2012年樓市旺季，應(yīng)該怎么去買房的好呢？

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• 143****2825

  現(xiàn)在該不該買房?先明確自身的生活居住需求。該買什么價位的房?在自身購房財力之下，確定價格承受范圍該買什么類型的房?衡量房子的性價比是否**優(yōu)化。如何在價格談判中掌握主動?堅持價格底線，不要為明天的**買單。買房怎么能**省錢?精打細算，采取**省息的貸款方式。

  查看全文↓ 2012-09-10 15:49:33
• 134****1413

  做好買房的準備，明確下自己買房是為了啥。有錢就出手吧，不要跟風(fēng)就行的。

  查看全文↓ 2012-09-10 15:47:24

相關(guān)問題

• 問 2012年樓市標志性事件有哪些？
  答

  綠城賣地賣股斷臂求生　　事件回顧：在停牌一天之后，6月8日下午，綠城中國控股有限公司在杭州召開新聞發(fā)布會，宣布向香港九龍倉配股，涉及資金約51億元港幣(折合人民幣約41.8億元)。兩次配股完成后，九龍倉將持有綠城中國24.6%股權(quán)，成為綠城第二大股東。而綠城中國副主席兼總裁壽柏年在會上也表示，2012年公司的首要目標是圖生存?！　　∈聦嵣?，今年以來，綠城已經(jīng)多次賣項目割肉換現(xiàn)金，據(jù)悉，去年12月以來，綠城已處置了多個項目，總回籠資金超過60億元。壽柏年更是強調(diào)，要主動處置部分項目，通過騰挪合理瘦身，加快公司現(xiàn)金流回籠，公司的目標是100個億?！　　」?，6月22日，綠城一口氣轉(zhuǎn)讓旗下9個項目給融創(chuàng)中國，套現(xiàn)金額達33.72億元，其中7個項目控制權(quán)落入融創(chuàng)之手，同時綠城與融創(chuàng)成立合營公司。

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• 問 2012樓市大事件盤點，你覺得哪些事情會上榜？
  答

  解套：　　首批房奴集中"解套"　　時間:2012年　　上榜理由:首批“房奴”迎來集體還清房貸的日子。十多年前,我國大面積施行住房貨幣化政策,同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。按照當時設(shè)定的10年至15年住房貸款期限計算,如今首批房貸將迎來清款大限,首批房奴進入無債一身輕的狀態(tài)。10年間,房價已經(jīng)翻了幾番,貸款買房者嘗到甜頭后,很多人再次擠入“房奴”大軍。

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• 問 2016年樓市去庫存的8大措施有哪些
  答

  樓市去庫存再入**高層焦點議題。12月14日，中共中央政治局召開會議分析研究2016年經(jīng)濟工作，“化解房地產(chǎn)庫存”再成議題。而近半個月來，高層多次提及房地產(chǎn)，且都與去庫存相關(guān)，可見其重要性。間接說明高庫存壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟增長，中央層面也正尋求破解之道。據(jù)悉，近日多地已相繼推出購房補貼政策，去庫存政策再升級。專家預(yù)期，2016年地方政府手中還有八大底牌措施“去庫存”。 三四線城市成去庫存重點 “看政治局會議通稿，其中兩段話值得高度關(guān)注：一是要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。二是城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路……要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。”經(jīng)濟學(xué)者劉曉博分析，從上述兩段話來看，國家把“加快農(nóng)民工市民化”作為了房地產(chǎn)去庫存的著力點。具體做法是，通過戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進城落戶更容易；通過改革公積金制度，把農(nóng)民工、個體戶納入其中；通過財政補貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購房。 也有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，很明顯，這一政策實施的重點在三四五線城市，而不是在一二線城市。對于一二線城市，**有效的去庫存方式，還是降**和“房貸利息抵扣個稅”?！靶乱惠喨齑娴闹攸c顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，而是在廣大三四線城市和部分冷清的二線城市。” 多地去庫存政策再升級 事實上，近半個月來，已傳出多個三四線城市推出購房補貼政策，去庫存政策再升級。 為鼓勵本地農(nóng)民進城購房，洛陽、駐馬店等城市近期已紛紛出臺各種財政補貼政策。河南濮陽則成為較早試行這一政策的城市，根據(jù)《濮陽市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民進城購房促進住房消費的實施辦法》，從12月3日起，對農(nóng)民所購新建商品住房每平方米補貼150元，對第二套改善性住房每平方米補貼100元，購買二手房每平方米補貼200元。 據(jù)了解，已有多省部分市縣推出了針對農(nóng)民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策。地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個市縣推出了針對農(nóng)民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策。與此同時，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個別市在試點。 而在三四線城市也有新政策出臺。12月9日，杭州市富陽區(qū)人民政府辦公室下發(fā)了《富陽區(qū)促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展實施細則》的通知。規(guī)定了對于富陽區(qū)購房補貼的優(yōu)惠政策。數(shù)據(jù)顯示，2014年以來，已有超50個城市發(fā)布了購房補貼政策，其中主要為三四線城市。 廣深庫存尚處合理水平 有分析報告稱，目前全國新房庫存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年，廣州深圳情況又如何？ 業(yè)內(nèi)分析稱，年初廣州總的庫存量為1362萬㎡，截至11月初存量則為1425萬㎡，但消化周期卻從年初的37.6個月降至21.3個月。這得益于2015年良好的成交(1-10月成交量共計633萬㎡，同比上升42%)，去化壓力明顯減少。 廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)3個月穩(wěn)定在8000套/月以上，顯示市場供求博弈較穩(wěn)定。值得一提的是，陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，廣州一手住宅可售貨量為68753套，不僅比上月同期減少了5000套，更是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。按照近6個月的月均網(wǎng)簽數(shù)量計算，去化周期已降至8.4個月水平，逼近8-10個月的合理庫存周期的下限。 不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州樓市結(jié)構(gòu)性高庫存仍在，加上要消化明年的供應(yīng)，化解庫存的壓力相當大，不宜輕言庫存警報解除。他指出，花都、南沙等區(qū)可售庫存遠超其他區(qū)，后續(xù)新貨供應(yīng)量更大，不容樂觀；而某些板塊地王成堆，高房價，同質(zhì)化競爭，消化難度可想而知。與此同時，廣州的限購政策使消費力分流到佛山、清遠等地，估計每年有1萬套以上。 至于深圳，根據(jù)監(jiān)測，截至11月底，深圳新房存量為411萬平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化周期為6.9個月。 縱觀整個2015年，深圳新房庫存一直處于歷史較低水平。這與上半年市場火爆、成交大幅上揚有主要關(guān)系。深圳住宅土地供應(yīng)非常少，七成以上住宅來自長周期的舊改；常住人口自有房率低，僅為30%，這些因素造成一線城市中，深圳的住房需求水平**高。 深圳新建商品住宅存銷比已低于6個月，創(chuàng)近五年新低。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，就深圳目前庫存而言，尚處于健康合理水平。 2016展望 明年樓市或打八張牌 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，每當市場低谷期，地方都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，從目前樓市發(fā)展特征來看，有八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1.降首套**：預(yù)計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2.降準降息：預(yù)計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。 3.樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4.加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼)，而非異地分配住房(實物補貼)。 5.調(diào)整普通住宅標準。 6.鼓勵人才購房政策。 7.將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8.對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。

• 問 2013年樓市，你會如何買房？
  答

  庫爾勒市住房公積金貸款咋就不好辦，

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• 問 2013年樓市調(diào)控政策有哪些？2013年樓市會有變動嗎？
  答

  房貸族月供“減負”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準利率下調(diào)至6.55%，共計下調(diào)0.5個百分點。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負”。以等額本息還款方式（每個***供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標準，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購令”不解封2013年樓市限購依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內(nèi)人士認為，由于嚴格的“雙限”（限購、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

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