??政府建安置房如何賬務處理？政府拆遷,是先建安置房,還是先拆遷？

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• 151****9786

  征收拆遷屬于政府行為，根據法定程序執(zhí)行（政府工作計劃，人大審議通過等），會制定一個具體的時間表，同時做好拆遷安置工作，保證被安置人員的合法權利。
  至于，具體是先建房，還是先拆遷，都是可以的，屬于先拆遷的，政府應該給予臨時住房或者合理費用。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:55:41
• 152****1608

  估計10%先建安置房、90%是先拆遷，先建安置房是政府財政先墊付資金，建好的安置房直接讓需要拆遷安置的戶選擇地點、房型，拆遷戶避免過渡，是積極舉措。
  先拆遷是公章先行，先開出空頭支票，被拆遷戶需要過渡2--3年，房產證有的需5年后才能拿到，其問題多。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:55:36
• 153****1810

  按理說拆遷房是國家建的，
  一般都是地方政府自建，
  地方政府又是讓開發(fā)商建，正常是以優(yōu)惠的價格出售土地給開發(fā)商。條件是開發(fā)商建多少套按置房。
  現在打電話在給你讓你繳5萬塊錢，不好說符不符規(guī)定，因為他現在不是強制性的。如果是強制性的可能是不符合規(guī)定。
  還有就是要看在拆遷的時候是怎么約定的。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:55:32

相關問題

• 問 政府建安置房如何賬務處理？政府拆遷,一般是先建安置房,還是先拆遷？
  答

  估計10%先建安置房、90%是先拆遷，先建安置房是政府財政先墊付資金，建好的安置房直接讓需要拆遷安置的戶選擇地點、房型，拆遷戶避免過渡，是積極舉措。先拆遷是公章先行，先開出空頭支票，被拆遷戶需要過渡2--3年，房產證有的需5年后才能拿到，其問題多。

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• 問 政府建安置房如何賬務處理
  答

  首先，對于動遷安置房財務處理，可以這樣做：借：開發(fā)成本-拆遷補償費貸：銀行存款借：銀行存款貸：預收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協議的同時，做一個資金上面收付，這樣就有原始單據了。而對于動遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??政府建安置房如何賬務處理？政府搬遷補償款如何進行賬務處理？
  答

  1、對這一項經濟利益的取得目前較常見的有以下幾種處理方式：(1)掛賬不處理。在收到拆遷補償費時記入“其他應付款”科目，形成的拆(搬)遷費用、重置資產費用直接沖減“其他應付款”，余額掛賬不處理。(2)增加企業(yè)資本公積。視為接受捐贈直接記入“資本公積”，發(fā)生的拆(搬)遷費用直接計入當期損益，重置資產計入固定資產，但不能真實反映當期利潤水平。(3)沖減新購建資產的入賬價值。在拆(搬)遷后重新購置資產時，將收到的拆遷補償費直接沖減重置資產成本。這種方法不能真實反映資產的原始價值，而且一旦補償費大于重置資產購置成本時，沒有規(guī)定重置資產的原值該如何計量。(4) 作為“補貼收入”入賬。在收到拆遷補償費時一律作為“補貼收入”，以便于年底進行所得稅調整，但這種處理缺乏依據。(5)不入賬。有的單位在收到拆遷補償費后，誤認為該筆款項無需核銷，將其列入單位“小金庫”。2、根據財政部《關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償費有關財務處理問題的通知》[財企(2005)123號]的規(guī)定，拆遷補償費是指因拆(搬)遷事件的發(fā)生而對舊資產清理、毀損、報廢損失和拆(搬)遷各項費用的補償以及新資產重置成本的補助。其具體內容包括： 因拆(搬)遷而清理的固定資產的凈損失； 因拆(搬)遷而發(fā)生的拆卸、運輸、安裝調試費用； 作為資產單獨入賬的土地使用權； 拆(搬)遷期間的停工損失； 不再重置時安置職工的費用支出； 同拆(搬)遷有關的其他費用支出。 3、拆遷補償費按行為主體可分為兩類： 一是由政府直接出面實施的拆(搬)遷行為而給予補償的為政府行為，如為調整城市布局而進行的企業(yè)(單位)整體搬遷、道路改擴建等，多具有公益性； 二是非政府行為的拆遷，主要由房地產開發(fā)公司進行房產開發(fā)而有償占用土地等，盈利性是其主要特點。而企業(yè)會計準則規(guī)定，收入是從日?；顒又挟a生，而不是從偶發(fā)事項中產生。只有向其他單位提供產品或勞務，取得經濟利益流入，且流入額能夠計量才能確認收入。拆遷補償費的取得不是從日?；顒又挟a生的，而是從偶發(fā)事項中產生的；且并未向其他單位提供產品或勞務，只是一種損失的補償。因此，拆遷補償費并不符合收入確認原則。 4、而政府主導性拆遷補償費的取得又有兩種情況： 第一種情況是被拆(搬)遷企業(yè)直接從政府取得，具有政府的拆(搬)遷通知、確定拆遷補償費金額的政府批文、付款人為財政專戶的進賬單，這種情況下應將拆遷補償費視同為政府撥款； 間接從政府辦的“開發(fā)公司”、“城投公司”取得，這些公司在拆遷補償費的給付過程中只起到“代收代付”作用，并未在給付拆遷補償費這一實施過程中謀利，“開發(fā)公司”、“城投公司”取得拆遷補償費時付款人仍為財政專戶，同時，被拆(搬)遷企業(yè)具有政府的拆(搬)遷通知、確定拆遷補償費金額的政府批文的，也可將拆遷補償費視同為政府撥款。第二種情況是從專業(yè)拆遷公司，或從政府辦的“開發(fā)公司”、“城投公司”取得，但在拆遷補償費的給付過程中，該公司通過與被拆(搬)遷企業(yè)協商確定補償金額，并且有一定的商業(yè)性，使被拆(搬)遷企業(yè)不能取得記載有明確拆遷補償費金額的政府批文的，雖有政府的拆(搬)遷通知，也不能將拆遷補償費視做政府撥款，應同非政府主導性拆遷補償費一樣視為出讓資產取得的補償。

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• 問 政府建安置房如何賬務處理？政府搬遷補償款怎么進行賬務處理？
  答

  處理方式如下：貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

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• 問 政府建安置房如何賬務處理？動遷安置房會計處理如何做？
  答

  動遷安置房財務處理及稅金繳納答：首先，對于動遷安置房財務處理，可以這樣做：借：開發(fā)成本-拆遷補償費貸：銀行存款借：銀行存款貸：預收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協議的同時，做一個資金上面收付，這樣就有原始單據了。而對于動遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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