房屋質(zhì)量方面的驗收，具體應(yīng)該看哪些方面？

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• 151****7249

  看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，有結(jié)構(gòu)性隱患，決不能買。 看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶來不利影響。 看衛(wèi)生器具。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點水，仔細(xì)觀察，一試便知。 在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關(guān)是否自如。 選擇頂層的購房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏。這方面存在的問題目前比較普遍，應(yīng)格外注意。重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

  查看全文↓ 2012-11-01 17:44:24
• 143****8078

  1、驗墻壁。收房前，可選擇下過大雨后的第二天前往仔細(xì)查看，如果墻壁有漏水、滲水問題，幾乎無可遁形。尤其是頂樓，一定要查看墻壁防水情況?！　×硗?，要仔細(xì)查看墻壁是否有裂紋。如果房梁或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則存在危險；如果裂紋不在主承重部位，或者由材料或工藝引起，經(jīng)過修補即可解決，則問題不大。　　2、驗水電。主要查看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量、電線的截面面積是否符合要求?！　?、驗防水。主要指廁衛(wèi)防水。用水泥沙漿做一個檻，堵住廁衛(wèi)門口，再用膠袋嚴(yán)實罩住地面排水口，在廁衛(wèi)放約2厘米深的水，24小時后查看樓下廁衛(wèi)的天花板，看樓板、管道與地板接觸處是否有滲漏現(xiàn)象?！　?、驗管道。將一盆水倒入排水口，看是否順利流走。因為在施工過程中，可能有水泥、渣土等物進(jìn)入排水管，堵塞彎頭處，造成排水困難?！　?、驗面積。規(guī)范的開發(fā)商，在交房前往往會向購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如果房屋面積誤差比在正負(fù)0.06％之間，則屬正常；誤差比在0.06％至3％之間，則根據(jù)實際面積結(jié)算房價款；誤差比超過3％，買房人有權(quán)退房。　　6、驗材質(zhì)。查看戶門功能、品牌、材質(zhì)，注意窗玻璃材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻、有無殘缺等。

  查看全文↓ 2012-11-01 17:44:09

相關(guān)問題

• 問 水電驗收要注意哪些方面的問題？
  答

  首先，要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關(guān)有無打火現(xiàn)象；水管錨固是否牢固。其次，要看合理性，是否有不合理的環(huán)繞情況；第三，要看功能性，燈具開關(guān)是否靈動有效，插座是否有電，是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。第四，要看美觀性，安裝是否平正，同一室內(nèi)是否在同一水平面。

• 問 請問水電驗收要注意哪些方面的問題？有人了解嗎，謝謝！
  答

  1、水電裝修驗收流程(1)檢查各類水電改造材料。大家記住只有水電材料過關(guān)才可以進(jìn)行接下來的水電驗收步驟，因為材料的質(zhì)量直接關(guān)系到日后的生活質(zhì)量。(2)驗收水管路線排列是否合理。在水電裝修驗收中要看一下水路管道有沒有橫平豎直，鋪設(shè)得牢不牢固。(3)檢查各個管道之間的間距。比如水管與燃?xì)夤苤g不可以小于50mm，而電管與水管的間距則應(yīng)該在50mm至100mm之間。(4)注意各類電線與線管是不是都包扎嚴(yán)密，沒有雜亂無章。比如電源線應(yīng)該有套管，而工作零線與三角插座的接地線要分開。(5)檢查防水工程有沒有做好。這是水電裝修驗收中很重要的。大家可以做一下積水實驗，不滲水的話這個工程就是成功的。此外，墻面之類的防水層應(yīng)該沒有翹邊等問題，各個排水量暢通無阻，防水基層含水率不可以超過9%。(6)驗收冷水閥與熱水閥的水口。像開關(guān)、閥門等應(yīng)該平整，彼此之間要水平，像開槽應(yīng)該做防水處理。

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• 問 買房應(yīng)該注意哪些方面的問題？
  答

  買房，首先就是要看五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?4.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。etis

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• 問 買房**應(yīng)該先考慮哪些方面的東西？
  答

  絕對的房價因素啊

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• 問 新房的水電驗收要注意哪些方面的問題？
  答

  首先，要看水電路改造的安全性，電線接頭是否牢固、是否有裸露、開關(guān)有無打火現(xiàn)象；水管錨固是否牢 固。其次，要看合理性，是否有不合理的環(huán)繞情況；第三，要看功能性，燈具開關(guān)是否靈動有效，插座是否有電， 是否符合左零右火、上線接地的要求。電話線、寬帶網(wǎng)、電視同軸電纜是否通暢。第四，要看美觀性，安裝是否平 正，同一室內(nèi)是否在同一水平面。