神馬是建安成本？？

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• 155****3614

  這個(gè)名詞太專業(yè)了。。一般很少有人會(huì)注意到吧。。。。

  查看全文↓ 2012-09-28 16:21:59
• 143****8678

  建安成本是房?jī)r(jià)中相對(duì)穩(wěn)定的部分，按照國(guó)外一般情況，建安成本一般占房地產(chǎn)總開發(fā)成本的70%，其它的地價(jià)及稅、費(fèi)三項(xiàng)僅占房?jī)r(jià)的30%左右?！　《趪?guó)內(nèi)，這個(gè)數(shù)字是顛倒的。以北京為例，根據(jù)有關(guān)報(bào)道，建安成本費(fèi)用占普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的10.66％－28.77％，建安工程費(fèi)平均僅為普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的15.71％，而土地使用權(quán)出讓金一項(xiàng)，就占了普通住宅期房預(yù)售成交均價(jià)的31.48％，也就是說，老百姓購(gòu)房款的30％多，系政府土地使用權(quán)出讓金，這也從另一側(cè)面反映出房地產(chǎn)價(jià)格畸高問題?！　?008年，隨著物價(jià)水平的整體上漲，建安成本也大幅提升。根據(jù)有關(guān)調(diào)查報(bào)告的數(shù)據(jù)， 2005年，普通高層住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上漲至1429.5元，2007年上漲至每平方米升至1524.1元。2008年春節(jié)過后，在鋼材、水泥等建材的帶動(dòng)下，建安成本升至1734.1元，三年多來，上漲幅度達(dá)35％。

  查看全文↓ 2012-09-28 16:18:42
• 154****6244

  建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗，水電工程的強(qiáng)電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調(diào)排水）等材料和人工成本投入。

  查看全文↓ 2012-09-28 16:18:32

相關(guān)問題

• 問 高層住宅建安成本怎么計(jì)算
  答

  1、別墅產(chǎn)品的土建造價(jià)（裝修除外）一般在500元－600元/平米；　　2、高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米；　　3、 小高層是1500元左右/平方米；　　4、現(xiàn)在住宅土建成本別墅：500元－600元/平米　　5、 小高層：1500元左右/平方米　　6、高層：2000元左右/平方米

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• 問 ??高層建筑建安成本?房產(chǎn)開發(fā)高層住宅每平米成本多少?
  答

  這個(gè)很難估，首先在什么城市、周邊地況如何、什么樣的設(shè)計(jì)、外立面如何、選材如何、結(jié)構(gòu)是什么樣的、有沒有特殊性等等，單單說一個(gè)高層是得不到答案的，當(dāng)然只要百度，也能得到一些經(jīng)驗(yàn)值，但是是否與你所說的建筑類似那就不好說了。成本預(yù)算很嚴(yán)謹(jǐn)，不是這樣得的

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• 問 什么是建安成本咯？都木有聽說過??？
  答

  建安成本是房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡(jiǎn)稱。房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗，水電工程的強(qiáng)電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調(diào)排水）等材料和人工成本投入。

• 問 房產(chǎn)開發(fā)高層住宅每平米成本多少
  答

  建筑成本：1600.00元/m2，供電局配電安裝：75.00元/m2，自來水安裝：16.00元/m2，.熱力安裝：35.00元/m2，煤氣安裝：20.00元/m2，總計(jì)1800元/m2。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

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• 問 ??政府建安置房如何賬務(wù)處理？政府拆遷,是先建安置房,還是先拆遷？
  答

  征收拆遷屬于政府行為，根據(jù)法定程序執(zhí)行（政府工作計(jì)劃，人大審議通過等），會(huì)制定一個(gè)具體的時(shí)間表，同時(shí)做好拆遷安置工作，保證被安置人員的合法權(quán)利。至于，具體是先建房，還是先拆遷，都是可以的，屬于先拆遷的，政府應(yīng)該給予臨時(shí)住房或者合理費(fèi)用。

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