買房應(yīng)該注意哪些方面的問題？

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• 155****9972

  買房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
  
  2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
  
  3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  
  4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)
  
  5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
  
  6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
  
  7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。
  
  8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
  
  9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
  
  10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。
  
  11.千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  
  12.買前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。
  
  13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。
  
  14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。
  
  15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。
  
  16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場(chǎng)。
  
  17.如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
  
  19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。etis

  查看全文↓ 2018-06-27 23:24:08
• 157****0602

  貸款買房前要注意哪些細(xì)節(jié)：
  1.貸款買房要滿足的條件
  有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；有穩(wěn)定的工作和收入，具備償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；能提供購(gòu)房合同或協(xié)議，并且有一定比例的**款。
  2.優(yōu)先考慮公積金貸款
  繳存了公積金的購(gòu)房者，若有貸款買房的打算，應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率。
  3.結(jié)合自身情況確定好貸款期限
  一些購(gòu)房者認(rèn)為貸款期限越長(zhǎng)越好，但是貸款期限越長(zhǎng)，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定好貸款期限，以便有一個(gè)合理的月供，既能節(jié)省利息又不影響生活質(zhì)量。
  4.貸比三家尋找優(yōu)惠利率銀行
  雖然目前多數(shù)銀行的房貸利率都是基準(zhǔn)上浮，但仍有個(gè)別銀行有折扣優(yōu)惠，這需要購(gòu)房者貸比三家進(jìn)行耐心尋找，或者找專門的貸款公司咨詢。
  5.提前還款要理智
  一些購(gòu)房者當(dāng)手上有了閑錢后就打算提前還款，但是各銀行對(duì)提前還款都有一定的規(guī)定，借款人**好先咨詢銀行有關(guān)提前還款所需注意事項(xiàng)，例如提前還款違約金。而且如果貸款利率較低，不如把將要拿來提前還款的錢買理財(cái)產(chǎn)品更劃算。
  6.貸款買房借款人需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)?
  因?yàn)殂y行房貸審批時(shí)間較長(zhǎng)，為了快速獲貸，借款人提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù)，比如購(gòu)房合同、**款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等

  查看全文↓ 2018-06-27 23:24:03
• 151****3117

  合同上確認(rèn)的各類事項(xiàng)

  查看全文↓ 2018-06-27 23:23:59
• 153****6275

  買房要注意的：
  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
  
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。
  交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。
  一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  第6式 看價(jià)格
  看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
  第7式 看日照
  陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  第8式 看通風(fēng)
  在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。
  第9式 看戶型
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
  （1）入口有過渡空間。
  （2）平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。
  （3）起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。
  （4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2。
  （5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
  第10式 看節(jié)能
  住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。
  第11式 看隔音
  噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
  第12式 看私密性
  住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
  第13式 看結(jié)構(gòu)
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等。總體說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。
  第14式 看年限
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。
  第15式 看面積
  許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。
  住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
  第16式 看分?jǐn)?
  商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。
  
  二.買房過程中要注意:
  1.在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  2.交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

  查看全文↓ 2018-06-27 23:23:53

相關(guān)問題

• 問 買房要注意哪些方面的問題?
  答

  ①在買房時(shí)需要根據(jù)自己現(xiàn)有的資金來買房，也就是說買房之前要有一個(gè)理性的規(guī)劃，不要沖動(dòng)的進(jìn)行消費(fèi)。如果自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的好，那可以適當(dāng)?shù)馁I一些大戶型的房子，這樣居住的舒適度要更高，但如果資金有限的話，可以考慮小戶型的房子。②在買房的時(shí)候?qū)Φ禺a(chǎn)公司的信譽(yù)以及實(shí)力要進(jìn)行考證，不要去選擇那些實(shí)力不強(qiáng)或者說信譽(yù)不好的開發(fā)商，否則的話很有可能不能夠按時(shí)的交房，或者說房屋的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)問題。③購(gòu)房的資金不要一次性的投入，有些房地產(chǎn)公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠是比較大的，但一次性投入購(gòu)房資金的話，確實(shí)是一筆很大的開支。假如說一次性的交費(fèi)，萬(wàn)一開發(fā)商不能按時(shí)交房，那到時(shí)候購(gòu)房者就比較被動(dòng)了。④要選擇合適的戶型，戶型的好壞將直接決定未來居住的舒適程度。

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房需要注意的問題包括以下幾點(diǎn)：1、地段至關(guān)重要。地段是買房的關(guān)鍵因素，一直以來都是如此。交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施是基本需求，雖然不一定全部都有，但至少要有其中的兩樣，并且不能太遠(yuǎn)。方便性是現(xiàn)代消費(fèi)的重要考慮因素。2、優(yōu)先選擇采光好的戶型。在選擇戶型時(shí)，應(yīng)該優(yōu)先考慮采光好、南北通透的戶型。不要為了省錢而選擇不合適的戶型，因?yàn)榻】当热魏螙|西都更重要。即使價(jià)格貴5%，選擇南北通透的二手房也比純南向、西向或北向的房子貴10%-20%以上。好的房子有益于身體健康。3、樓層的選擇。對(duì)于高層住宅，最好選擇中間樓層。不要選擇頂層、一層、二層、設(shè)備層或槽鋼層。新樓短時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生滲水、返潮問題。一層和二層的私密性和采光都不太好。如果家里有老人，最好不要選擇需要爬樓梯的房子，老人的居住方便比其他因素更重要。4、根據(jù)家庭人口選擇適當(dāng)面積。在選擇房子的面積時(shí)，應(yīng)該根據(jù)家庭人口來計(jì)算。在面積相同的情況下，選擇房間更多的房子，比如同樣100平米的兩居室和三居室，選擇三居室更好。隨著家庭人口的增加，房間一定會(huì)不夠用，多出來的房間可以用作衣帽間或儲(chǔ)藏室，成本比自己裝修便宜。5、選擇合適的單元。如果你住在低層，可以多鍛煉身體。但如果樓間距離很小，就必須在高樓層買房，至少在該樓房的2/3以上的樓層。此外，一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽(yáng)光的房子。對(duì)于樓間距離只有二三十米的高層住宅，你應(yīng)該避免購(gòu)買，否則你可能一年四季都見不到陽(yáng)光。6、在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，物業(yè)的質(zhì)量也非常重要。除了考慮開發(fā)商的實(shí)力外，你還需要提前咨詢小區(qū)的物業(yè)情況。只有物業(yè)管理得好，才能更好地維護(hù)房產(chǎn)的價(jià)值。事實(shí)上，房子的價(jià)值的50%都體現(xiàn)在物業(yè)上。開發(fā)商的品牌并不能完全代替物業(yè)品牌。如果你分辨不出哪個(gè)物業(yè)品牌更好，那就選擇物業(yè)費(fèi)貴的，只要在你的能力范圍內(nèi)，你的選擇一定不會(huì)錯(cuò)。7、房產(chǎn)的流通性強(qiáng)。如果你是工薪階層，而且只是暫時(shí)過渡，那么你應(yīng)該優(yōu)先考慮房產(chǎn)的流通性，其次考慮配套、升值和居住環(huán)境等因素。未來房子是否會(huì)是一種資產(chǎn)，是否能保值，這取決于它的流通性。因此，最好選擇易出售、易變現(xiàn)、流通性好的房產(chǎn)，以便將來改善你的住房條件。8、不要因?yàn)殚_發(fā)商的小恩小惠而沖動(dòng)購(gòu)買在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，不要因?yàn)殚_發(fā)商的小恩小惠而沖動(dòng)購(gòu)買，也不要因?yàn)榫b修而忽視地段的重要性。地段是最重要的因素，因?yàn)樗欠慨a(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)。如果開發(fā)商送你的面積或裝修品質(zhì)在爛地段并不值得一提。因此，你應(yīng)該把重點(diǎn)放在地段上，而不是其他因素上。9、在購(gòu)買一線城市的房子時(shí)，一定要慎重考慮。除非你是“剛需”，否則要注意人口流動(dòng)的方向，因?yàn)槲磥淼娜丝诖蠖季奂诖蟪鞘?，很多農(nóng)村和四五線城市的勞動(dòng)力都涌向主城區(qū)。所以在購(gòu)房時(shí)，要根據(jù)城市的發(fā)展方向和人口聚集的地方來選擇，因?yàn)槿丝诰奂卮碇?cái)富。10、首套房要遵循當(dāng)?shù)卣摺，F(xiàn)在各地都出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策來支持首次購(gòu)房，如果你正是“剛需”，有足夠的首付款，就可以考慮購(gòu)買。這些政策通常有時(shí)間限制，未來的情況很難預(yù)測(cè)，所以解決你的“剛需”才是最重要的。11、關(guān)注征信記錄在準(zhǔn)備購(gòu)買房產(chǎn)或者打算未來幾年內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，你應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注你的征信記錄。即使在購(gòu)買房產(chǎn)之后，你也應(yīng)該保持良好的征信記錄。不要因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙鴮?dǎo)致利率上浮，這可能會(huì)讓你多花十幾萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的利息。如果你控制不住自己，可以考慮注銷信用卡，畢竟房貸和未來更重要。12、檢查證件購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，要檢查所有的“五證”，這不僅僅是查看復(fù)印件，更重要的是查看證件是否有效。尤其是對(duì)于商品房的預(yù)售許可證，如果房子沒有預(yù)售許可證，即使價(jià)格便宜、承諾各種優(yōu)惠，也不要購(gòu)買。因?yàn)樵谶@些房子中，往往還存在“資金監(jiān)管賬戶”問題，你甚至無(wú)法確定你的錢最終到了哪里。在購(gòu)房時(shí)，要避免貪圖便宜而不吃虧。13、貸款選擇在購(gòu)房時(shí)要進(jìn)行銀行貸款利率的比較，銀行的房貸政策各不相同，要咨詢多家銀行的貸款利率，選擇利率最低的銀行，不同銀行的貸款利率最高差別可達(dá)1%。如果貸款金額為100萬(wàn)，一年至少會(huì)多出1萬(wàn)的利息，30年下來就可以省下一輛車的錢。14、小區(qū)選購(gòu)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，首先要考慮小區(qū)的選擇，不要購(gòu)買規(guī)模太小的小社區(qū)，如果一個(gè)小區(qū)只有三五棟房子在售賣，這些小區(qū)在后期的商業(yè)配套和規(guī)劃可能會(huì)打折扣。應(yīng)該選擇規(guī)模較大的小區(qū)，最好是能夠連成片的大型社區(qū)，越大越好，越受歡迎的小區(qū)未來升值的概率也會(huì)大大提高。15、出租和轉(zhuǎn)手購(gòu)買新房時(shí)應(yīng)盡量選擇優(yōu)質(zhì)地段，如果沒有充足的資金可以考慮選擇人群聚集的二手房。在購(gòu)買二手房時(shí)，需要關(guān)注先前的轉(zhuǎn)手率和出租率，尤其是出租率，高出租率的樓盤未來轉(zhuǎn)手率也會(huì)更高，若將來需要資金，也能及時(shí)進(jìn)行出租和轉(zhuǎn)手。16、討價(jià)還價(jià)和菜市場(chǎng)的大媽爭(zhēng)價(jià)可能不值得，但買房時(shí)一定要討價(jià)還價(jià)。不管是新房還是二手房，沒有規(guī)定不可以砍價(jià)。在購(gòu)買新房時(shí)，詢問特批價(jià)之前不要交首付或定金，甚至可以找到開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)要求特批價(jià)。如果開發(fā)商不同意，你可以選擇不交錢，但通常他們都會(huì)同意特批價(jià)。在買賣二手房時(shí)，傭金也是可以討價(jià)還價(jià)的，最多可以打五折。學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)，努努力可以幫你省下幾年的工資收入。17、簽訂認(rèn)購(gòu)書購(gòu)買房屋時(shí)，你需要簽署認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)真閱讀基本條款，特別是一些重要約定。在簽訂購(gòu)房合同后，盡快進(jìn)行預(yù)告登記，以證明這是你的房子。開發(fā)商不會(huì)不敢，而且預(yù)告登記可以防止一房多賣的情況。18、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果你選擇通過中介購(gòu)買房屋，選擇經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)、口碑好的中介公司是明智的。不要輕易相信連鎖中介公司，信任不是靠公司和勢(shì)力支撐的，而是由人與人之間的交流建立的。選擇人品好、有責(zé)任心的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這些人聰明、不會(huì)因?yàn)槟愕馁?gòu)房行為影響他們將來的業(yè)務(wù)發(fā)展。不要擔(dān)心別人比你更笨，因?yàn)橹挥心阕约簳?huì)受到影響。

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
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  買房需要注意的問題如下：①重視資金問題。如果沒有充足購(gòu)房資金，可能會(huì)因?yàn)槟貌怀鍪赘抖e(cuò)過心儀的房子，即便開發(fā)商給出一些優(yōu)惠條件，也是在付完首付之后才能兌現(xiàn)。②注意需求要明確清楚。購(gòu)買之前應(yīng)當(dāng)明確自身想要的房屋的具體條件，不能漫無(wú)目的的挑選。③注意查五證。開發(fā)商在擁有5證之后才可以進(jìn)行房屋的出售，否則房屋出售是違規(guī)的，風(fēng)險(xiǎn)比較大。④確認(rèn)樓盤細(xì)節(jié)。比如，樓盤的朝向，樓盤的地段以及樓盤周圍的房?jī)r(jià)等等，這樣更容易計(jì)算出購(gòu)買此樓盤是否合算。⑤售樓廣告莫輕信。有些開發(fā)商所打出來的廣告相對(duì)來說是比較誘人的，但是這其中可能存在夸大的成分在與事實(shí)并不符，很容易誤導(dǎo)購(gòu)房者，因此對(duì)于廣告不能全信，必要的時(shí)候可以寫入合同。

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
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  買房子需要注意的問題還是比較多的，比如說盡可能的不要購(gòu)買二層，因?yàn)楝F(xiàn)在無(wú)論是低層住房還是高層住房，一般廚房的下水道都是二層往上一條，一層獨(dú)立一條，如果說房屋的質(zhì)量不夠過關(guān)的話，很容易會(huì)發(fā)生堵塞的情況，尤其是衛(wèi)生間如果發(fā)生堵塞的話慘不忍睹，不僅會(huì)導(dǎo)致自己家庭當(dāng)中房屋受損，而且在維修的時(shí)候也不是特別的方便。除此之外在挑選房屋的過程當(dāng)中，也盡可能的要選擇第1期開發(fā)的房子，因?yàn)殚_發(fā)商為了能夠擁有更好的口碑，往往第1期開發(fā)的房子價(jià)格便宜而且質(zhì)量比較好，此外在購(gòu)買房子的時(shí)候，注意不要購(gòu)買臨街的房子，這樣的房子噪音比較大，自己居住的時(shí)候，不是特別的舒服，而且這種房子也會(huì)影響到后期的再次交易，盡可能的挑選小區(qū)中間的房子。

• 問 買房簽合同要注意哪些方面的問題？
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  買房需要注意四點(diǎn)。第一點(diǎn)，開發(fā)商的資質(zhì)必須齊全有五證。第二點(diǎn)，需要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題。第三點(diǎn)，確定房屋交付的時(shí)間以及嚴(yán)橋交付的違約條件。第四點(diǎn)，全定完合同需要進(jìn)行備案生效。