屋頂漏雨，是該由頂樓住戶維修嗎？

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• 133****8677

  首先你得通知物業(yè)公司。樓頂屬于公共部位，漏雨維修的費用應(yīng)由全體業(yè)主共擔(dān)。如已繳納公共維修基金，費用應(yīng)由公共維修基金中列支。如漏雨是因某些個人使用不當(dāng)造成損壞，則費用應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2012-09-29 10:56:41

相關(guān)問題

• 問 屋頂漏雨應(yīng)該由個人還是小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維修？
  答

  第一個問：房屋的外墻及頂層防水都是有保修期的，具體的參照你的購房合同。如果在保修期內(nèi)，則必須由開發(fā)商處理。即使過了這個保修期，你也可以責(zé)成物業(yè)通過必要的手續(xù)申請公共維修基金來處理這個事。 問題二：在路上劃車位要看是否通過了業(yè)主大會的決定，如果是那就不屬于占用公共道路，反之則是。如果是占用，那么你就有權(quán)要求取消

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• 問 屋頂漏雨應(yīng)該由個人還是小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維修？
  答

  維修基金是用于公共設(shè)備的。你的房屋維修屬于個人。

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• 問 頂樓住戶如何獲得屋頂使用權(quán)
  答

  根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，即便是購買頂層也不代表頂層住戶就擁有屋頂?shù)氖褂脵?quán)，因為頂樓是屬于整棟業(yè)主所有的不歸屬于任何一個業(yè)主，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中大多數(shù)的頂樓無人管理，有一些頂層的業(yè)主就把頂樓進(jìn)行改裝，作為私用，這種行為不僅是違建，而且無法得到法律的保障，如果想要獲得屋頂?shù)氖褂脵?quán)，除了和全體業(yè)主商量之外，也要看在購房的時候是否和開發(fā)商簽署過相關(guān)的條約，有沒有把獨享頂樓使用權(quán)寫在合同當(dāng)中。每棟住宅的結(jié)構(gòu)不同，在對頂層進(jìn)行改裝的時候，也要考慮到頂樓的房屋結(jié)構(gòu)，而且需要征得物業(yè)和市政部門的同意，整個流程牽扯的部門和人數(shù)比較多，還有一種方法就是買下整棟樓，取得整棟樓的產(chǎn)權(quán)，那頂層也就自然而然歸屬于個人所有。

• 問 頂樓為何下雨不漏雨，天晴時漏雨，屋頂該怎們修
  答

  這情況，一般是小雨。下雨時，水在慢慢滲入屋頂。雨停了，水已經(jīng)滲透進(jìn)來了，就漏了。要是長時間的大雨，肯定是外面下，屋里也下。至于修理嘛，不好修。屋頂漏水，漏水的地方不一定是出問題的地方，有可能是別處壞了，雨水漏進(jìn)去后流過去的。找漏點比較麻煩，找到后修理還是挺快的。

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• 問 我住頂樓，樓頂漏水維修應(yīng)該由誰承擔(dān)？
  答

  正常情況下，“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年”，因此，如果超出保修期的，那么維修費用應(yīng)當(dāng)自理；如屬于公共部分，費用可以由共有人共同承擔(dān)。