已經(jīng)收樓的童鞋可以來分享下驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)嗎？主要看哪些內(nèi)容?。?/h1>

151****1387 | 2012-10-23 11:18:50

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內(nèi)容不能為空

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• 147****8135

  要看房子是否經(jīng)過政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測文件，購房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。
  據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負(fù)0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％（含0.06％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。
  買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-10-23 11:20:29
• 153****6987

  廚衛(wèi)中**關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。**后做一次24小時閉水試驗(yàn)，看是否漏水?！　⌒l(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。

  查看全文↓ 2012-10-23 11:20:11
• 157****0773

  檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12~15公分為宜，色彩**好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大，說明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

  查看全文↓ 2012-10-23 11:19:59
• 159****0181

  我提下這些點(diǎn)吧：戶外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量地面需平坦無裂漏墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵門窗材質(zhì)挺重要設(shè)備要齊全插孔探頭要點(diǎn)清頂棚要結(jié)實(shí)廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水裂縫千萬別放過

  查看全文↓ 2012-10-23 11:19:46

相關(guān)問題

• 問 收樓時，主要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？
  答

  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積  從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》，對購房面積進(jìn)行計(jì)算。  電氣  1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；  2、應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；  3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；  4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；  5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；  6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線；  7、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類管線是否安全可靠；  8、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。 另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。屋面  1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；  2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；  3、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。      地面  1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；  2、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；  3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

• 問 收房時業(yè)主驗(yàn)房主要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？
  答

  一般來講，驗(yàn)房大致包括以下幾個方面：室外場地及外墻、屋面、室內(nèi)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、保溫及通風(fēng)系統(tǒng)、冷暖氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)。大體就是這些，每個環(huán)節(jié)又有很多細(xì)節(jié)問題。

• 問 買房合同主要看哪些內(nèi)容
  答

  1、買賣雙方的身份證明、聯(lián)系方式和簽署日期；2、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)；3、房屋的基本信息，包括位置、面積、使用權(quán)限、現(xiàn)狀等；4、房屋買賣價款、付款方式和時間；5、過戶手續(xù)辦理流程；6、雙方約定的其他條款；7、雙方的簽字或者蓋章等。

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• 問 **佳收房流程是怎樣的？有經(jīng)驗(yàn)的來分享下，沒有經(jīng)驗(yàn)的來**一下！
  答

  **佳收房流程　　　　1.核驗(yàn)業(yè)主材料（各種材料、復(fù)印件）　　2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　3.交納剩余款項(xiàng)（自己可大體估算一下，有ZZ發(fā)過貼子）　　4.業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　　5.業(yè)主做綜合驗(yàn)收（到時看看ZZ們是否聯(lián)合起來，人多力量大，哪怕一棟樓、一單元的ZZ也好，有什么“委員長”**好。）　　　6.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案（我們的業(yè)主委員會呢？?。海┏鰜碚f幾句吧。）　　7.開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議（仔細(xì)考慮）　　　8.根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議（馬虎不得）　　　9.業(yè)主簽署《入住交接單》（看好、點(diǎn)好、收好）

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• 問 買房經(jīng)驗(yàn)分享一下啊，誰買過 ？
  答

  經(jīng)驗(yàn)1:購房需要量力而行。買房看房之前，可先預(yù)算一下自己的經(jīng)濟(jì)狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價位的房子適合自己。另外個人的信用資質(zhì)決定了貸款額的多少，貸款購房前也應(yīng)該提前充分了解自己在銀行的信用評價。經(jīng)驗(yàn)2:充分考慮時間距離而非實(shí)際距離。購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子，但是單位周圍有好多房子價格太高，**不夠，目前濟(jì)南交通四通八達(dá)，其實(shí)可以考慮到遠(yuǎn)一點(diǎn)靠近BRT的地方購買，用時間距離替代實(shí)際距離，出行一樣可以得到保證。經(jīng)驗(yàn)3:生育計(jì)劃決定戶型大小。如果已經(jīng)結(jié)婚或準(zhǔn)備馬上結(jié)婚，同時近兩年生小孩的打算，建議買一套兩居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買一套一居的房子作為過渡，幾年后再根據(jù)需求升級住房。經(jīng)驗(yàn)4:教育計(jì)劃早做打算。大多數(shù)已婚白領(lǐng)在2-3年的時間內(nèi)都會計(jì)劃要小孩，因此對于孩子的教育計(jì)劃應(yīng)該在買房時就早做打算。對住房周邊**、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)多做考慮，這樣可以為孩子以后上學(xué)早做打算。經(jīng)驗(yàn)5:購買免稅房可以節(jié)省成本。很多新婚年輕白領(lǐng)覺得買二手房一定要買2年以內(nèi)的房子。這種想法存在一定誤區(qū)。2年以內(nèi)的房子雖然年代較新，但是所交的各項(xiàng)稅費(fèi)都比較高，而且新房的公攤面積比較大。因此社區(qū)專家孫悅建議，年輕夫婦可以考慮一下2000年左右的房子。這類房屋基本上沒有其他一些額外稅費(fèi)，且公攤面積比較小而，這樣也可以省去一大部分錢。

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