5年前有過3套以上的貸款，但全都交易出去了。目前名下無房無貸款，還能貸款嗎？

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• 157****7022

  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  4個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:01:58
• 141****7555

  若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:01:49
• 132****1314

  能啊，只要按照銀行要求提供相應(yīng)的證明就行，當(dāng)然首先應(yīng)該沒有惡意欠貸的行為

  查看全文↓ 2018-07-29 17:01:39

相關(guān)問題

• 問 5年前帶過款買過房,3年前賣掉了，現(xiàn)在無房無貸款，想用公積金貸款買房，算幾套房？利率怎樣算？
  答

  利率是按二套走，銀行每8年清一次貸款記錄，你現(xiàn)在是有記錄了，所以利率是按二套的

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• 問 無貸款二套房可以嗎? 名下無房無貸,但有貸款記錄,屬于二套房嗎?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 有貸款記錄名下無房算首套嗎
  答

  有貸款記錄名下無房不算首套，除非是貸款買過一套房，但商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，或者是有過貸款記錄購買過一套房子之后又把房子賣掉，通過當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再次貸款買房就算首套。所謂的首套房指的就是購買僅擁有一套住房，需要滿足的條件是：1、首套房的購房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲。2、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。3、同時(shí)所購房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過90平米。首次購房需要注意：1、因?yàn)槭状钨彿磕軌蛳硎艿降膬?yōu)惠政策還是比較多的，即便是30%的首付款，對于一些房價(jià)比較高昂的城市也是一筆不小的費(fèi)用，所以要準(zhǔn)備好足夠的資金，并且明確自己是否有還款的能力，要量力而行。2、因?yàn)槭堑?次購房，所以在選擇房子的時(shí)候，要多花費(fèi)一些時(shí)間，多對比幾個(gè)樓盤，區(qū)別地理位置，房價(jià)還有社區(qū)的規(guī)劃，慎重考慮之后再選擇適合自己的房屋。3、要對房屋的具體戶型，朝向，綠化率等方面做進(jìn)一步的了解，這些都會直接影響到之后的居住舒適度。4、購買期房，在簽約面談的環(huán)節(jié)，不要輕易相信開發(fā)商的口頭承諾，要把能夠享受到的權(quán)利和所需要承擔(dān)的義務(wù)落實(shí)在合同當(dāng)中，以文字的形式詳細(xì)的寫進(jìn)去，才能夠保障自己的權(quán)益不受侵害。

• 問 有貸款記錄名下無房算首套嗎
  答

  　　有貸款記錄，但是名下無房的情況，再次貸款買房算首套房，此類情況大多指的是之前貸款買過房屋，但是因?yàn)橘I賣的原因，通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產(chǎn)的信息，只有在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查到貸款記錄。在每個(gè)城市當(dāng)中都存在著多少限購的問題，所以在購買房屋之前，首先要確認(rèn)自己是否具備有買房的資格，如果了解的不是特別詳細(xì)，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭?。　　對于多?xiàng)首套房的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來說，**為直接的就是名下無貸款記錄，也無房產(chǎn)記錄，**為基礎(chǔ)的無房者，此外，如果個(gè)人名下已經(jīng)擁有一套商業(yè)貸款，并且已還清的房屋，購買的時(shí)候可以證明貸款已經(jīng)結(jié)清，通過公積金貸款買房也可以算首套。夫妻二人來說，在婚前使用商業(yè)貸款，婚后另外一方使用公積金貸款也可以在結(jié)清的狀態(tài)之下，享受更高的銀行利率和**比例。

• 問 ??老家一套房，純公積金貸款，已出售.目前無房無貸款，買房**幾成?
  答

  　　2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定：　　對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%；　　對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；　　對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸?！　?010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　《?、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果?！　∪缫虍?dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷摹δ芴峁?年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　Σ荒芴峁?年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。　　根據(jù)以上規(guī)定，你所說的情況屬于第2套住房貸款。**、利率標(biāo)準(zhǔn)見上面。　　同一個(gè)省份，各地各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。我也是湖北的，在我們這里，大部分銀行也是按照上述國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，部分銀行已經(jīng)不再提供第二套住房貸款了。

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