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很多人認(rèn)為已經(jīng)蓋好的房子或者有人入住就是現(xiàn)房，其實(shí)不然。衡量一套房子是不是現(xiàn)房的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是看它有不有房產(chǎn)證和土地使用證。而在購買現(xiàn)房時，也不必簽訂商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同了，購買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是我們可以做到眼見為實(shí)，房屋的情況可以一清二楚。但是小編要提醒各位購房者，在購買時眼光可要敏銳點(diǎn)，千萬不要心血來潮，買錯了現(xiàn)房比買期房更容易讓自己陷入被動。 購買現(xiàn)房還有一些明顯的優(yōu)勢，比如可以規(guī)避爛尾樓的風(fēng)險，我們在購買之初可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，買個放心。其次房屋的空間清楚可見，內(nèi)外配套一目了然，不會出現(xiàn)被開發(fā)商的廣告欺騙的狀況。如果是清盤的樓盤，開發(fā)商一般都有比較大的優(yōu)惠，所以對于購房者來說，在清盤期購買已呈現(xiàn)的房子，既安全又實(shí)惠。
全部5個回答>怎樣才能買到安全房呢？
142****3053 | 2012-10-23 11:47:42
已有4個回答
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144****5014
看品牌，看實(shí)力吧！
查看全文↓ 2012-10-23 11:49:58 -
144****2512
**好買現(xiàn)樓?，F(xiàn)今樓盤銷售一般都是期房就推向市場，許多業(yè)主沒看到房子是啥樣就開始供樓，等到出了質(zhì)量問題想退就沒那么容易了。
查看全文↓ 2012-10-23 11:48:10
而如果一棟建筑有重大質(zhì)量問題的話，通常會在入伙后幾個月內(nèi)才會出現(xiàn)問題。從這個意義上講，如果想買安全系數(shù)相對較高的房子，**好還是買現(xiàn)樓。買現(xiàn)樓的好處還在于一般開發(fā)商在銷售時通常會將差的房子先賣掉，然后再推好房子，因此買現(xiàn)樓就可以以較低的價格買到相對較好的房子。 -
157****6148
要看工地。主要看工地的管理水平和管理細(xì)節(jié)，比如現(xiàn)場材料擺放是否整齊，工地生活區(qū)是否非常清潔。一般說來，如果一個建筑公司的管理者在材料擺放上也花功夫去管，那么就更會花功夫去管理質(zhì)量，將房子建好。
查看全文↓ 2012-10-23 11:48:04 -
155****2197
選擇品牌開發(fā)商和品牌建筑公司。由于品牌房企會重視消費(fèi)者的口碑，會將消費(fèi)者的利益放在首位。因此，他們的房子在建筑質(zhì)量和后期服務(wù)上都會更加讓人放心。資深業(yè)界人士建議買房子的時候不僅要看清誰在開發(fā)房子，誰在建筑房子?？赡艿那闆r下，更要看清楚你所中意的房子所在的那幢樓是由哪個工程隊承建的。因為施工工藝的高低，也會影響到將來的質(zhì)量問題。
查看全文↓ 2012-10-23 11:47:55
重慶買房交流群-19群（314）
相關(guān)問題
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購房者買房一定要學(xué)會討價還價。首先不要表現(xiàn)出買房的迫切心情，也不要受售房部現(xiàn)場氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點(diǎn)。置業(yè)顧問在幫你解決疑問的過程中，也會幫你多爭取優(yōu)惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質(zhì)，還要對比周邊其他項目，做到心中有數(shù)。此外，還要摸清所購樓盤是開發(fā)商自銷還是***銷售。如果是代銷，那么銷售人員可能會追求溢價部分的利潤，不會直接亮出底價。購房者可以從樓盤廣告或戶型圖上查看是否是代銷。
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現(xiàn)在房價越來越貴了,那么國家政策提出廉價房政策,是對這些非常有幫助的,那么作為一個在居住在北京的外地人怎樣才能買到北京廉租房呢?這是我們在北京打工的外地人想在北京常住非常關(guān)心的問題。 根據(jù)《關(guān)于擴(kuò)大北京市廉租住房覆蓋面有關(guān)問題的通知》規(guī)定,將具有本市城鎮(zhèn)常住戶口、家庭人均月收入高于本市城鎮(zhèn)**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)一年低于580元,且人均住房使用面積低于7.5平方米(含)的家庭納入廉租房的解困范圍。申請手續(xù)是:申請人提出書面申請;街道辦事處發(fā)放《核定表》;核查單位核查申請家庭收入;房地管理所對申請家庭交報材料進(jìn)行核查;單位、戶口所在地、居住地公示15天;區(qū)廉租住房管理部門審核意見;市廉租住房管理部門備案登記;市廉租住房管理部門組織搖號配租;被搖中家庭市場中自行租賃房屋;申請家庭每年申報家庭成員收入、住房情況,廉租住房管理部門定期核查;對符合審核條件的家庭繼續(xù)發(fā)放租金補(bǔ)貼。 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無房戶,可按不同類別到經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》 通過以上的相關(guān)通知內(nèi)容可以看出來,外地人想要在北京購買到廉租房是比較困難的,因為必須要有北京的本地戶口。
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1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。3、注意核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M(fèi)用。5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。驗房三大步驟驗房流程詳解1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險**大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查層高是否符合合同。**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點(diǎn)）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實(shí)。地漏等下水則需要塞實(shí)并留下可拉扯的位置。8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時也要記錄電表數(shù)字。9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應(yīng)同時關(guān)閉進(jìn)氣閥。13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。14、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗房過程發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。多發(fā)問題查驗指南只要按照攻略要求操作，尤其注意**容易發(fā)生問題的地方，基本上就可以驗出房屋質(zhì)量的好壞。我們?yōu)槟鸭?*容易出現(xiàn)問題的要點(diǎn)查驗環(huán)節(jié)，并附上一些查驗的簡易方法，希望給予您一定的幫助。內(nèi)外門窗：1．門的開啟關(guān)閉是否順暢。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音。4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6．開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。7．窗戶玻璃是否完好。8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。地面地板：1．地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2．地板間隙是否太大。3．柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。4．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動。5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。屋內(nèi)頂棚：1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2．看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。6．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。8．內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。廚房衛(wèi)生間：1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時很細(xì)小，要仔細(xì)觀察。2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。5．磚縫有無滲水現(xiàn)象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。7．櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。8．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。9．衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。10．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。11．樓上的鄰居家是否漏水。電氣管線：1．試全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個。2．自來水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。3．煤氣熱水器開關(guān)是否有問題。4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。驗房常用工具專業(yè)驗房需要配備垂直檢測尺、內(nèi)外直角檢測尺、垂直校正器、游標(biāo)尺、對角檢測尺、反光鏡和伸縮桿等。還要帶上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具，以及各種電鉗工具，如帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶插頭）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、燈泡。自己驗房的業(yè)主很難帶齊這些專用工具。事實(shí)上，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了。它們主要是：1）盆：用于驗收下水管道。2）小錘：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。3）塞尺：用于測裂縫的寬度。4）5米卷尺：用于測量房子的凈高。5）萬用表：用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。6）5號電池：兩節(jié)，用于檢查門鈴。7）鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。8）其他：計算器、紙筆、塑料袋、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、報紙、包裝繩。
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買房是一件人生大事，如果沒有足夠的錢讓你任性的買買買，那就只能精挑細(xì)選，力求價廉物美了。買房畢竟不是買菜，買的不好了重新再買的代價太大了，還是應(yīng)該做好功課。現(xiàn)在的房子選擇太多了，這令人很苦惱，要如何買到**適合自己的房子呢？小編教你這些買房攻略，讓你買到適合自己的房子。第一步、確定購房目的買房目的無外乎就那么兩種：自住或其他作用。如果是其他作用，則應(yīng)考慮風(fēng)險、回報率和流動性三點(diǎn)因素。要確定房價未來一段時間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險；回報率則是考慮區(qū)域的發(fā)展空間和預(yù)期租金水平；流動性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時間內(nèi)出售是否方便。流動性可以通過區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來了解。如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便、上下班方便的原則。面積需要根據(jù)家庭人口來確定，**好要考慮到前瞻性，考慮人口變動、小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等因素。現(xiàn)在很多人買房都想做到兩者兼顧，想法很好，但必須做到有主有次，比如你買房是為了自住，如果有足夠的資金，也可以考慮購買發(fā)展空間大的區(qū)域買房。第二步、找準(zhǔn)買房時機(jī)現(xiàn)在到底該不該買房，也需要從自住和其他作用兩個角度來看，如果是其他作用，只需要考慮一點(diǎn)，買房是你**好的發(fā)展方式嗎？如果是自住，則應(yīng)考慮現(xiàn)在住的房子是否能滿足你的基本住房需求嗎？所謂基本住房需求包含：地理位置是否合理、交通是否便利、周邊配套是否完善、房屋面積是否足夠、戶型格局是否合理、房屋質(zhì)量是否合格、物業(yè)服務(wù)是否達(dá)標(biāo)。第三步、買什么價位的房子首先要做好預(yù)算，先對自己的財務(wù)狀況做出合理的評估，確定一個可承受的價格范圍。能買什么價位的房子由“**多能貸多少錢”和“**長能貸多久”決定。先確定自己的月供能力，一般不可超過月收入的50％，再加上可動用的**款，預(yù)算就能確定了。第四步、**后才考慮房子性價比我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、醫(yī)療、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。購房者可以多看看網(wǎng)上論壇的評價，多踩踩附近的樓盤，以獲得更加全面的房屋信息，選出心儀的房子。
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