按揭首套住房入住費包括哪些

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• 144****8756

  什么入住費？你是問按揭貸款后需要交什么費用吧，有契稅， 印 花 稅：，委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費，公 證 費， 房屋買賣手續(xù)費和公共房屋維修基金。

  查看全文↓ 2012-10-17 14:22:03

相關(guān)問題

• 問 請問樓房入住費包括哪些？
  答

  高層樓房也需交納入住費的；入住費指的是；自你搬入本社區(qū)，入住本社區(qū)的樓房之日起你就屬于樓房的主人，也是本社區(qū)的一員，是房屋合法的持有人，因此；本社區(qū)的工作人員有義務(wù)對入主《房屋的主人》起到保護(hù)、以及無常的服務(wù)、等等……一些事物。因此入住費是每個身為本社區(qū)的業(yè)主《房屋的合法持有人》必須繳納的費用。

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• 問 一套住房包括哪些基本結(jié)構(gòu)
  答

  一套住房包括是柱子、墻壁、房梁等這些基本的結(jié)構(gòu)，正因為有了這些結(jié)構(gòu)，才能夠讓房子比較穩(wěn)固，所以在建造的過程當(dāng)中要注重于房屋的質(zhì)量，才能夠保障日后居住的安全性，延長房屋的使用壽命。在搭建房屋的時候，需要由專業(yè)的人員進(jìn)行內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計，確保房屋的結(jié)構(gòu)可以承載負(fù)荷作用和變形，房屋不會因為混凝土的老化而影響它的使用年限?，F(xiàn)在在市面上比較常見的房屋結(jié)構(gòu)，包括有鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)以及框架剪力墻結(jié)構(gòu)，而在城市當(dāng)中所經(jīng)常使用到的就是框架剪力墻的結(jié)構(gòu)，用鋼筋混凝土墻板取代了框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，一般運用在高層的住宅當(dāng)中，相對來說造價也比較便宜，性價比會比較高，會比鋼混結(jié)構(gòu)的住房價格要低很多，而純粹的鋼結(jié)構(gòu)一般是用于建造廠房或者是大型的體育場。

• 問 入住費都包括什么
  答

  所謂入住費一般是指辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用及入住時需交納的各種配套費用，如煤氣安裝費、物業(yè)費等。辦理產(chǎn)權(quán)的稅費是有明文規(guī)定的，對這筆費用購房者大都心中有數(shù)，但入住時的相關(guān)配套收費容易讓購房者產(chǎn)生迷惑，一般來講，涉及到以下幾種費用：1、裝修保證金有的開發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構(gòu)等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。2、物業(yè)費物業(yè)費應(yīng)該按月收，雙方自愿的情況下，**多只允許一次收取半年的。一次性收取一年甚至更長時間的物業(yè)費，這是不合理的。3、裝修垃圾清運費按規(guī)定應(yīng)該按15元／立方米收取，但目前很多新入住小區(qū)都是按平方米收的，多為2－3元／平方米，或每戶200－500元不等，這是不合理的。4、煤氣安裝費目前，煤氣初裝費的標(biāo)準(zhǔn)是3300元／戶，，如果是回遷房之前有煤氣的，則該費用由開發(fā)商承擔(dān)。5、防盜門與可視對講按設(shè)計要求，房屋是必須有入戶門的，至于是什么標(biāo)準(zhǔn)，要看約定。如果合同中約定該房屋有門的，就不該另收。收取可視對講費用應(yīng)該出具票據(jù)，明示收費內(nèi)容。6、寬帶、有線有線安裝費應(yīng)按有線公司的正常標(biāo)準(zhǔn)收；寬帶費如何收取目前沒有依據(jù)。提醒：在交納入住費時，應(yīng)該要求開發(fā)商或物業(yè)公司開具正規(guī)票據(jù)。

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• 問 目前農(nóng)行按揭買首套住房的貸款利率是多少？
  答

  還款方式；等額本息，貸款期限5年，含5年，基礎(chǔ)利率6.9%，5年以上7.05%，優(yōu)先發(fā)放的上浮20%，貸款**長期限20年，家庭月收入5000元以下含5000元，月債務(wù)支出比45%以下，貸款期限與年齡之合不得超過法定退休年齡（如超過一般年限可出具以退休工資還款承諾書），貸款比首套60%，二套40%。查閱產(chǎn)權(quán)登記和人民銀行個人征信報告。（下載一貸款計算器可自行計算）。僅供參考

• 問 什么是首套房?個人首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
  答

  大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？一、什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。二、如何認(rèn)定首套房1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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