辦理個人商業(yè)用房貸款應具備哪些條件？

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• 137****7740

  辦理個人商業(yè)用房貸款應具備以下條件：⑴須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;⑶有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;⑷有不低于所購商業(yè)用房評估價值40%的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款(**款從貸款銀行規(guī)定);⑸能提供貸款銀行認可的有效擔保;⑹貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2012-11-09 10:15:47

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• 問 辦理個人商業(yè)用房貸款應具備哪些條件？
  答

  辦理個人商業(yè)用房貸款應具備以下條件：⑴須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； ⑶有合法有效的購買商業(yè)用房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；⑷有不低于所購商業(yè)用房評估價值40%的自籌資金，并保證用于支付所購商業(yè)用房的**款（**款從貸款銀行規(guī)定）；⑸能提供貸款銀行認可的有效擔保；⑹貸款銀行規(guī)定的其他條件。

• 問 如何辦理個人商業(yè)貸款
  答

  （1）首先大家要先去銀行進行咨詢，看自己是否滿足貸款的條件，以及申請貸款需要哪些資料。（2）與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付**款。（3）填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的其他材料。通常開發(fā)商會與相關的銀行進行合作，屆時銀行會委派律師來現(xiàn)場進行辦理，所以大家只需在開發(fā)商處就可以提交相關資料。（4）委托銀行指定的律師事務所進行資信審查。這是必不可少的一步，因為銀行需要確定購房者是否具有貸款的資格。律師對個人的資信審查以后，就會向銀行出具個人資信法律意見書，以供銀行在決定是否貸款時進行參考。（5）銀行審查，主要是指審查購房者所提交的資料以及律師的意見，再決定是否給申請人提供貸款。（6）簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權書》。（7）辦理保險手續(xù)。借款人也就是購房者要向指定的保險公司辦理抵押房屋全額財產(chǎn)保險。通常來說，這個手續(xù)銀行會替購房者辦理。（8）辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。如果大家買的是期房的話，就會去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理預告預抵押登記；如果是現(xiàn)房要進行抵押的話，借款人在取得不動產(chǎn)權證書以后，要到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

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• 問 個人商業(yè)用房貸款是什么？
  答

  個人商業(yè)用房貸款是指貸款銀行應借款人申請，向其發(fā)放貸款用于在中國境內購買自營性商業(yè)用房和自用辦公用房，借款人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。

• 問 去工商銀行辦理個人住房貸款需要具備哪些條件？
  答

  一、貨款方式個人住房貸款是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。二、貸款對象和條件個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有我行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值；6. 我行規(guī)定的其他條件。三、申請借款時，應出具的文件申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

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• 問 哪些人有權申請個人商業(yè)用房貸款？
  答

  具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人，只要符合貸款條件，都可以申請個人商業(yè)用房貸款。