目前名下無房，曾經(jīng)有買房貸款記錄，現(xiàn)在買房還能享受**三成的房貸政策嗎?

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• 132****0897

  房屋套數(shù)以在擬購房所在地房產(chǎn)管理部門房屋登記信息系統(tǒng)中實際名下?lián)碛械姆课萏讛?shù)為認定標準；1套房90平方米以下**2成，90平方米以上**3成，2套房**5成，3套房拒絕公積金貸款。

  查看全文↓ 2012-10-02 10:13:35

相關(guān)問題

• 問 我曾經(jīng)有不良還款記錄，現(xiàn)在還能夠貸款買房嗎？
  答

  銀行如果在征信系統(tǒng)里發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)申請人有不良記錄，對該人辦理銀行業(yè)務(wù)一般都會謹慎對待。雖然銀行大多會注意業(yè)務(wù)申請者過去一段時間內(nèi)（一般為24個月）的信用記錄，但不可否認的是，當申請人有不良記錄時，或多或少都會影響到辦理新業(yè)務(wù)的進程。例如：辦理銀行貸款不成功，或是房貸得不到優(yōu)惠等等。 如果購房者前兩年有不良信用記錄，在接下來的兩年內(nèi)無不良記錄是可以用好的記錄去覆蓋不良記錄的，不過這招對于著急貸款的人而言效果不是很理想。 需要注意的是，逾期的信用卡即便還清欠款，銀行仍會有不良還款記錄，購房者可到開戶行開一份《非惡意逾期還款證明》也可申請房貸，不過該證明一般不容易開到，要視每個銀行的情況而定。

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• 問 曾經(jīng)有過信用卡還款的不良記錄的，現(xiàn)在還能辦理住房公積金貸款嗎？
  答

  會有影響的！

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• 問 5年前有過3套以上的貸款，但全都交易出去了。目前名下無房無貸款，還能貸款嗎？
  答

  銀行認定為二套房的七種情況:1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 我三次貸款記錄，我先生無貸款記錄，家庭無房?，F(xiàn)在以我先生名義買房貸款可否按首套算？
  答

  不算的，婚后貸款屬于夫妻雙方共同負債，在你辦理新貸款的時候需要提供結(jié)婚證，而銀行方面會對夫妻雙方都進行征信查詢。如果你丈夫房貸時間在你們辦理結(jié)婚證時間后面，那就不能算首套了。

• 問 ??有貸款還能貸款買房嗎?名下有貸款影響房貸嗎?
  答

  在貸款尚未結(jié)清的情況下，若借款人擁有良好的信用記錄、較強的還款能力，可以再次提出貸款申請。不過，在再次貸款前，借款人要做好以下準備：1.查詢個人信用報告再貸款前，借款人**好查詢一下個人信用報告，看看是否有逾期還款記錄，以便保障貸款的順利獲批。2.評估一下還款能力由于借款人當前還處于還款期，所以再次貸款前，一定要對自己的還款能力做好評估，畢竟再貸款后，月還款壓力會隨之增大，若還款能力不強，可能會對正常生活造成影響。3.確定好貸款額度雖然在資質(zhì)達標的情況下可以再貸款，但借款人一定要確定好貸款額度，因為貸款機構(gòu)審批額度時，會考查你的負債，若負債較高，獲得的貸款額度可能較小。

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