又有專家發(fā)文說中國(guó)房?jī)r(jià)未來5年將下跌超30%，這個(gè)靠譜不？

已有3個(gè)回答

• 144****0256

  我覺得不可能，物價(jià)都沒下降，房子怎么可能啊?天方夜譚。

  查看全文↓ 2012-08-29 11:29:24
• 135****6386

  純屬嘩眾取寵

  查看全文↓ 2012-08-29 11:29:19
• 135****5951

  腦殘專家，靠譜毛線，中國(guó)房?jī)r(jià)這么貴，不實(shí)際考察只會(huì)紙上談兵。

  查看全文↓ 2012-08-29 11:29:14

相關(guān)問題

• 問 為什么說中國(guó)房?jī)r(jià)必然下跌 有哪些理由
  答

  近兩年，關(guān)于中國(guó)是否存在房產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論此起彼伏，莫衷一是，而房地產(chǎn)價(jià)格卻持續(xù)上漲。 關(guān)注房?jī)r(jià)很久了，自然看到很多種說法。遺憾的是，不管是什么學(xué)者、教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，或是些高級(jí)房產(chǎn)商，還有不少業(yè)內(nèi)人士，寫的東西看起來慘不忍睹，一大半的人，其實(shí)就是竹苞。（這是《詩經(jīng)》中的一個(gè)詞。據(jù)說和紳曾向紀(jì)曉嵐要字，紀(jì)就寫了這兩個(gè)字給和，和很高興，因?yàn)榧o(jì)一向看不起他，這又是詩經(jīng)中的詞。和就拿來在劉鏞面前炫耀，劉看了露出奇怪的笑容。劉說“竹苞”拆開，就是“個(gè)個(gè)草包”四個(gè)字，是在諷刺和紳。和大怒，為后來紀(jì)發(fā)配新疆埋下伏筆）。特別是一些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，差不多就是用筆桿子殺人。詳細(xì)論述，可參考本人博客中的《經(jīng)濟(jì)學(xué)家與房?jī)r(jià)謊言》。 毛澤東說：凡是敵人贊成的，我們就要反對(duì)。所以開發(fā)商的言論，不聽也罷。（王石除外，任志強(qiáng)有些話很難聽，不過**好能避免情緒化，認(rèn)真分析，有些其實(shí)是有道理的）。真的要是如他們說的要大漲，何必要賣房子呢？拿在手里賣更高的價(jià)不好嗎？ 尤其人們都有個(gè)誤區(qū)，看一種說法，首先看其是不是個(gè)有頭有臉的人，而不是首先看有沒有依據(jù)和道理。本人默默無聞，也不代表誰的利益，寫了近20萬字關(guān)于房?jī)r(jià)的文章，也沒有什么直接的好處，只不過因?yàn)檫€有社會(huì)責(zé)任感罷了。 開發(fā)商如誤入白虎節(jié)堂，看到這個(gè)文章，就此打住吧，不要往下看了。炒房人也是如此，你們不承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的社會(huì)虧損，誰來承擔(dān)？本文是給年收入５萬以下，總資產(chǎn)２０萬以下的人看的。 以下是本人總結(jié)出的促使房?jī)r(jià)下跌的４０個(gè)因素。要注意的是，在相同的需求下，供給增加；或在相同供給下，需求減少，都是促使價(jià)格下跌的充分條件。 １、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。上海房子的價(jià)值到底是多少不好判斷，但是看看日本的例子，日本因?yàn)槿硕嗟厣?，所以舉國(guó)上下認(rèn)為日本的房子應(yīng)該大漲特漲，結(jié)果在**高峰時(shí)，東京及周圍三個(gè)地區(qū)的理論地價(jià)超過美國(guó)整個(gè)國(guó)家土地價(jià)值及在紐約證券交易所上市的所有公司的凈資產(chǎn)值，日本天皇的皇宮地價(jià)超過加利福尼亞。在這樣的氣氛中，人不免狂熱，失去應(yīng)有的理智。所以恐怕不能因?yàn)樯虾５耐恋爻杀靖呔驼J(rèn)為上海房子的價(jià)值就應(yīng)該高達(dá)10000元/平方米以上，因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格并不代表價(jià)值。曾經(jīng)的君子蘭熱中，一盆花賣到十幾萬元。目前中國(guó)有些蘭花，賣到上千萬元。凡高的一幅某醫(yī)生的肖像畫，在藝術(shù)品泡沫**盛的時(shí)候，被一個(gè)日本人化好象是９０００多萬美元買下，接下來該日本人為還債要賣畫時(shí)，別人只出８００萬美元。荷蘭曾經(jīng)的郁金香泡沫時(shí)，有個(gè)外地來的水手，把一個(gè)船長(zhǎng)花數(shù)千金幣買的一個(gè)郁金香球莖當(dāng)菜吃了，因?yàn)閷?duì)泡沫的局外人來說，這東西是不值錢的。 ２、低價(jià)買公房好景不在。前幾年，因?yàn)樽》糠峙湄泿呕?，原先不少人從單位以很低的價(jià)格買入產(chǎn)權(quán)房，再高價(jià)賣出，產(chǎn)生一個(gè)財(cái)富效應(yīng)。如知道有一套上海的房子，當(dāng)年化２萬元買下，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)是７０萬元。憑空多了６８萬元的家庭財(cái)富。這樣購買能力增加，又有改善住房條件的需求，而這部分購買力**近幾年正在集中釋放之中，但這種低價(jià)買入公房，高價(jià)賣出的好事已經(jīng)一去不復(fù)返了，所以這部分購買力一旦釋放完畢，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)力就會(huì)突然消失，高高在上的房?jī)r(jià)就會(huì)失重。 ３、利率的提高。那個(gè)中國(guó)老太太辛苦了一輩子，終于積累了足夠的錢買了一套房子，卻沒來得及享受就去世，而美國(guó)老太太早早住進(jìn)好房子，在去世前還清所有貸款的故事廣為流傳，現(xiàn)在貸款買房是比較普遍的現(xiàn)象，房貸成為銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?？墒?*近幾年中國(guó)銀行房貸總額大幅上漲的幾年，正是中國(guó)連續(xù)降息，還貸壓力不斷下降的幾年?，F(xiàn)在的利率是改革開放以來**低的，一年期存款利率只有2.52％，而貸款利率不過６多一點(diǎn)，但是20多年來中中國(guó)平均一年期存款利率是6.6％左右，按現(xiàn)在的利差來算，平均貸款利率為９％左右，而美國(guó)幾十年來平均的住房貸款利率為8-9％，如果貸款利率上漲到7％，還會(huì)有那么多人熱衷于貸款買房嗎？恐怕以前大量貸款買房的人倒是因?yàn)檫€貸壓力太大而陷入財(cái)務(wù)泥潭。而且在世界各國(guó)，不同時(shí)期，總會(huì)是銀行存款利率高于通貨膨脹率，而現(xiàn)在的中國(guó)卻相反，不光時(shí)有ＣＰＩ高于利率，而且中國(guó)的消費(fèi)物價(jià)指數(shù)是不包括房?jī)r(jià)的漲幅的，算上房?jī)r(jià)漲幅，ＣＰＩ更高。這本來就是反常的，利率遲早漲到物價(jià)漲幅之上。中國(guó)自２００４年１０月開始已經(jīng)兩次加息，進(jìn)入加息周期。不光如此，購買非普遍住房的貸款利率不再實(shí)行優(yōu)惠利率。房貸人的還貸壓力不斷加大。這樣，未來幾年不大可能再有持續(xù)的新的借助銀行貸款的金融杠桿的住房購買力。1998-2002年個(gè)人住房貸款年均增長(zhǎng)率達(dá)112.8％，房地產(chǎn)貸款余額從1998年末的3106億元急速放大至2003年的21327億元。這種增長(zhǎng)肯定是不能持續(xù)的。按這種增長(zhǎng)速度，恐怕很快可以買下整個(gè)地球了。 李嘉誠(chéng)說：房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候不會(huì)死人，但房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候卻一定會(huì)死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會(huì)如風(fēng)刀霜?jiǎng)σ粯訃?yán)相逼。建議大家以后在大城市走路不要在高樓下面走。 ４、銀行房貸違約率的上升。據(jù)上海《東方早報(bào)》２００６年１１月１５日?qǐng)?bào)道，上海當(dāng)年９月末，中資銀行個(gè)人房貸不良率為０.８６％，而２００４年只有0.1％左右。兩年時(shí)間房貸不良率上升了７倍多。不知全國(guó)的情形如何，應(yīng)當(dāng)差不多的，數(shù)據(jù)上升幅度略有不同罷了。主要原因是一些年青人，雖然可能出生于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，思想觀念還停留在農(nóng)業(yè)社會(huì)，不顧自身?xiàng)l件，盲目買房，每月還貸收入超過５０％，成為房奴。可是中國(guó)的收入并不是很穩(wěn)定，收入捉襟見肘時(shí)，自然還不起貸款。另有些盲目的炒房人，暴利的預(yù)期落空，同樣無力還款。而銀行處理這些不良貸款，要化大量的人力（律師費(fèi)只能自己承擔(dān)）、時(shí)間成本（一審簡(jiǎn)易程序是３個(gè)月，執(zhí)行時(shí)還要評(píng)估和拍賣）。這必將促使銀行放貸時(shí)謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，甚至信貸員放貸時(shí)手都會(huì)發(fā)拌。而沒有銀行貸款的支持，有效購買力必然大幅下降。高房?jī)r(jià)怎么能維持呢？同時(shí)，當(dāng)法院拍賣房貸違約人的房產(chǎn)時(shí)，必然比市場(chǎng)價(jià)便宜，又有誰會(huì)化高價(jià)去買市場(chǎng)上的房子呢？ ５、銀行存款準(zhǔn)備金率的提高。2006年以來，人民銀行已連續(xù)三次提高商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率，共1.5個(gè)百分點(diǎn)。不僅一次性直接凍結(jié)中國(guó)商業(yè)銀行的近5000億資金，減少了銀行房貸的資金，間接減少的資金更是數(shù)倍于此。因銀行放出的貸款，有相當(dāng)一部分暫不使用，又以存款的形式放在銀行，銀行取得這些存款，按**低存款準(zhǔn)備金率的比例存一部分到中央銀行，又可以將這些因貸款而產(chǎn)生的存款資金的一部分形成新的貸款貸出去；新貸款同樣會(huì)存在銀行，銀行再貸……這就是銀行的貨幣創(chuàng)造功能。央行之所以再三提高存款準(zhǔn)備金率，一方面是為避免以升息的方式來降低流動(dòng)性有促使人民幣**的作用，另一方面央行以此回籠現(xiàn)金，比發(fā)行票據(jù)的成本更低。目前國(guó)內(nèi)流動(dòng)性過剩的問題沒有得到根本解決，未來極有可能繼續(xù)提高銀行存款準(zhǔn)備金率。

• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)未來走勢(shì)
  答

  中國(guó)未來的房?jī)r(jià)大概率還是要上漲的，之所以這么說，主要有以下這幾個(gè)原因：①房?jī)r(jià)本身也會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而提升，在未來國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度肯定是越來越快，各地方的經(jīng)濟(jì)肯定也是越來越好，在這種情況下，房?jī)r(jià)大概率還是要隨著經(jīng)濟(jì)一起提升的。②目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)全面放開了二胎和三胎政策，而這一政策的放開也就意味著在未來會(huì)有更多的年輕人出現(xiàn)，年輕人多了之后，買房的人自然也就會(huì)變多，這樣一來房?jī)r(jià)大概率也會(huì)上漲的。③隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，無論是人力成本還是物價(jià)，其實(shí)一直都是在上漲的，然而這兩個(gè)因素也是直接決定了房?jī)r(jià)，所以如果從這個(gè)角度來看，房?jī)r(jià)也沒有下跌的可能性。④最關(guān)鍵的一點(diǎn)其實(shí)還是土地的價(jià)格，現(xiàn)在開發(fā)商想要拿到土地還得去拍賣才行，然而從政府那邊拍賣到的價(jià)格土地又比較的貴，所以建成的房子出售價(jià)格也不會(huì)太低。

• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌
  答

  不可能。中國(guó)的房?jī)r(jià)有很大一部分是土地價(jià)格，土地屬于國(guó)有，所以不會(huì)降價(jià)。另外，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上都是銀行貸款進(jìn)行購買交易的，一旦發(fā)生暴跌，會(huì)影響銀行金融穩(wěn)定安全。

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• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌
  答

  目前來看，幾乎不存在這個(gè)可能，房?jī)r(jià)那么高是因?yàn)榈仄べF，錢全讓政府撈了，不是那些個(gè)媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達(dá)到好幾百億，而且中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房?jī)r(jià)貴，但還是會(huì)買，第二個(gè)，從阻力來說，先不考慮那些個(gè)有權(quán)的腐敗的不希望房?jī)r(jià)跌從而權(quán)利的干預(yù)，第一個(gè)，成本在那，也降不下來，第二個(gè)，就算賣不出去了，當(dāng)然這個(gè)情況目前還不現(xiàn)實(shí)，我只是假設(shè)啊，那你降價(jià)別人就會(huì)買了嗎，房?jī)r(jià)目前這個(gè)高水平，你降價(jià)一點(diǎn)，別人肯定會(huì)觀望，這不是小錢，不是手機(jī)包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會(huì)降，肯定不會(huì)買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實(shí)話，就中國(guó)目前這個(gè)情況，繼續(xù)漲價(jià)是幾乎沒有懸念的，降價(jià)的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

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• 問 5年后，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？
  答

  估計(jì)會(huì)的 因?yàn)?012年就要來了 你要是能堅(jiān)持過去的話 房?jī)r(jià)就會(huì)降了

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