什么是房屋的處分權(quán)？

已有1個(gè)回答

• 159****9191

  房屋的處分權(quán)是所有權(quán)中一項(xiàng)**基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使（未成年人不享有此項(xiàng)權(quán)利）。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債，若是到期不能清償債務(wù)，債權(quán)人可以處分房屋并優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2012-10-10 15:57:07

相關(guān)問題

• 問 ??房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人是不是無(wú)處分權(quán)？
  答

  法院審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見（試行）第128條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！睏钅车母改概c其簽訂的房屋贈(zèng)與合同，是雙方真實(shí)意思表示，雖然楊某稱其沒有收到房產(chǎn)證，也沒有占有、使用訴爭(zhēng)房屋，但根據(jù)劉某提供的房產(chǎn)證復(fù)印件和其裝修居住多年的事實(shí)表明，楊某已收到房產(chǎn)證，并已實(shí)際占有訴爭(zhēng)房屋，故該贈(zèng)與合同成立并生效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 父母在世時(shí)房屋的處分與父母去世后弟兄們房屋的處分
  答

  如實(shí)填寫就行嘛。特長(zhǎng)一般指十分突出的（音樂、體育、美術(shù)等等方面），就是說是高校有優(yōu)先錄取照顧你的這類特長(zhǎng)，普通的、與錄取沒有十分大關(guān)系的不填也罷；獎(jiǎng)勵(lì)也一樣：有助于優(yōu)先錄取作用的、至少是省級(jí)的獎(jiǎng)勵(lì)，縣級(jí)、**一級(jí)的基本沒有作用；父母職務(wù)如實(shí)填寫。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房常見的術(shù)語(yǔ)有哪些 如何理解這些專業(yè)詞語(yǔ)
  答

  對(duì)于很多新手小白，第一次買房時(shí)總會(huì)遇到許多以前都沒聽過的名詞。如果大家不去了解這些買房術(shù)語(yǔ)，在買房時(shí)可能會(huì)鬧出許多笑話不說，很多可能啊，陷入開發(fā)商故意設(shè)置的一些陷阱之中。所以，不懂就要弄懂，才是一個(gè)好習(xí)慣。 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，中國(guó)商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無(wú)償收回。 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證” 房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例，房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、它項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。 住宅的產(chǎn)權(quán) 住宅的產(chǎn)權(quán)一般是指住宅的所有權(quán)。住宅的所有權(quán)，簡(jiǎn)單地講，是一種民事法律關(guān)系，指的是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅全面支配的權(quán)力。住宅的所有權(quán)一般包括對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分四個(gè)方面，這四個(gè)方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。 住宅的占有權(quán) 占有權(quán)一般由所有權(quán)人來行使。當(dāng)使用權(quán)與所有權(quán)相分離的時(shí)候，占有權(quán)就為使用人行使——比如出租，當(dāng)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，占有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。 住宅的使用權(quán) 對(duì)住宅使用的權(quán)力稱住宅的使用權(quán)。會(huì)使使用權(quán)的人，既可以是所有權(quán)人本人，也可以是租房人等“外人”，在占有權(quán)和使用權(quán)暫時(shí)不歸房主所有時(shí)，房主的所有權(quán)并未喪失。 住宅的收益權(quán) 收益權(quán)是指房主利用住宅、房產(chǎn)等產(chǎn)生某種利益的權(quán)力，比如上文提到的出租。 住宅的處分權(quán) 處分權(quán)由房主行使，只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈(zèng)予、變賣、抵押等。但當(dāng)房屋、住宅作為抵押物抵押給債權(quán)人時(shí)，債權(quán)人擁有房屋的處分權(quán)。 住宅的進(jìn)深 住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住宅的進(jìn)深常采用下列參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。 為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上講，住宅的進(jìn)深不宜過大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足；如果人為地將狹長(zhǎng)空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無(wú)自然光的黑房間。 黑房間當(dāng)然不適于人們居住，補(bǔ)救的措施之一是將黑房間用于次要的生活區(qū)，如儲(chǔ)藏室、走道等，用人工照明來彌補(bǔ)自然光的不足；另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過天井來解決采光、通風(fēng)不足的問題。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。 住宅的層高 層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的層高采用下列參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的層高在不同時(shí)期、不同國(guó)家或相同國(guó)家的不同地區(qū)、不同歷史文化背景之下都是有差異的。 例如，我國(guó)傳統(tǒng)的民居都造得比較高大，古代將相官邸或皇宮更是以不同的高度來區(qū)分等級(jí)的高低。而一些地震頻繁、多火山的國(guó)家或地區(qū)，為抵御災(zāi)害，往往層高較低。我國(guó)出于對(duì)降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的考慮，強(qiáng)調(diào)把住宅高度控制在2.8米左右。據(jù)測(cè)，層高每降低0.1米，造價(jià)就降低1%左右，一般來說，層高設(shè)計(jì)規(guī)律是層數(shù)越少，層高可相應(yīng)提高；層數(shù)越多，層高可相應(yīng)壓縮。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 當(dāng)然買房術(shù)語(yǔ)肯定不止這么多，還有很多知識(shí)需要大家在買房的過程慢慢學(xué)習(xí)，這只是一個(gè)入門，幫助大家盡快了解一些比較常用的名詞的解釋。

• 問 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)處分，80歲以上老人可以立遺囑處分嗎？
  答

  可以把錢按照您想分的方法分配出去,但是要有份復(fù)函,里面注明需善養(yǎng)老人,否則就將遺產(chǎn)繼承分配的額度調(diào)整,將老伴設(shè)成完全的繼承人,繼承所有財(cái)產(chǎn),并將老伴送去老人院.具體操作方法,建議咨詢律師

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)處分,80歲以上老人可以立遺囑處分嗎?有效沒?
  答

  按照繼承法第19條，第22條以及民法通則關(guān)于民事法律行為的規(guī)定，遺囑具備下列實(shí)質(zhì)要件的，才能有效。1．立遺囑人必須具有遺囑能力。立遺囑人必須具有完全的行為能力，才能夠真實(shí)地表達(dá)自己的意思，即具有遺囑能力。繼承法第二十二條第一款規(guī)定："無(wú)行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。"遺囑人立遺囑時(shí)有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。2．遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示。遺囑必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，是指遺囑內(nèi)容必須與遺囑人關(guān)于處分其遺產(chǎn)的內(nèi)在真實(shí)意志相一致。《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十二條明確規(guī)定："遺囑和須表示遺囑人的真實(shí)意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無(wú)效。偽造的遺囑無(wú)效。""遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無(wú)效。"3．遺囑內(nèi)容不得違反社會(huì)公德和公共利益。我國(guó)的遺囑繼承不得違反國(guó)家的法律和社會(huì)公共利益，否則，遺囑無(wú)效。4．遺囑只能處分遺囑人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。遺囑是遺囑人指定他人承受其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的法律行為，對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑人無(wú)權(quán)處分。因此，遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)的，遺囑的這部分無(wú)效。如果丈夫以遺囑處分了

  全部3個(gè)回答>