我曾經(jīng)有不良還款記錄，現(xiàn)在還能夠貸款買房嗎？

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• 131****5439

  銀行如果在征信系統(tǒng)里發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)申請人有不良記錄，對該人辦理銀行業(yè)務(wù)一般都會謹(jǐn)慎對待。雖然銀行大多會注意業(yè)務(wù)申請者過去一段時間內(nèi)（一般為24個月）的信用記錄，但不可否認(rèn)的是，當(dāng)申請人有不良記錄時，或多或少都會影響到辦理新業(yè)務(wù)的進(jìn)程。例如：辦理銀行貸款不成功，或是房貸得不到優(yōu)惠等等。 如果購房者前兩年有不良信用記錄，在接下來的兩年內(nèi)無不良記錄是可以用好的記錄去覆蓋不良記錄的，不過這招對于著急貸款的人而言效果不是很理想。 需要注意的是，逾期的信用卡即便還清欠款，銀行仍會有不良還款記錄，購房者可到開戶行開一份《非惡意逾期還款證明》也可申請房貸，不過該證明一般不容易開到，要視每個銀行的情況而定。

  查看全文↓ 2012-12-29 16:27:32

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• 問 曾經(jīng)有過信用卡還款的不良記錄的，現(xiàn)在還能辦理住房公積金貸款嗎？
  答

  會有影響的！

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• 問 目前名下無房，曾經(jīng)有買房貸款記錄，現(xiàn)在買房還能享受**三成的房貸政策嗎?
  答

  房屋套數(shù)以在擬購房所在地房產(chǎn)管理部門房屋登記信息系統(tǒng)中實際名下?lián)碛械姆课萏讛?shù)為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；1套房90平方米以下**2成，90平方米以上**3成，2套房**5成，3套房拒絕公積金貸款。

• 問 五年之前有信用還款的不良記錄，現(xiàn)在還能正常貸款買房嗎？
  答

  逾期的信用卡即便還清欠款，銀行仍會有不良還款記錄，購房者可到開戶行開一份《非惡意逾期還款證明》也可申請房貸，不過該證明一般不容易開到，要視每個銀行的情況而定。你的信用是五年前的記錄的話，那就沒有多大關(guān)系啦。

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• 問 ??信用卡有不良記錄還能貸款買房嗎？
  答

  信用卡有不良記錄能貸款買房嗎1、人民銀行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。銀行也不會對您的使用記錄做出任何不良的評價，只是如實的反饋您的歷史使用記錄，不加任何主觀判斷。2、若您后續(xù)辦理貸款業(yè)務(wù)，放貸行會綜合參考您的信用記錄，并不僅針對某段時間，若能堅持保持良好的消費和還款記錄，則會不斷增加您的信用度。3、信用卡還款信息會被央行征信系統(tǒng)滾動記錄24個月，也就是信用卡逾期還款產(chǎn)生的不良信用記錄會在征信系統(tǒng)里保存兩年。如果用卡終止，對應(yīng)的記錄也不再滾動，而是長時間保存下來。4、因此，信用卡發(fā)生逾期還款后，**好不要還清欠款后立即注銷信用卡，而應(yīng)該堅持再用卡兩年以上，且保持期間的信用良好，這樣就能靠滾動記錄把不良記錄從征信系統(tǒng)里去掉?！墩餍艠I(yè)管理條例》規(guī)定：征信機(jī)構(gòu)對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。信用卡有不良記錄能貸款買房嗎哪些不良信用記錄將影響銀行貸款審批1、拖欠銀行貸款已經(jīng)向銀行貸款成功的借款人，如果沒有按照合同規(guī)定按時足額還款的，將會留下信用污點，想再次申請購房貸款比較困難。2、逾期還信用卡使用信用卡消費已成為大家的一種生活習(xí)慣，但如果信用卡多次逾期未還或者逾期還款的金額較大，或個人貸款、大學(xué)期間申請的助學(xué)貸款等沒有在規(guī)定的期限內(nèi)及時還清等，將影響到個人房貸、車貸。另外需要注意，配偶的信用卡使用情況也可能會對你貸款有影響。舉個例子，在申請購房貸款時，如果是夫妻共同貸款，放貸的銀行也會對申貸人的配偶的信用進(jìn)行考察，如果配偶的征信有不良記錄，很可能導(dǎo)致貸款申請失敗。3、負(fù)債過高銀行審批貸款時，也會視察借款人的負(fù)債情況，如果個人負(fù)債比例較高，且達(dá)到個人收入的70％以上，銀行會質(zhì)疑其還款能力，貸款也很難辦理下來。

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• 問 信用卡有過逾期還款的記錄，我還能夠貸款買房嗎？
  答

  連續(xù)3次累計6次的逾期情況，銀行一般就不太愿意接受辦理貸款了。在辦理抵押貸款前，銀行的客戶經(jīng)理都會查申請人及配偶的信用記錄，包括信用卡、房貸、車貸的貸款記錄都會有顯示。做目前辦理無抵押的信用貸款一般會要求信用記錄特別嚴(yán)格，甚至有一次逾期都不予辦理。但是如果做企業(yè)經(jīng)營性貸款可以采用抵貸不一的方式。可以用信用記錄好的人來做借款人。