精裝房，墻壁驗收從那幾個方面下手？

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• 146****1216

  墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕

  查看全文↓ 2014-05-07 19:04:15
• 156****4409

  墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕

  查看全文↓ 2012-11-07 09:46:01

相關(guān)問題

• 問 選擇裝修公司可以從那幾個方面考察？
  答

  （1）要實地考察一下裝飾施工單位狀況，包括公司是否有固定的辦公地點，是否具有規(guī)范化的管理，是否有訓(xùn)練有素的設(shè)計、施工隊伍。（2）要查驗一下施工單位是否有工商注冊執(zhí)照以及建筑裝飾方面的資質(zhì)證書。但現(xiàn)在市場上的資質(zhì)證書很多都是假的，或者拿的是別人的資質(zhì)證書。（3）考察企業(yè)以往的工程業(yè)績，包括圖片、榮譽證書及工程實例等，可以去裝修現(xiàn)場考察公司的施工質(zhì)量，考察是否有質(zhì)量承諾及保修制度。（4）為節(jié)省時間，業(yè)主往往對公司毫無了解，就讓設(shè)計師上門量房，這是很唐突的行為。在這之前你需要去充分考察并和設(shè)計師充分溝通，在交流中明確自己想要什么及對方是否符合條件。如這一條滿意時，再去量房不遲。不是浪費時間，這一過程對于你做出理智的決定有重要意義，而且是必須的過程。

• 問 家里有小孩，在選房子的時候，小區(qū)安全要從那幾個方面考慮？
  答

  1、小區(qū)安防能力： 　　對于有學(xué)齡前兒童的家庭來說，在買房前考察小區(qū)的安防設(shè)施是非常重要的。一個管理制度完善、安防設(shè)施健全的小區(qū)不但可以控制非小區(qū)住戶的隨意出入、降低安全隱患，還能夠大大降低盜、搶等犯罪案件的發(fā)生率，這對于經(jīng)常在小區(qū)內(nèi)玩耍的寶寶來說無疑是很關(guān)鍵的一點。 　2、小區(qū)內(nèi)道路條件： 　　除了事先考察小區(qū)的安防能力之外，還應(yīng)該重點觀察一下小區(qū)內(nèi)的道路條件--原則上**好購買可以完全實現(xiàn)人車分流的小區(qū)，如果實現(xiàn)不了也要購買道路平直寬闊（駕駛員視線盲區(qū)少）、機動車道路與行人道路交匯點少的小區(qū)。另外，小區(qū)內(nèi)部**好還要提供機動車無法駛?cè)氲?、專門供老人散步和小孩玩耍的專門區(qū)域，這對提高寶寶在玩耍時的安全性是很有幫助的。 　　3、小區(qū)內(nèi)景觀安全： 　　近幾年的新建商品房項目大多會在小區(qū)內(nèi)部建設(shè)園林與水景等景觀，借此提高小區(qū)的宜居度和附加值。但是，一味追求外在體現(xiàn)、建設(shè)不到位、設(shè)計不合理景觀對于寶寶來說有可能是危險的，如：不牢固的假山、無圍擋的水系、高低錯落的臺階和存在尖銳邊角的景觀石……這些對于活潑好動的寶寶而言都是充滿了誘惑的。所以，我們在為寶寶選房時也要注意觀察一下小區(qū)內(nèi)的景觀是否足夠安全。

• 問 月底毛坯房就要交付了，驗收的時候注意那幾個方面？
  答

  交付房屋時毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗收： 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程； 2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目； 3、各種管道進(jìn)行通水、試壓、通水試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作； 4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗； 5、戶門內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫； 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏； 7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏； 8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

• 問 在考慮是否要提前還清貸款前，我們要從那幾個方面進(jìn)行考慮？
  答

  1.家庭財務(wù)狀況。了解家庭財務(wù)結(jié)構(gòu)，流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)的比例是否合理，一般固定資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比例控制在60%以內(nèi)為佳。 2.家庭財務(wù)目標(biāo)?？蛻粜枰私鉃槭裁匆€貸，是為了減少利息支出，還是沒有更好的投資選擇，在明確自己的財務(wù)目標(biāo)之后再作決定。 3.家庭風(fēng)險承受能力。若客戶有一定的風(fēng)險承受能力，并且家庭現(xiàn)金流量非常充裕，也可以考慮進(jìn)行其他方面的投資理財。通過專業(yè)化的理財，若能使投資報酬率大于房貸利率支出，客戶可考慮暫不提前還貸。 4.多元化的產(chǎn)品組合。若因房貸利息太高，還貸壓力太大想提前還貸，可以考慮“公積金貸款，有效降低貸款利息，或是部分提前還款。若貸款期限即將到期，同時是采取等額本息的還款方式還款，可不必提前還款，因為貸款利息已經(jīng)所剩無幾。

• 問 二手房買賣過程中，查詢賣家產(chǎn)權(quán)主要是從那幾個方面著手呢？
  答

  我們在查明房屋產(chǎn)權(quán)時要要注意以下情況：　　1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；　　2.產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；　　3.產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；　　4.產(chǎn)權(quán)有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；　　5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓；