與開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同土地使用年限70年，在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)年限已過(guò)去了12年，剩38年。開(kāi)發(fā)商的建房手續(xù)（五證齊全），土地用途城鎮(zhèn)混合用地。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)隱瞞土地使用性質(zhì)的行為是否夠成合同欺詐？

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• 147****6735

  構(gòu)成合同欺詐須開(kāi)發(fā)商有隱瞞真實(shí)情況的故意，并且因此導(dǎo)致你發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并做出了簽訂合同的決定，也就是你由于開(kāi)發(fā)商的隱瞞行為使你做出了錯(cuò)誤的決定，這樣才能構(gòu)成合同欺詐。
  從你的陳述看，由于合同年限與土地的實(shí)際使用年限不一致，如果開(kāi)發(fā)商不能證明其不是出于故意，那么，其應(yīng)算作有欺詐行為。
  但是作為常識(shí)，混合用地一般其使用年限是50年以下的，只有純的住宅用地才是70年，所以具體你在簽訂合同時(shí)是否已知，開(kāi)發(fā)商是否構(gòu)成故意，還需要掌握更多的證據(jù)情況后，才能更準(zhǔn)確地得出結(jié)論。

  查看全文↓ 2012-11-02 16:14:44

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  答

  合法的，土地使用年限70年是指該塊土地從批準(zhǔn)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之日后的不超過(guò)70年，比如土地空置期，這個(gè)也是算在里面的！

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• 問(wèn) 怎么查開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的土地使用年限
  答

  如需查詢主城特定小區(qū)二手房土地使用權(quán)年限及土地使用權(quán)出讓時(shí)間，請(qǐng)到房屋所在區(qū)域內(nèi)國(guó)土分局咨詢。

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• 問(wèn) 住宅用地70年，開(kāi)發(fā)商20年后開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)證上的年限是否剩50年？還是認(rèn)房子蓋時(shí)70年？
  答

  物權(quán)法明確規(guī)定，年限到期了可是產(chǎn)權(quán)沒(méi)到期，可以自動(dòng)延續(xù)，國(guó)家要征收的話將要賠償你們相應(yīng)的損失。嘿嘿我們培訓(xùn)時(shí)，經(jīng)理都是這么告訴我們的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)按使用年限買的嗎
  答

  是的。 土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的用途確定： （一）居住用地為70年； （二）工業(yè)用地為50年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年； （五）綜合或其他用地為50年。

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• 問(wèn) 怎么去判斷開(kāi)發(fā)商土地的使用年限是多長(zhǎng)？
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你他賣的房子是住宅還是什么的。所以一般會(huì)提前告訴你土地的使用年限是多久的呢。

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