墻體開裂要找開發(fā)商嗎？房屋頂樓墻體開裂 可以找開發(fā)商嗎？

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• 132****3022

  商品房頂樓樓面房產(chǎn)商的免費(fèi)保修期是五年，五年之內(nèi)是開發(fā)商負(fù)責(zé)，五年之后了找物業(yè)，物業(yè)有維修公共基金維修。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:55:18
• 137****6982

  引起房屋墻體裂縫有如下問題：
  
  1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。
  
  2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強(qiáng)度時，就會產(chǎn)生裂縫，同時這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。
  
  3.結(jié)構(gòu)設(shè)計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理而引起的裂縫

  查看全文↓ 2019-06-20 18:55:13
• 133****2429

  
  這是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，肯定可以找開發(fā)商的，業(yè)主必須要維權(quán)，買房可以上南昌樓盤網(wǎng)，一手全新房源，真實可靠， 質(zhì)量有保障

  查看全文↓ 2019-06-20 18:55:06
• 146****8791

  可以要求維修。商品房質(zhì)量對消費(fèi)者來說尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。對此，國家規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。針對有關(guān)房屋質(zhì)量問題消費(fèi)者可以采取以下措施，維護(hù)自己的合法權(quán)益：
  一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
  二、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，可要求開發(fā)商予以退房，對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:54:54

相關(guān)問題

• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎
  答

  現(xiàn)在索賠不太合適，應(yīng)先找開發(fā)商進(jìn)行維修。維修前維修中均留下視頻證據(jù)，若再有開裂現(xiàn)象，可直接索賠。希望我的解答能幫到你

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• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎？墻體開裂一般有哪些原因？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因有溫度裂縫：對于砌體結(jié)構(gòu)來說，樓蓋和砌體之間的相互約束，在有約束的情況下，如果外界溫度變化，樓蓋與砌體間的溫度變形，砌體則會產(chǎn)生溫度的應(yīng)力;乳膠漆裂縫：如果是表面的漆膜出現(xiàn)龜裂，用細(xì)砂紙將出現(xiàn)的裂紋打磨掉，再用乳膠漆重新涂刷即可;結(jié)構(gòu)裂縫：結(jié)構(gòu)墻體與磚砌墻之間的伸縮縫會延伸至墻體表面，這種裂縫也是乳膠漆形成的裂縫。膩子層開裂：這種裂紋是**輕微的開裂，是因為膩子層過厚或過薄造成的。

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• 問 墻體開裂要找開發(fā)商嗎？墻體開裂，開發(fā)商應(yīng)賠償嗎，是不是應(yīng)該進(jìn)行？
  答

  首先我只回答你的第一個問題如果墻體開裂了這個我可以很肯定的回答在不是人為或者自然災(zāi)害的情況下開發(fā)商應(yīng)該負(fù)全責(zé)當(dāng)然了墻體的裂縫要看大小了如果是那種微小的，0.5或者1毫米的那種你可以讓施工單位來維修如果超過了0.5厘米那估計可以退房了因為這不是質(zhì)量問題了這已經(jīng)是質(zhì)量事故了第二轉(zhuǎn)讓的話據(jù)說是在五年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓費(fèi)會超過20%

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• 問 ??墻體開裂要找開發(fā)商嗎？墻體開裂一般有哪些原因?qū)е碌模?/a>
  答

  建筑結(jié)構(gòu)工程師分析認(rèn)為造成墻體裂縫的原因比較復(fù)雜，但一般情況下出自三個方面：即設(shè)計問題、施工質(zhì)量問題和使用問題。設(shè)計上的問題一般是開發(fā)商造成的，例如開發(fā)商施工時要求設(shè)計人員“偷工減料”。施工質(zhì)量問題也是由開發(fā)商和施工單位造成的，施工單位在施工材料上、施工過程中，各個技術(shù)環(huán)節(jié)不嚴(yán)格操作，開發(fā)商又通過干預(yù)來降低成本，都決定了**終的施工質(zhì)量。使用問題則來自用戶，如果住戶對房子進(jìn)行較大的改動，就有可能會出問題。一般是設(shè)計或施工質(zhì)量問題一般來說，磚混結(jié)構(gòu)的房屋，尤其是老房子，屋頂是預(yù)制板結(jié)構(gòu)的，屋頂?shù)臏囟群奢d較大，熱脹冷縮容易造成屋頂面板裂縫漏水。1999年以后設(shè)計的房子，多數(shù)是現(xiàn)澆的，比老房子要好得多。墻體開裂這是個可大可小的問題，說它大，是因為：如果是由于承重結(jié)構(gòu)部分開裂引起的墻體開裂，這個情況就非常的嚴(yán)重，因為它影響到結(jié)構(gòu)安全；說它小，是因為：如果是墻體的粉刷層引起的裂縫，就不嚴(yán)重。怎么區(qū)別呢：你把房子開裂的地方鑿開看看，墻體有沒有開裂，如果墻體開裂了，那么房屋質(zhì)量就有問題，就應(yīng)該找開發(fā)商。如果僅僅是粉刷層的裂縫，可能原來的粉刷層做得質(zhì)量不合格，重新做粉刷層就可以了?！w裂縫是一個非常復(fù)雜的技術(shù)問題，這一類問題的處理目前主要依據(jù)的法規(guī)有建設(shè)部頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》等。這些法規(guī)都確定了房屋裂縫的性質(zhì)，即裂縫是否影響主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，是否造成主體結(jié)構(gòu)不合格；不影響主體結(jié)構(gòu)的裂縫，是否影響房屋的使用壽命及安全等。

  ??新房墻體開裂怎么索賠?開發(fā)商怎樣賠償?

  答

  可以向開發(fā)商、賣房者、建設(shè)單位要求修復(fù)。也可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十條　建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第六十二條　建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。第六十三條　任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。第七十五條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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