買房支招：怎樣才能買到便宜的房子

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• 143****0190

  1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
  2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
  3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。
  4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。
  5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
  目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。
  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
  第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
  驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質(zhì)量。
  驗房三大步驟
  驗房流程詳解
  1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設(shè)備完好性后，開啟戶門。
  2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。
  3、檢查戶內(nèi)門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險**大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  4、檢查層高是否符合合同。**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。
  5、檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。
  6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wèi)吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規(guī)范。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥柜開啟是否靈活順暢，配件是否齊全。
  7、檢查上下水。盡量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認(rèn)沒問題后要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩著水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實并留下可拉扯的位置。
  8、檢查衛(wèi)生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至于流入其他房間。將水倒在衛(wèi)生間地面上（高度約2厘米），通知樓下的業(yè)主24小時后查看其房間內(nèi)廁衛(wèi)的天花板是否有滲水。全部用完水后打開水表，記錄下水表的數(shù)字。同時也要記錄電表數(shù)字。
  9、檢查電氣開關(guān)箱內(nèi)的各開關(guān)是否有明顯標(biāo)示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據(jù)指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。
  10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
  11、檢查管道通風(fēng)。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十厘米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風(fēng)口中是否存有建筑垃圾。
  12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應(yīng)同時關(guān)閉進氣閥。
  13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認(rèn)暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。
  14、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。驗房過程發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，并與物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。如果驗房后認(rèn)為質(zhì)量問題較多且需較大整改，則業(yè)主可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于房屋存在質(zhì)量問題要求限期整改的確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
  多發(fā)問題查驗指南
  只要按照攻略要求操作，尤其注意**容易發(fā)生問題的地方，基本上就可以驗出房屋質(zhì)量的好壞。我們?yōu)槟鸭?*容易出現(xiàn)問題的要點查驗環(huán)節(jié)，并附上一些查驗的簡易方法，希望給予您一定的幫助。
  內(nèi)外門窗：
  1．門的開啟關(guān)閉是否順暢。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音。4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。6．開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。7．窗戶玻璃是否完好。8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  地面地板：
  1．地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2．地板間隙是否太大。3．柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。4．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動。5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。
  屋內(nèi)頂棚：
  1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2．看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。6．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。8．內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點。
  廚房衛(wèi)生間：
  1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時很細(xì)小，要仔細(xì)觀察。2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。5．磚縫有無滲水現(xiàn)象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。7．櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。8．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。9．衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。10．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。11．樓上的鄰居家是否漏水。
  電氣管線：
  1．試全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個。2．自來水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。3．煤氣熱水器開關(guān)是否有問題。4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。
  驗房常用工具
  專業(yè)驗房需要配備垂直檢測尺、內(nèi)外直角檢測尺、垂直校正器、游標(biāo)尺、對角檢測尺、反光鏡和伸縮桿等。還要帶上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具，以及各種電鉗工具，如帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶插頭）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、燈泡。
  自己驗房的業(yè)主很難帶齊這些專用工具。事實上，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了。它們主要是：1）盆：用于驗收下水管道。2）小錘：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。3）塞尺：用于測裂縫的寬度。4）5米卷尺：用于測量房子的凈高。5）萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。6）5號電池：兩節(jié)，用于檢查門鈴。7）鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。8）其他：計算器、紙筆、塑料袋、打火機、衛(wèi)生紙、報紙、包裝繩。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:24:14
• 153****4109

  業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，80后買房置業(yè)講求實用性和性價比，接下來就為您曝光行業(yè)市場“潛規(guī)則”,教您如何**省錢的方法買到便宜房。
  省錢秘笈一： 選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。 省錢秘笈二： 能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需**40萬左右，剩下全部公積金貸款。 省錢秘笈三： 選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。 省錢秘笈四： 選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。
  要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。 省錢秘笈五： 淘項目尾房。市面上多數(shù)尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子性價比更高。
  省錢秘笈六： 物業(yè)費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。
  省錢秘笈七： 對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。 省錢秘笈八： 選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源卻低開高走。 省錢秘笈九： 買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。
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  上一條 專家支招：選二手房如何防止房產(chǎn)中介忽悠房齡？下一條 婚房選擇有“代溝”：選擇二手房？還是精裝修？

  查看全文↓ 2018-07-05 20:24:06
• 137****6797

  招數(shù)一 巧拿關(guān)系價。加入開發(fā)商的客戶會，提前付認(rèn)籌金和拿關(guān)系價，也是購房省錢的小竅門。一般而言，樓盤開發(fā)商都會推出提前認(rèn)籌可享優(yōu)惠的促銷措施，消費者一旦對某個樓盤有意，選擇提前付認(rèn)籌金可以在購買時省下幾萬元

  查看全文↓ 2018-07-05 20:24:01

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• 問 ??怎樣才能買到又便宜又好的房子?買房如何才能省錢?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當(dāng)房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調(diào)控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機多選房源買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進行比較之后再購買。談價議價是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。

  全部4個回答>
• 問 ??如何購買房子？怎樣才能買到好房子？
  答

  買房要注意的：第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式 看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。第7式 看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時，購房者要仔細(xì)區(qū)分。第9式 看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：（1）入口有過渡空間。（2）平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)。（3）起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。第10式 看節(jié)能住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。第11式 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準(zhǔn)確測量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。第13式 看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對較大，結(jié)構(gòu)造價也相對較高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。第15式 看面積許多購房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產(chǎn)品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會增加。住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。第16式 看分?jǐn)偵唐贩康匿N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計經(jīng)濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意:1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

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• 問 怎樣才能買到現(xiàn)房？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  很多人認(rèn)為已經(jīng)蓋好的房子或者有人入住就是現(xiàn)房，其實不然。衡量一套房子是不是現(xiàn)房的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是看它有不有房產(chǎn)證和土地使用證。而在購買現(xiàn)房時，也不必簽訂商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同了，購買現(xiàn)房的優(yōu)點是我們可以做到眼見為實，房屋的情況可以一清二楚。但是小編要提醒各位購房者，在購買時眼光可要敏銳點，千萬不要心血來潮，買錯了現(xiàn)房比買期房更容易讓自己陷入被動。 購買現(xiàn)房還有一些明顯的優(yōu)勢，比如可以規(guī)避爛尾樓的風(fēng)險，我們在購買之初可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，買個放心。其次房屋的空間清楚可見，內(nèi)外配套一目了然，不會出現(xiàn)被開發(fā)商的廣告欺騙的狀況。如果是清盤的樓盤，開發(fā)商一般都有比較大的優(yōu)惠，所以對于購房者來說，在清盤期購買已呈現(xiàn)的房子，既安全又實惠。

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• 問 買房原則有哪些 怎樣才能買到性價比高的房子
  答

  房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)讓人們摸不著頭腦，漲跌走勢也在預(yù)料之外。如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。2015年到底該如何買房？新手買房九大黃金買房原則，讓您買房絕對不會虧。 原則一：地段永遠(yuǎn)是位的 相比地段而言，戶型和環(huán)境都顯得次要一些，尤其是投資的房子。大家都知道，房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離**、***、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己?。词褂袀€另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第二原則：如果購買二手房，要學(xué)會選擇靠譜的中介。 在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房***現(xiàn)出強烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介。 第三原則：一定要買成熟的社區(qū)。 這成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟，而不是有可能成熟的社區(qū)。成熟社區(qū)的原因有五個： 　1．如果你買了某樓盤一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場，天天看著周圍起高樓您可能會覺得興奮，就是別出門、別開窗，要不肯定弄個灰頭土臉的。在社區(qū)里一轉(zhuǎn)悠，發(fā)現(xiàn)沒有幾個業(yè)主，都是建筑工人、裝修工人，搬家的，當(dāng)然您周六日還要忍受施工、裝修的噪音。 　2．一個新樓盤的開發(fā)商，即使是很有名氣的開發(fā)商，基本都是從新招投標(biāo)的，也就是說，新的工人新的戶型新的材料。在給您蓋新的房子，您永遠(yuǎn)不要期望我們的開發(fā)商設(shè)計能力有多強，建筑工人水平有多高，供貨商的團隊意識有多好，他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說的“磨合”。您住在一個磨合期的房子里，到底這個房子質(zhì)量如何，您只能依賴“命好”了。　 　3．一期的房子您住進去了，由于后面的二期、三期您不僅看不見原來說的綠化，估計還要忍受天天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號不好。為什么呢？因為二期三期要調(diào)整線路啊，要測試，太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)，車庫、會所您基本上就別考慮了，因為開發(fā)商一定要提高其使用效率的?！? 　4．開發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，您肯定不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。 　5．而且即使這么差的物業(yè)您也不可能不交物業(yè)費，因為您不繳納物業(yè)費您拿不到鑰匙，等您聯(lián)合了所有業(yè)主起來反抗的時候，基本樓盤竣工了，您的所有論據(jù)都隨著樓盤的收尾煙消云散了？　也許您因為買了一期每平米少了點錢，但是你算算您先付了那么早的錢，享受的服務(wù)，承擔(dān)的風(fēng)險，您覺得值嗎？ 第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑。 1.傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工，那樣不賠死，那怎么辦吶？告訴你，都是按照魚塘的方式弄的，先挖大坑，然后下面墊了多層塑料布，這樣，既好看，又不會讓水跑掉多經(jīng)濟。3個月后，里面估計什么動物都來了，但是沒有飛鳥，主要是蚊子和蒼蠅，那時，可能你就會后悔家前面有這么一個臭水坑?！? 2．傳說中的森林公園：你的社區(qū)有個公園是個很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計您能享受2-3年，如果是買的草皮，呆一年就跟您說再見了，如果有樹，貴的樹您就別想了，一般開發(fā)商會買那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹吧，那樣您永遠(yuǎn)別開窗戶，還記得要不斷地清洗空調(diào)。一個朋友買了棟別墅，環(huán)境那叫一個好，有樹有花有草有水的，一年后，白天不敢開窗，晚上不敢串門，為什么？白天進來的人像帶著雪來的，晚上都是駕著蚊子來的。 3．傳說中的私人會所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，您的身材估計就是去洗洗腳，什么網(wǎng)球場、羽毛球館，都是在建設(shè)中，好不容易開業(yè)了，才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。 4．傳說中的重點**和***：開發(fā)商不會那么好心幫你聯(lián)系**和***，他們只有一個目的就是拿這個當(dāng)噱頭，把房子賣高。**和***是需要國家批準(zhǔn)設(shè)立的，開發(fā)商沒有這個能力批下來，當(dāng)然如果你們小區(qū)能達(dá)到幾萬戶，國家有可能批下來，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周圍有重點**，也有可能**不招收你的孩子，為什么？因為開發(fā)商沒有給**繳納所謂的贊助費，所以如果您因為這個買房，去**的教務(wù)處弄清楚。 五、第五原則：路燈原則。 買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因有四： 　 1．安全：有路燈的小區(qū)一般不會很偏僻，也就是說基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。 2．方便：在主干道旁邊自然配套會有，什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)店，都不會太遠(yuǎn)，為什么？因為人氣的原因，而且主干道一般配套是早就設(shè)計好的，設(shè)計院的朋友們設(shè)計了那么多小區(qū)市政道路，這點經(jīng)驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會**的。 3．大樹下面好乘涼：剛才說了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說了,什么污水井啊，光纜啊，煤氣，反正您生活用的到基本全齊了，你想想，如果下場大雨，你家前是一條河了，如果不是市政的誰來管？ 4．其他：起碼蚊子不會見到您家光明就撲過去，朋友晚上來了下面喊您，您沒路燈您敢下去嗎？ 反過來說,就是您覺得您的小區(qū)再好,如果路燈沒到您那,那您少要等3年,您那才能發(fā)展起來。 第六原則：大鍋飯原則。 所謂大鍋飯原則，就是盡可能找市政集中供水、供電、供暖的地兒。為什么？ 1、很多開發(fā)商現(xiàn)在都不集中供暖了，為什么？因為他不想交市政的接入費，您知道您買的不帶集中供暖的房子成本比帶集中供暖的便宜多少錢嗎？我一朋友的房子是煤氣供暖的，平日里上班時就關(guān)掉煤氣不供暖，下班回家就開臥室的暖氣，湊湊和和的也能過冬，但她父母從東北住慣了集中供暖的屋子，來了她家，自然把煤氣都開打，每間房子都把暖氣燒到26度，那個月她家的煤氣費8千多。 這還不是關(guān)鍵，更關(guān)鍵的是機器設(shè)備會老化，別看開發(fā)商送您一臺進口的燃?xì)庠?，您知道燃?xì)獠膳脑韱?？您一定知道，就是用燃?xì)獍阉疅裏崃耍侔涯姆孔游鏌崃?，既然這樣，我勸您別先搬進去，等樓上樓下隔壁都住進去了，您再進去，那樣您至少一個冬天能省1-2千元，因為別人已經(jīng)把您家燒熱了。水本身就含有堿性，三年后您的管子里跟您家水壺一樣，從3分鐘燒開到現(xiàn)在的5分鐘甚至更久，唉，浪費啊。浪費點錢咱忍了，如果機器壞了怎么辦？只能等了，不像集中供暖，您一跑水，全樓跟著著急，多有面子，一天就有人來修好了，這就是吃大鍋飯的好處。 　 您說您家電取暖沒事，電加熱使暖氣管里的水變熱，一個冬天所需的費用不菲，更關(guān)鍵的是冬天太冷的時候別總是啟動不了或者跳閘就受罪了。 2、自來水也是，別以為自來水都是市政的，也有小區(qū)自己弄得，現(xiàn)在污染那么厲害，咱們的眼神也沒好到能看出細(xì)菌的地步。而且很多新小區(qū)都不使用中水處理系統(tǒng)，這無形中使咱們的生活用水成本增加。買房時您可能會問有沒有冷熱水，但是同樣別忘記詢問有沒有中水。我勸您買的時候多問一句吧，沒虧吃。 第七原則：歷史地域原則 這里說的歷史不長，10-20年。大家都知道房子哪個區(qū)域貴，那個區(qū)域便宜，但是問為什么，可能來城市務(wù)工不超過5年的未必清楚。以北京為例，北京有句老話“東富西貴，南貧北賤”，當(dāng)然這是封建殘余了，但是反映了當(dāng)時北京的居民狀況，那時北京東城住的很多做買賣的，是大買賣啊，西城住的是當(dāng)官的，南邊都是些打把勢賣藝的和做小買賣的，北邊住的都是農(nóng)民。為什么要說這些呢？因為這是歷史，您一定會考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長大，父母、朋友、同學(xué)都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買房吧？所以你住的小區(qū)中的購房者或者周邊小區(qū)的購房者有相當(dāng)一部分是這樣的。 第八原則：地域歷史原則。 這里說的地域跟上條說的有聯(lián)系，但是要分開寫，因為時間更短，就是10年內(nèi)的事情，房地產(chǎn)的發(fā)展跟北京國企的國有體制改革密不可分，現(xiàn)在很多開發(fā)商的土地都是從國有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購買的，所以您買房的時候做一下地域歷史***，甚至要問下未來的規(guī)劃。 這些黃金原則都是千萬購房者總結(jié)出來的，新手買房時一定要仔細(xì)考量仔細(xì)觀察，從地段到設(shè)施再到開放商的宣傳廣告等等都要認(rèn)真考察，因為房價那么貴，那么買房子也都不是鬧著玩的，買個好房子尤其重要。

• 問 怎樣才能買到便宜的二手房？都有什么方法呢？
  答

  對于非完全性商品房的附加談判技巧有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，購房者可以直接殺價。

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