買房經驗分享一下啊，誰買過 ？

已有3個回答

• 148****8506

  經驗1:
  
  購房需要量力而行。買房看房之前，可先預算一下自己的經濟狀況，從而分析一下什么區(qū)域面積多大什么價位的房子適合自己。另外個人的信用資質決定了貸款額的多少，貸款購房前也應該提前充分了解自己在銀行的信用評價。
  
  經驗2:
  
  充分考慮時間距離而非實際距離。購房人大多想在工作單位周圍買一套合適的房子，但是單位周圍有好多房子價格太高，**不夠，目前濟南交通四通八達，其實可以考慮到遠一點靠近BRT的地方購買，用時間距離替代實際距離，出行一樣可以得到保證。
  
  經驗3:
  
  生育計劃決定戶型大小。如果已經結婚或準備馬上結婚，同時近兩年生小孩的打算，建議買一套兩居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買一套一居的房子作為過渡，幾年后再根據需求升級住房。
  
  經驗4:
  
  教育計劃早做打算。大多數已婚白領在2-3年的時間內都會計劃要小孩，因此對于孩子的教育計劃應該在買房時就早做打算。對住房周邊**、幼兒園、培訓機構多做考慮，這樣可以為孩子以后上學早做打算。
  
  經驗5:
  
  購買免稅房可以節(jié)省成本。很多新婚年輕白領覺得買二手房一定要買2年以內的房子。這種想法存在一定誤區(qū)。2年以內的房子雖然年代較新，但是所交的各項稅費都比較高，而且新房的公攤面積比較大。因此社區(qū)專家孫悅建議，年輕夫婦可以考慮一下2000年左右的房子。這類房屋基本上沒有其他一些額外稅費，且公攤面積比較小而，這樣也可以省去一大部分錢。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:02:24
• 152****6347

  有直接裝好的房，公寓式的，新房
  更多追問追答
  追問
  那樣的好嗎？適合當住房嗎
  追答
  只一家可以，有很多種裝好的，可以直接住

  查看全文↓ 2019-02-21 23:02:17
• 135****8923

  對于買房來說，不管是新房還是二手房，都要經過深思熟慮才能下手?，F在小編向您推薦買房要注意的事項，是想買二手房的朋友們。以下20條買房經驗，對您會有一些幫助。
  
  一、確認產權的可靠度
  
  1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  
  二、考察原單位是否允許轉賣
  
  1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來說，軍產、院產、校產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  
  四、確認房屋的準確面積
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
  
  2.產權證上一般標明的是建筑面積；
  
  3.保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內部結構
  
  1.戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點；
  
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
  
  2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  
  3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；
  
  4.觀察戶內、外電線是否有老化的現象；
  
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  6.煤氣的接通情況，是否已經換用；
  
  7.小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:02:07

相關問題

• 問 ??如何快速買房誰能分享一下經驗？
  答

  確定房源。自己喜歡的地段,樓層,考察清楚,找物業(yè)咨詢詳細信息,這些都沒問題了,就是付款了,**小戶型幾個都要100萬左右,看看你是全額付款還是分期。

  全部3個回答>
• 問 誰買過金僑大道的房子？能分享一下買房感受嗎？
  答

  呃···樓主問的是哪里的樓盤/

  全部2個回答>
• 問 ??怎樣挑房子誰能分享一下經驗？
  答

  一、買房如何選擇戶型，要遵循以下幾個定律1、客廳定律在現代社會中，追求大面積的客廳不僅不實用，也會使整個房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說選3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比較經典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3．3米。獲得更好的采光和通風，一般面寬比進深在1比1．5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3．8－4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實用。4、**有效定律好戶型**關鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術創(chuàng)新的不足，因為有80％的技術創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎上，應注意各空間之間的流線設計是否合理。5、形狀定律好的戶型一定要有合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。如果用一個更加直觀的角度，就是房間的形狀，明顯的長方形或者正方形都不是好的選擇，長與寬的比例**好接近黃金分割比例。二、買房選哪幾層較好1、高層高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應該在大樓的1／3到2／3之間。底層適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方，臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2、2－5層優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。3、6－7層優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。4、8－11層優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內，這個高度也比較適宜。5、12－23層優(yōu)點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比還有這幾層的價格，也往往偏貴的。6、24－29層優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是風大，夏天溫度較高，水壓較低。

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• 問 誰能分享一下裝修費用清單呀？
  答

  這個和你想要的裝潢檔次有很大關系啊，在網上看不如去詢問一下裝潢單位?；蛘咦约喝ソú氖袌隹?，清楚價格以后自己去買材料和電器，讓別人裝，出個人工費就好。其實材料這邊包給裝潢單位也可以，電器就要自己好好挑一下。比如廚房，自己挑的火星人，用到現在還是覺得很好的。比起以前的油煙機，油煙吸的太干凈了，墻上一點油污都沒有。自己做完飯也沒有油煙味留下來。舒服多了。所以自己去實體店多看看比較好。

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• 問 有經驗的來分享下，沒有經驗的來**一下！
  答

  **佳收房流程　　　　1.核驗業(yè)主材料（各種材料、復印件）　　2.業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明　　3.交納剩余款項（自己可大體估算一下，有ZZ發(fā)過貼子）　　4.業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　　5.業(yè)主做綜合驗收（到時看看ZZ們是否聯合起來，人多力量大，哪怕一棟樓、一單元的ZZ也好，有什么“委員長”**好。）　　　6.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案（我們的業(yè)主委員會呢？?。海┏鰜碚f幾句吧。）　　7.開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議（仔細考慮）　　　8.根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議（馬虎不得）　　　9.業(yè)主簽署《入住交接單》（看好、點好、收好）

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