屋頂漏雨應(yīng)該由個人還是小區(qū)物業(yè)負責(zé)維修？

已有6個回答

• 152****9601

  維修基金是用于公共設(shè)備的。你的房屋維修屬于個人。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:15:21
• 155****3336

  不要頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳。要整個屋面全部做防水，同時防水也要在女兒墻上做一定高度。防水層要厚一點，做好后要注意保護屋面：比如在屋面弄點土綠化一下以防止屋面在溫度高時開裂。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:42:18
• 157****9840

  分還可以。。。第一個問：房屋的外墻及頂層防水都是有保修期的，具體的參照你的購房合同。如果在保修期內(nèi)，則必須由開發(fā)商處理。即使過了這個保修期，你也可以責(zé)成物業(yè)通過必要的手續(xù)申請公共維修基金來處理這個事。
  問題二：在路上劃車位要看是否通過了業(yè)主大會的決定，如果是那就不屬于占用公共道路，反之則是。如果是占用，那么你就有權(quán)要求取消。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:40:25
• 156****6884

  要看什么小區(qū)什么物業(yè)公司有的物業(yè)公司會算有的不會！

  查看全文↓ 2014-03-29 09:40:43
• 145****2264

  你們的房屋還好嗎 ?

  查看全文↓ 2014-03-28 19:17:09
• 151****5948

  肯定要找物業(yè)給你修，如果不是頂樓就找樓上業(yè)主必須把防水做好，就找物業(yè)

  查看全文↓ 2014-03-28 11:07:08

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• 問 屋頂漏雨應(yīng)該由個人還是小區(qū)物業(yè)負責(zé)維修？
  答

  第一個問：房屋的外墻及頂層防水都是有保修期的，具體的參照你的購房合同。如果在保修期內(nèi)，則必須由開發(fā)商處理。即使過了這個保修期，你也可以責(zé)成物業(yè)通過必要的手續(xù)申請公共維修基金來處理這個事。 問題二：在路上劃車位要看是否通過了業(yè)主大會的決定，如果是那就不屬于占用公共道路，反之則是。如果是占用，那么你就有權(quán)要求取消

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• 問 屋頂漏雨，是該由頂樓住戶維修嗎？
  答

  首先你得通知物業(yè)公司。樓頂屬于公共部位，漏雨維修的費用應(yīng)由全體業(yè)主共擔(dān)。如已繳納公共維修基金，費用應(yīng)由公共維修基金中列支。如漏雨是因某些個人使用不當(dāng)造成損壞，則費用應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)。

• 問 屋頂漏雨物業(yè)管理不負責(zé),是否可以拒付物管費?
  答

  從**近受理的二十幾起物業(yè)公司訴業(yè)主拖欠物業(yè)費的案件看，業(yè)主拒交物業(yè)費的理由大多都是物業(yè)公司提供的服務(wù)存在瑕疵，其中以屋頂漏水問題未能得到有效解決居多。這種情況下，為數(shù)眾多的業(yè)主通常采取拒交物業(yè)費這一方式來對抗，但物業(yè)公司訴到法院后，卻往往以業(yè)主敗訴而告終。屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，在保修期內(nèi)應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)保修，此時物業(yè)公司的職責(zé)只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系；超過保修期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護由物業(yè)公司負責(zé)并應(yīng)動用公共維修資金解決，這一規(guī)定體現(xiàn)在《江蘇省物業(yè)管理條例》中，且業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)格式合同中都有這項約定。單從字面上理解，或許與大多數(shù)業(yè)主的想法

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• 問 屋頂漏水是否由物業(yè)管理公司負責(zé)維修
  答

  按照您說的，應(yīng)該是地暖出現(xiàn)了問題，如果地暖是業(yè)主自己裝的，責(zé)任就在您，您需要負責(zé)！如果地暖是整個小區(qū)都統(tǒng)一的，那就得找物業(yè)公司了，因為您也不知道地暖怎么裝的，不能亂動！責(zé)任在物業(yè)公司！

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• 問 樓房的單元下水道阻塞，應(yīng)該由物業(yè)協(xié)調(diào)，還是業(yè)主自己負責(zé)
  答

  可以找物業(yè)協(xié)調(diào)。勒令其安裝到自己的二層窗下。

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