2013年樓市，你會如何買房？

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• 158****9150

  庫爾勒市住房公積金貸款咋就不好辦，

  查看全文↓ 2013-01-14 13:03:30
• 157****7915

  標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了?！　《⒉灰猿鞘泄δ軈^(qū)　　判斷配套成熟與否　　現(xiàn)在城市發(fā)達，功能區(qū)不斷更新，商務區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。　　商務區(qū)包括金融商務區(qū)也好，都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大，相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。　　三、不要貪便宜　　買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了?！　≡倬褪悄切┰缙诔鲎尩貕K上現(xiàn)在開發(fā)的項目，更應注意其營銷說法與折扣方式，這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發(fā)商的項目，是因為多次輾轉才獲得現(xiàn)在上市銷售機會，便宜的背后是諸多的資金轉入轉出，不買也罷?！　∷摹⒅斏髡J識贈送的　　所謂附加值　　為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。　　再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇?！　∥?、**好不要參與　　卡式銷售項目　　如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急于表達自己的消費意向，開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多?！　?*為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐公交一樣的，等下一輛也許是**好的辦法?！　×?、宣傳圖識與口頭承諾　　要堅持進入合同　　由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:35:57
• 135****7615

  買房幾個關鍵點不外地段、歸屬于地段及未來發(fā)展的配套、戶型、產權合法性、有關房屋買賣的相關支出、營銷時代帶來的一些非折扣優(yōu)惠及開發(fā)商價格策略識別、房源銷控等。

  查看全文↓ 2013-01-09 14:35:48

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• 問 2013年樓市會怎樣發(fā)展？
  答

  千萬別買房子 國家宏觀調控需要兩年左右的時間 明年第二年 等等吧 大家都不買 價格會低的

  全部5個回答>
• 問 2013年樓市是不是有點火？貌似去售樓處人還是蠻多的啊
  答

  好像還行吧

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• 問 十大經濟學家縱論2013樓市，北京現(xiàn)恐慌性購房，很好奇2013年樓市走向到底會如何發(fā)展？
  答

  合理的房價應維持什么水平，楊繼瑞給出了他的答案。“我們的房價必須控制在低于GDP增長水平，低于CPI的漲幅，低于老百姓收入增長的幅度，只要這三個低于，我認為就是正常的?！蓖瑫r，他明確表示，中國的房地產2013年肯定具有內生性的復蘇或者反彈的動力和沖動，但是絕不可能出現(xiàn)比較明顯的價格回升，因為新一屆政府絕對不會讓房價出現(xiàn)暴漲，會把房地產沖動的、高昂的勢頭壓下去。

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• 問 2013年樓市調控政策有哪些？2013年樓市會有變動嗎？
  答

  房貸族月供“減負”2012年央行兩次降息，5年以上貸款基準利率下調至6.55%，共計下調0.5個百分點。按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，這就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負”。以等額本息還款方式（每個***供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，按照6.55%的新利率標準，借款人的月供為6353.60元，比以前少333元。樓市“限購令”不解封2013年樓市限購依舊。去年12月25日，住建部表示2013年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。業(yè)內人士認為，由于嚴格的“雙限”（限購、限貸）政策短期內不存在放松可能，投資投機性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎。

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• 問 都說2012年年末翹尾明顯，明年樓市會持續(xù)回暖嗎？
  答

  業(yè)內人士認為，隨著中央經濟工作會議的定調以及多個部門的相繼表態(tài)，明年的房地產政策基調已確定。明年房地產市場仍將面臨一定程度的政策壓力，但新型城鎮(zhèn)化思路的提出以及保障房建設繼續(xù)加碼等因素將給房地產業(yè)帶來一定利好?！　〗盏禺a股震蕩上揚，成為大盤的亮點。多數(shù)分析人士認為，市場對明年樓市的判斷以謹慎樂觀為主。隨著部分利好消息的釋放，房地產投資、房企購地面積、國房景氣指數(shù)等指標將繼續(xù)升溫，明年樓市延續(xù)回暖可期

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