在西安買二手房，房產(chǎn)證未滿五年要全額征稅嗎？

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• 154****8836

  “限購令”還調(diào)整了個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策。對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
  加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。
  嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

  查看全文↓ 2012-11-22 11:53:18
• 132****4940

  二手房不足5年買賣全額征稅

  查看全文↓ 2012-11-22 11:53:09

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)證未滿五年問題?。。。。?！
  答

  未滿五年是要征收營業(yè)稅，是（成交價-一手發(fā)票價）*5.6%，超過144平方就按全額征收營業(yè)稅、還有一個，個人所得稅，是按差額的20%，就是現(xiàn)在的價格減去一手買來的價格的差額，

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• 問 二手房未滿五年
  答

  二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢財政部、國家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價多少，未滿五年的過戶費有點高哦。100平米的一萬左右

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• 問 未滿五年二手房還有按揭
  答

  個人所得稅：1%、契稅1.5%、營業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒有什么風(fēng)險，別是被查封或者拍賣的。 流程：簽合同----評估公司評估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過戶-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時候，賣方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過很多賣方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場！水、電、燃?xì)狻⑷∨?、物業(yè)費、有線費、車位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時候，先暫扣賣方1萬左右的錢物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過戶后不配合做物業(yè)交接。 對了，記得找一個大點的公司哈。

• 問 二手房房產(chǎn)證未滿五年，過戶費需要交多少費用？
  答

  未滿五年要多繳納稅，這個一般是賣方出，你只要繳納契稅1%-3%

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