??高層建筑建安成本?房產(chǎn)開發(fā)高層住宅每平米成本多少?

已有3個(gè)回答

• 151****1729

  這個(gè)很難估，首先在什么城市、周邊地況如何、什么樣的設(shè)計(jì)、外立面如何、選材如何、結(jié)構(gòu)是什么樣的、有沒有特殊性等等，單單說一個(gè)高層是得不到答案的，當(dāng)然只要百度，也能得到一些經(jīng)驗(yàn)值，但是是否與你所說的建筑類似那就不好說了。
  成本預(yù)算很嚴(yán)謹(jǐn)，不是這樣得的

  查看全文↓ 2019-07-31 23:13:33
• 141****2452

  高層住宅房地產(chǎn)開發(fā)成本：
  
  高層住宅（約25-28層）：
  
  一、前期工程費(fèi)：15.00元/m2
  
  地質(zhì)勘查費(fèi)：2.00元/m2
  圍墻及三通一平費(fèi)：13.00元/m2
  二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2
  
  土建：1345.00元/m2其中（1）基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)：1000.00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外墻保溫及粉刷：80.00元/m2（4）塑鋼門窗：65.00元/m2（5）電梯：50.00元/m2
  安裝：255.00元/m2，其中（1）電氣照明：120.00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2
  （3）消防及聯(lián)動(dòng)報(bào)警安裝：30.00元/m2（4）智能化安裝：15.00元/m
  三、配套費(fèi)用：191.0元/m2
  
  供電局配電安裝：75.00元/m2
  自來水安裝：16.00元/m2
  熱力安裝：35.00元/m2
  煤氣安裝：20.00元/m2
  室外管網(wǎng)及路面：30.00元/m2
  景觀、綠化：15.00元/m2

  查看全文↓ 2019-07-31 23:13:29
• 147****7618

  建筑成本是2200元每平米,開發(fā)商的成本根據(jù)土地價(jià)格不同差異很大,所有這個(gè)很難確定。土建造價(jià)一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米。
  iàn zhù]
  建筑
  （建筑物與構(gòu)筑物的總稱）
  鎖定
  本詞條由“科普中國(guó)”百科科學(xué)詞條編寫與應(yīng)用工作項(xiàng)目 審核 。
  建筑是建筑物與構(gòu)筑物的總稱，是人們?yōu)榱藵M足社會(huì)生活需要，利用所掌握的物質(zhì)技術(shù)手段，并運(yùn)用一定的科學(xué)規(guī)律、風(fēng)水理念和美學(xué)法則創(chuàng)造的人工環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:13:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)開發(fā)高層住宅每平米成本多少
  答

  建筑成本：1600.00元/m2，供電局配電安裝：75.00元/m2，自來水安裝：16.00元/m2，.熱力安裝：35.00元/m2，煤氣安裝：20.00元/m2，總計(jì)1800元/m2。房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層住宅建安成本怎么計(jì)算
  答

  1、別墅產(chǎn)品的土建造價(jià)（裝修除外）一般在500元－600元/平米；　　2、高層住宅土建成本通常是2000元左右/平米；　　3、 小高層是1500元左右/平方米；　　4、現(xiàn)在住宅土建成本別墅：500元－600元/平米　　5、 小高層：1500元左右/平方米　　6、高層：2000元左右/平方米

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??高層建筑成本每平米多少錢？有知道的朋友說說嘛?
  答

  1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層住宅費(fèi)用有哪些? 高層建筑建筑成本一般是多少？
  答

  建筑成本是2200元每平米,開發(fā)商的成本根據(jù)土地價(jià)格不同差異很大,所有這個(gè)很難確定。土建造價(jià)一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米。iàn zhù] 建筑（建筑物與構(gòu)筑物的總稱）鎖定本詞條由“科普中國(guó)”百科科學(xué)詞條編寫與應(yīng)用工作項(xiàng)目 審核 。建筑是建筑物與構(gòu)筑物的總稱，是人們?yōu)榱藵M足社會(huì)生活需要，利用所掌握的物質(zhì)技術(shù)手段，并運(yùn)用一定的科學(xué)規(guī)律、風(fēng)水理念和美學(xué)法則創(chuàng)造的人工環(huán)境。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層住宅居住成本是多少 高層住宅居住成本比多層住宅多多少
  答

  “優(yōu)點(diǎn)即劣點(diǎn)，劣點(diǎn)即優(yōu)點(diǎn)”，這句話十分貼切地道出高層住宅的獨(dú)特之處。 高層住宅之居住成本 比多層住宅高一倍 一般而言，高層、小高層建筑所用的材料要求品質(zhì)比多層更高一些，因此，使用壽命也更長(zhǎng)，這在建筑品質(zhì)上成為消費(fèi)者看好高層的一大原因。不過，也是因?yàn)檫@一點(diǎn)，使它的造價(jià)比普通住宅高出一倍。加上高層樓房的附屬設(shè)施較多，比如電梯、機(jī)房等，這些都加大了購(gòu)房者的購(gòu)買成本。高層住宅從立項(xiàng)開始，就注定圈住了一部分消費(fèi)群體，同時(shí)也失去了一部分消費(fèi)群體。 從生活質(zhì)量看，在消費(fèi)者眼中，高層代表著高檔次，能顯示出身份和品位。但是，也是因?yàn)檫@些優(yōu)點(diǎn)，它的居住成本比普通住宅高一倍。一般高層住宅的設(shè)備多，技術(shù)含量高，所以費(fèi)用也高。比如電梯、水塔等物業(yè)費(fèi)用和維修費(fèi)用都包含在平時(shí)的生活費(fèi)用中。 據(jù)浙江綠城物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理朱錦波介紹，相對(duì)多層來說，高層的電梯維護(hù)、大堂保潔等需要付出更多更專業(yè)的服務(wù)，所以業(yè)主所要交納的物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)也更高。以城西的樓盤桂花城為例，物管費(fèi)多層每月0.8元/平方米，小高層1.2元/平方米(含能耗費(fèi))。一般來說，如果一個(gè)小區(qū)里同時(shí)擁有多層、小高層、高層等不同類型的物業(yè)，所收物業(yè)管理費(fèi)都是有區(qū)別的。 高層住宅之優(yōu)勢(shì) 房型變化更多、綠地面積更大 1.向空間要土地 土地資源非常寶貴，建造高層可以提高土地的利用率，節(jié)約土地。 2.房型變化多 高層住宅樓的房型變化多，選擇余地要比多層住宅樓大。因些，經(jīng)濟(jì)條件富裕并對(duì)房型有較高要求的購(gòu)房者，高層樓房的房型比較適合他們的需要。 3.綠地面積更大 高層建筑比多層建筑節(jié)省用地，相對(duì)來說綠地面積也更大，可供休閑的環(huán)境要優(yōu)于多層建筑，而且視野開闊采光好。另外，現(xiàn)代化城市大都面臨污染問題，空氣污染及噪音等環(huán)境污染在多層樓房中很難避免，而高層住宅在這方面就比多層住宅要好；因此，對(duì)生態(tài)環(huán)境和居住質(zhì)量要求較高的購(gòu)房者而言，高層樓房是僅次于別墅的一種選擇。 高層住宅之劣勢(shì) 得房率少5%—10%、物業(yè)管理費(fèi)高 1.得房率低 高層住宅、小高層住宅在得房率上，是要低于多層住宅的。所謂得房率(也稱使用面積系數(shù))，即住房的使用面積與建筑面積之比。一般高層由于電梯及更多的公共面積須攤?cè)朊繎艚ㄖ娣e之中，所以得房率要低于多層，因此，購(gòu)買同樣建筑面積的樓房，選擇多層住宅樓可享受到更大的使用面積。而高層住宅樓通常因?yàn)楦綄僭O(shè)施較多，由此產(chǎn)生的公攤面積更大，一般高層要比多層少5%—10%的得房率。 2.物業(yè)管理費(fèi)高 高層住宅因?yàn)楣苍O(shè)備多，保養(yǎng)維修費(fèi)用高，相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)也高。以每戶60平方米為例，高層每年的物業(yè)管理費(fèi)平均為1225元，多層每年的物業(yè)管理費(fèi)平均為661元，前者要比后者多出46%。對(duì)此，購(gòu)房人要有思想準(zhǔn)備。 3.電梯安全的顧慮 從高層住宅的必備設(shè)施——電梯看，電梯雖然可以為購(gòu)房者提供快捷和方便，這一點(diǎn)成為不少購(gòu)房者選擇高層的因素之一。但如果電梯在上下班高峰期出現(xiàn)故障，那就會(huì)帶來意想不到的麻煩，這也使一部分購(gòu)房者心存疑慮。