交換如何做？

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• 152****3365

  簡單地說： 　　土地使用權出讓是一級土地市場，這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家。通過這種方式取得的土地使用權都是**高使用年期，例如住宅70年，工業(yè)、綜合50年 　　
  土地使用權轉讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權的人或單位將土地轉賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個市場賣方就是很多個了。通過這種方式取得的土地使用權使用年限都是剩余年限，就是土地的**高年限扣除已使用的年限。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:56
• 135****1277

  《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權的流轉
  　　第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
  　　第三十三條土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：
  　?。ㄒ唬┢降葏f(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉；
  　?。ǘ┎坏酶淖兺恋厮袡嗟男再|(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  　?。ㄈ┝鬓D的期限不得超過承包期的剩余期限；
  　?。ㄋ模┦茏尫巾氂修r(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
  　?。ㄎ澹┰谕葪l件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。
  　　第三十四條土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。
  　　第三十五條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:45
• 144****4772

  集體土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:35
• 153****1872

  國有土地使用權互換的流程如下：
  l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權屬登記申請書》 原件2份
  2、申請人身份證明 驗原件收復印件2份
  3、原土地房屋權屬證書 原件1份
  4、雙方土地交換協(xié)議及具結保證書原件1份
  5、土地勘測定界報告 原件1份
  6、用地紅線圖 原件1份
  7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準文件 原件1份
  8、集體土地與國有土地交換的還應提交 原件1份 1 )集體士地所在集體經(jīng)濟組織同意調(diào)換土地的證明 2)國有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明 3)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)同意調(diào)換土地的證明 4)劃撥土地應提交縣級以上人民政府建設用地批準文件及土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外) ，出讓土地應提交出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:29
• 135****3149

  土地使用權交換是相鄰的集體所有制單位，為了改變土地利用的缺點、機械化作業(yè)條件和水利灌溉條件，進行局部土地界線的調(diào)整與交換部分土地。
  經(jīng)調(diào)整后，土地利用條件得到改善。土地使用權的交換必須在自愿基礎上產(chǎn)生，在平等互利的原則上協(xié)商解決，因而可由交換單位提出申請，在土地管理部門指導下，經(jīng)協(xié)商提出方案，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準后，進行劃界，申請辦理變更登記。
  土地使用權可以作為抵押權的標的物，以土地使用權設定抵押權時，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押；當?shù)厣系慕ㄖ蚱渌ぷ魑锏盅簳r，其適用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:22

相關問題

• 問 各位好，我想了解：土地使用權多少年？
  答

  土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限，依據(jù)土地性質(zhì)的不同而年限不同。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 各位好，我想了解：土地使用權類型有哪些？
  答

  根據(jù)我國的土地使用制度，國有土地使用權可以與土地所有權相分離，國有土地使用權可以依法進入市場出讓轉讓。按用途劃分，可以劃分為國有農(nóng)用地使用權、建設用地使用權，國有未利用地一般不確定使用權人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關規(guī)定，國有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對于國有建設用地，國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式，依法確定給單位或個人使用。與此相對應，單位或個人取得的國有建設用地使用權，根據(jù)取得方式的不同，可分為國有劃撥建設用地使用權、出讓國有建設用地使用權、承租國有建設用地使用權和作價出資（入股）國有建設用地使用權。

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• 問 各位好，我想了解：以土地使用權入股什么流程？
  答

  入股后，集體土地使用權是否由村里所有變?yōu)閲锌毓晒舅?？這個按照公司法的規(guī)定，所有權肯定變成公司所有，入股后即成為公司資產(chǎn)的一部分——只是這一部分股權不得轉讓?！豆痉ā返谌龡l 公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。

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• 問 各位好，我想了解：賣房屋使用權問題？
  答

  不是終身使用的，房屋使用是有年限的。一般購房的時候你要問清楚房屋的使用年限是多少年的，一般是30年或50年的。到了年限后，你需要繳納一點房屋的使用費給政府，類似于房租。

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• 問 各位好，我想了解：土地使用權變更問題？
  答

  土地使用權變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權不受法律保護。

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