在考慮是否要提前還清貸款前，我們要從那幾個方面進(jìn)行考慮？

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• 135****2292

  1.家庭財務(wù)狀況。了解家庭財務(wù)結(jié)構(gòu)，流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)的比例是否合理，一般固定資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比例控制在60%以內(nèi)為佳。 2.家庭財務(wù)目標(biāo)。客戶需要了解為什么要還貸，是為了減少利息支出，還是沒有更好的投資選擇，在明確自己的財務(wù)目標(biāo)之后再作決定。 3.家庭風(fēng)險承受能力。若客戶有一定的風(fēng)險承受能力，并且家庭現(xiàn)金流量非常充裕，也可以考慮進(jìn)行其他方面的投資理財。通過專業(yè)化的理財，若能使投資報酬率大于房貸利率支出，客戶可考慮暫不提前還貸。 4.多元化的產(chǎn)品組合。若因房貸利息太高，還貸壓力太大想提前還貸，可以考慮“公積金貸款，有效降低貸款利息，或是部分提前還款。若貸款期限即將到期，同時是采取等額本息的還款方式還款，可不必提前還款，因?yàn)橘J款利息已經(jīng)所剩無幾。

  查看全文↓ 2012-12-07 14:25:29

相關(guān)問題

• 問 家里有小孩，在選房子的時候，小區(qū)安全要從那幾個方面考慮？
  答

  1、小區(qū)安防能力： 　　對于有學(xué)齡前兒童的家庭來說，在買房前考察小區(qū)的安防設(shè)施是非常重要的。一個管理制度完善、安防設(shè)施健全的小區(qū)不但可以控制非小區(qū)住戶的隨意出入、降低安全隱患，還能夠大大降低盜、搶等犯罪案件的發(fā)生率，這對于經(jīng)常在小區(qū)內(nèi)玩耍的寶寶來說無疑是很關(guān)鍵的一點(diǎn)。 　2、小區(qū)內(nèi)道路條件： 　　除了事先考察小區(qū)的安防能力之外，還應(yīng)該重點(diǎn)觀察一下小區(qū)內(nèi)的道路條件--原則上**好購買可以完全實(shí)現(xiàn)人車分流的小區(qū)，如果實(shí)現(xiàn)不了也要購買道路平直寬闊（駕駛員視線盲區(qū)少）、機(jī)動車道路與行人道路交匯點(diǎn)少的小區(qū)。另外，小區(qū)內(nèi)部**好還要提供機(jī)動車無法駛?cè)氲?、專門供老人散步和小孩玩耍的專門區(qū)域，這對提高寶寶在玩耍時的安全性是很有幫助的。 　　3、小區(qū)內(nèi)景觀安全： 　　近幾年的新建商品房項(xiàng)目大多會在小區(qū)內(nèi)部建設(shè)園林與水景等景觀，借此提高小區(qū)的宜居度和附加值。但是，一味追求外在體現(xiàn)、建設(shè)不到位、設(shè)計不合理景觀對于寶寶來說有可能是危險的，如：不牢固的假山、無圍擋的水系、高低錯落的臺階和存在尖銳邊角的景觀石……這些對于活潑好動的寶寶而言都是充滿了誘惑的。所以，我們在為寶寶選房時也要注意觀察一下小區(qū)內(nèi)的景觀是否足夠安全。

• 問 在選擇房子的朝向上，要綜合那幾個方面進(jìn)行考慮？
  答

  通常認(rèn)為，住宅朝向以正南**佳，東西次之，朝北**次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%—15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

• 問 選擇裝修公司可以從那幾個方面考察？
  答

  （1）要實(shí)地考察一下裝飾施工單位狀況，包括公司是否有固定的辦公地點(diǎn)，是否具有規(guī)范化的管理，是否有訓(xùn)練有素的設(shè)計、施工隊(duì)伍。（2）要查驗(yàn)一下施工單位是否有工商注冊執(zhí)照以及建筑裝飾方面的資質(zhì)證書。但現(xiàn)在市場上的資質(zhì)證書很多都是假的，或者拿的是別人的資質(zhì)證書。（3）考察企業(yè)以往的工程業(yè)績，包括圖片、榮譽(yù)證書及工程實(shí)例等，可以去裝修現(xiàn)場考察公司的施工質(zhì)量，考察是否有質(zhì)量承諾及保修制度。（4）為節(jié)省時間，業(yè)主往往對公司毫無了解，就讓設(shè)計師上門量房，這是很唐突的行為。在這之前你需要去充分考察并和設(shè)計師充分溝通，在交流中明確自己想要什么及對方是否符合條件。如這一條滿意時，再去量房不遲。不是浪費(fèi)時間，這一過程對于你做出理智的決定有重要意義，而且是必須的過程。

• 問 精裝房，墻壁驗(yàn)收從那幾個方面下手？
  答

  墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕

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• 問 要考慮那幾個方面
  答

  簽訂合同時，要從以下幾個方面多注意：　　一、對裝修公司高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求　　(一)選擇正規(guī)的家裝公司　　簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。　　(二)參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場　　這樣做的目的在于，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況?！　?三)要求裝飾公司提供設(shè)計方案的詳細(xì)設(shè)計樣圖　　(一)在簽訂合同時應(yīng)詳細(xì)注明施工工期　　例如，幾次驗(yàn)收程序、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等?！　⊥瑫r，還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。　　(二)合同要由法定代表人簽訂　　如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話?！　?三)預(yù)算項(xiàng)目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議　　簽合同就要“一個蘿卜一個坑”，昨天的預(yù)算拿到今天就不管用了?！　∪?、驗(yàn)收、交付須謹(jǐn)慎　　驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況?！　∷摹⒐こ掏旯つ潘伞　〔煌捻?xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失?！　≈档米⒁獾氖牵鲜鲅b修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料?！　≡谘b修中還應(yīng)注意幾種情況：裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。

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