開(kāi)發(fā)商說(shuō)我買(mǎi)頂樓，就讓我獨(dú)占屋頂，買(mǎi)房子送屋頂?shù)募s定有效嗎？

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• 156****1873

  你和開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議是無(wú)效的，你不能獨(dú)占屋頂?！　∥覈?guó)《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。該法第七十三條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！　⊥瑫r(shí)，《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條進(jìn)一步明確規(guī)定：“除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：(一)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；(二)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。”　　從上述規(guī)定看，屋頂屬于業(yè)主共有的“共有部分”，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行“贈(zèng)送”。房頂是否能夠由全體業(yè)主共有轉(zhuǎn)為歸業(yè)主個(gè)人所有，屬《物權(quán)法》第七十六條所規(guī)定的重大事項(xiàng)，必須由全體業(yè)主共同決定。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)全體業(yè)主同意，擅自作出的“買(mǎi)頂層送屋頂”的承諾，不僅是無(wú)權(quán)處分，而且屬于《合同法》規(guī)定的：“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”，因而自始便沒(méi)有法律約束力。因此取得財(cái)產(chǎn)的人，應(yīng)按《合同法》第五十九條之規(guī)定處理——“收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人?！?/span>

  查看全文↓ 2012-11-13 17:31:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 與開(kāi)發(fā)商簽訂的買(mǎi)房子送屋頂?shù)募s定協(xié)議有效嗎？我可以獨(dú)占屋頂嗎？
  答

  這屋頂屬于業(yè)主共有的“共有部分”，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行“贈(zèng)送”。房頂是否能夠由全體業(yè)主共有轉(zhuǎn)為歸業(yè)主個(gè)人所有，屬《物權(quán)法》第七十六條所規(guī)定的重大事項(xiàng)，必須由全體業(yè)主共同決定。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)全體業(yè)主同意，擅自作出的“買(mǎi)頂層送屋頂”的承諾，不僅是無(wú)權(quán)處分，而且屬于《合同法》規(guī)定的：“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”，因而自始便沒(méi)有法律約束力。因此取得財(cái)產(chǎn)的人，應(yīng)按《合同法》第五十九條之規(guī)定處理——“收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跟我說(shuō)的買(mǎi)房子送屋頂?shù)募s定是有法律效益的嗎？
  答

  屋頂屬于業(yè)主共有的“共有部分”，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)其進(jìn)行“贈(zèng)送”。房頂是否能夠由全體業(yè)主共有轉(zhuǎn)為歸業(yè)主個(gè)人所有，屬《物權(quán)法》第七十６條所規(guī)定的重大事項(xiàng)，必須由全體業(yè)主共同決定。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)全體業(yè)主同意，擅自作出的“買(mǎi)頂層送屋頂”的承諾，不僅是無(wú)權(quán)處分，而且屬于《合同法》規(guī)定的：“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”，因而自始便沒(méi)有法律約束力。因此取得財(cái)產(chǎn)的人，應(yīng)按《合同法》第五十九條之規(guī)定處理——“收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人?！?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商說(shuō)買(mǎi)頂樓可以送樓頂?shù)穆杜_(tái)，但是合同上并沒(méi)有注明，請(qǐng)問(wèn)跟開(kāi)發(fā)商的口頭約定有效嗎？
  答

  無(wú)效的，樓頂是屬于公攤部分，也就是住戶都有使用的權(quán)利的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送給你的，他也不可能把這個(gè)寫(xiě)入合同，很顯然你是被開(kāi)發(fā)商忽悠了。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商送的露臺(tái)安全嗎?開(kāi)發(fā)商售樓贈(zèng)送屋頂露臺(tái),是否合法?
  答

  許多市民在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí),也會(huì)關(guān)心一個(gè)問(wèn)題,那就是頂層露臺(tái)是否可以在買(mǎi)房時(shí)贈(zèng)給業(yè)主?！蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱司法解釋)出臺(tái)后,明確界定了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的“露臺(tái)”認(rèn)定為專有部分的組成部分,從而**終明確界定了“列入房屋買(mǎi)賣(mài)合同的露臺(tái)”為業(yè)主專有部分的產(chǎn)權(quán)歸屬,有效地維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。本期嘉賓:曦暉律師事務(wù)所律師 李坤案例:楊先生在市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了一套頂層商品房。開(kāi)發(fā)商為了盡快售出頂層住宅,給出優(yōu)惠條件,購(gòu)買(mǎi)頂層住宅后,還贈(zèng)送頂層露臺(tái)的使用權(quán)。楊先生覺(jué)得很劃算,很快就交納了購(gòu)房款?？蓷钕壬胱r(shí),卻被開(kāi)發(fā)商告知,頂層露臺(tái)所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。楊先生不明白了,既然開(kāi)發(fā)商稱,頂層露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,在沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意的情況下,開(kāi)發(fā)商怎么有權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓不屬于開(kāi)發(fā)商的“產(chǎn)業(yè)”?那么,頂層的露臺(tái)到底屬不屬于楊先生呢?分析:作為開(kāi)發(fā)商附贈(zèng)的屋頂露臺(tái),能否界定為專有部分要分為兩種情況。目前,開(kāi)發(fā)商附贈(zèng)的露臺(tái)有多種形式,一種是通過(guò)公共通道就可以到達(dá)的露臺(tái);一種是需要通過(guò)某一家人特定后門(mén)才能到達(dá)的露臺(tái)。參照專有部分認(rèn)定的三個(gè)條件,可以通過(guò)公共通道到達(dá)的露臺(tái)不具備構(gòu)造上的獨(dú)立性、功能利用上的排他性,不能視為專有部分,應(yīng)為共有部分,這樣的露臺(tái)也不能劃給特定的業(yè)主單獨(dú)使用,而具備上述三個(gè)條件的部分可視為專有部分。那么,哪些屬于共有部分呢。共有部分包括法定共有部分和天然共有部分。除《物權(quán)法》第六章規(guī)定的法定共有部分,如建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等,司法解釋還就天然共有部分作出了明確規(guī)定。天然共有部分,即法律沒(méi)有規(guī)定,合同也沒(méi)有約定,而且一般也不具備登記條件,但從其屬性上天然屬于共有的部分,包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等,其中明確列舉外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。此外,司法解釋還專門(mén)強(qiáng)調(diào),滿足下列兩個(gè)條件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分:不屬于業(yè)主專有部分;不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有。依據(jù):《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋,以及車(chē)位、攤位等特定空間,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分:(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨(dú)立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。”

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• 問(wèn) 墻體開(kāi)裂要找開(kāi)發(fā)商嗎？房屋頂樓墻體開(kāi)裂 可以找開(kāi)發(fā)商嗎？
  答

  商品房頂樓樓面房產(chǎn)商的免費(fèi)保修期是五年，五年之內(nèi)是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，五年之后了找物業(yè)，物業(yè)有維修公共基金維修。

  全部4個(gè)回答>