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中國房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下跌

146****1124 | 2017-03-08 11:36:07

已有4個(gè)回答

  • 156****9184

    不可能。中國的房?jī)r(jià)有很大一部分是土地價(jià)格，土地屬于國有，所以不會(huì)降價(jià)。
    另外，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上都是銀行貸款進(jìn)行購買交易的，一旦發(fā)生暴跌，會(huì)影響銀行金融穩(wěn)定安全。

    查看全文↓ 2017-03-08 11:41:22
  • 146****5832

    從目前中國的國情來看房?jī)r(jià)下降的可能性不大，并且這其中還包括現(xiàn)在好多人說的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)快速下降。我個(gè)人認(rèn)為短期之內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下降甚至是下降。 原因有以下幾點(diǎn)：第一中國的GDP如此之高是靠什么，房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)是很大的。做為黨中央國務(wù)院這些領(lǐng)導(dǎo)來說也不會(huì)讓房?jī)r(jià)有太大的震蕩，因?yàn)榉康禺a(chǎn)可以帶動(dòng)很多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)：鋼鐵，建材，以及很多的就業(yè)崗位。
    同時(shí)做為各級(jí)政府出讓土地獲得的資金也是政府不小的一部分財(cái)政收入。他們也不會(huì)允許房?jī)r(jià)下跌的。第二是既然房?jī)r(jià)已經(jīng)如此之高，是什么原因贊成的？我認(rèn)為這其中**重要的是政府，如果現(xiàn)在就讓房?jī)r(jià)下跌那他們（政府）不是自己打自己的臉嗎？

    查看全文↓ 2017-03-08 11:40:08
  • 148****4719

    房?jī)r(jià)跟著市場(chǎng)走，可能暴跌，現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)總量是在增加的，所以房?jī)r(jià)不會(huì)跌，只會(huì)暴漲。當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)總量開始負(fù)增長(zhǎng)的時(shí)候，房?jī)r(jià)就回跌，也可能暴跌。房子是商品，也是特殊商品，特殊在房子是所有商品中保值效果**好的商品。人們?yōu)榱朔乐故种械呢泿刨H值，通常會(huì)把錢換成金銀珠寶房子等這些特殊商品進(jìn)行保值

    查看全文↓ 2017-03-08 11:39:37
  • 132****7885

    劇烈暴跌估計(jì)不可能，因?yàn)闋可婷嫣罅?，何況政府還指望賣高價(jià)地皮掙錢了

    查看全文↓ 2017-03-08 11:36:58

相關(guān)問題

  • 答

    目前來看，幾乎不存在這個(gè)可能，房?jī)r(jià)那么高是因?yàn)榈仄べF，錢全讓政府撈了，不是那些個(gè)媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達(dá)到好幾百億，而且中國人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房?jī)r(jià)貴，但還是會(huì)買，第二個(gè)，從阻力來說，先不考慮那些個(gè)有權(quán)的腐敗的不希望房?jī)r(jià)跌從而權(quán)利的干預(yù)，第一個(gè)，成本在那，也降不下來，第二個(gè)，就算賣不出去了，當(dāng)然這個(gè)情況目前還不現(xiàn)實(shí)，我只是假設(shè)啊，那你降價(jià)別人就會(huì)買了嗎，房?jī)r(jià)目前這個(gè)高水平，你降價(jià)一點(diǎn)，別人肯定會(huì)觀望，這不是小錢，不是手機(jī)包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會(huì)降，肯定不會(huì)買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實(shí)話，就中國目前這個(gè)情況，繼續(xù)漲價(jià)是幾乎沒有懸念的，降價(jià)的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

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  • 答

    中國的房市美國的股市，當(dāng)世兩大泡沫，美國的股市已經(jīng)跌了，中國的房市還會(huì)遠(yuǎn)么。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中國的房地產(chǎn)總市值相當(dāng)于美國+日本+歐盟房地產(chǎn)總市值的1.5倍，即便有政府拖市不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)深跌，但是中國人的收入已經(jīng)無力支撐這個(gè)市值巨大的市場(chǎng)了?？傮w來看，我覺得房地產(chǎn)未來幾年會(huì)是一個(gè)穩(wěn)中有降的格局，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)和人口的增長(zhǎng)，不保證部分地區(qū)也許會(huì)有增長(zhǎng)

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  • 答

    2008年中國房?jī)r(jià)走勢(shì)將現(xiàn)八大特點(diǎn)即將結(jié)束的2007年，中國樓市走完了近乎瘋狂的一年，房?jī)r(jià)更是達(dá)到了癲狂的狀態(tài)。日前，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。自今年4月份以來，全國房?jī)r(jià)漲幅逐月攀升。6－11月份，全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)六個(gè)月創(chuàng)下自2005年7月擴(kuò)大月度房?jī)r(jià)調(diào)查范圍以來的**高水平。那么，2008年中國房?jī)r(jià)將會(huì)如何？從緊的貨幣政策所引發(fā)的房貸緊縮、銀行存款準(zhǔn)備金率提高到歷史**高點(diǎn)（14.5）、加息的影響、90/70的進(jìn)一步貫徹執(zhí)行、經(jīng)濟(jì)適用房的大幅推出等因素的影響，將令中國樓市漸歸理性，令中國房?jī)r(jià)步入下行通道。而在下行態(tài)勢(shì)下的中國房?jī)r(jià)，其走勢(shì)將現(xiàn)八大特點(diǎn)：一、總體下跌。今年10月以來，上海二手房交易量在不同區(qū)域呈現(xiàn)不同程度的下降，與9月相比，交易量下滑幅度普遍達(dá)15%-20%，高者達(dá)30%。10月份上海住宅成交量為231.68萬平方米，比9月份的309.73萬平方米下降了約25%。10月份，深圳樓市成交量和房?jī)r(jià)漲幅均繼續(xù)下滑。近日，廣州少數(shù)樓盤居然打出了送禮讓利甚至給予較大折扣的促銷手段，這也是自去年廣州房?jī)r(jià)加速上漲以來所沒有的，該市一、二手商品房交易量比9月份均有所下降。2008年，在中央繼續(xù)加強(qiáng)房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房的房源大幅推出將改變市場(chǎng)供求格局及消費(fèi)預(yù)期的態(tài)勢(shì)下，中國房?jī)r(jià)在總體上將是下跌的態(tài)勢(shì)。二、階梯下行。2008年年初（1至3月份），受消費(fèi)淡季、觀望氣氛濃厚、開發(fā)商尚不會(huì)大力推盤、房貸緊縮等因素的影響，中國各地房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)不同程度的跌幅；第二季度（4至6月份），受剛性需求、開發(fā)商加快推盤進(jìn)度、90/70房源供應(yīng)增加、消費(fèi)回升等因素影響，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)回穩(wěn)跡象；第三季度（7至9月份），受消費(fèi)淡季、需求釋放、供應(yīng)量增加等因素影響，房?jī)r(jià)將再次下跌；第四季度（10至12月份），受開發(fā)商促銷、需求增加、迎合消費(fèi)者需求的中小戶型房源的增加等因素影響，房?jī)r(jià)將止跌回穩(wěn)?？偨Y(jié)看來，2008年房?jī)r(jià)將呈階梯狀下行的態(tài)勢(shì)。三、偶有反彈。在2008年房?jī)r(jià)整體下行的態(tài)勢(shì)下，跌幅過深的地區(qū)也將在一定時(shí)間段內(nèi)出現(xiàn)小幅反彈。如深圳地區(qū)，2007年年底即出現(xiàn)較大幅度的跌幅，2008年第一、二、三季度將延續(xù)其下行格局，第四季度將會(huì)在需求積聚、投資者拋盤、開發(fā)商促銷等因素的影響下出現(xiàn)小反彈。四、區(qū)域有別。在2008年房?jī)r(jià)整體下行的態(tài)勢(shì)下，不同的區(qū)域，其表現(xiàn)也將各異：一線大中城市，因在前期漲幅過快，其足夠的下跌空間導(dǎo)致其下跌的幅度也將**大；二、三線城市，因前期漲幅相對(duì)較小，故其跌幅也將小很多，甚至有的三線城市，其房?jī)r(jià)表現(xiàn)將會(huì)平穩(wěn)或略有振蕩；在同一城市，房子所處區(qū)域不同，其房?jī)r(jià)表現(xiàn)也將各異（以上海為例）：市中心區(qū)及中環(huán)線內(nèi)的房子，受開發(fā)商實(shí)力及心態(tài)、地段優(yōu)勢(shì)、房屋持有者心態(tài)等因素影響，將不會(huì)出現(xiàn)太大的跌幅，極有可能出現(xiàn)穩(wěn)中微跌的態(tài)勢(shì)；中、外環(huán)間的房子，因其目標(biāo)客戶群體大多為中等收入人群，而這些人群對(duì)90/70房、經(jīng)濟(jì)適用房等房源傾注了太多的激情和期待，加之這中、外環(huán)間的房子在前期都出現(xiàn)了極大的漲幅。因此，這一區(qū)域的房子將會(huì)出現(xiàn)**大幅度的爹幅，在2008年，甚至將出現(xiàn)單邊下跌的態(tài)勢(shì)；外環(huán)以外的房子，因其前期的漲幅就不是很大，故2008年將出現(xiàn)較小的跌幅。五、新舊各異。在2008年房?jī)r(jià)整體下行的態(tài)勢(shì)下，新盤與二手房的表現(xiàn)將不盡相同。受房貸緊縮、開發(fā)商資金鏈的緊張、開發(fā)商拿地付全款、消費(fèi)者日漸濃厚的觀望情緒的因素影響，新盤將出現(xiàn)較大程度且持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的跌幅；二手房則不同，受房東、投資客、剛性需求者、改善需求者的心態(tài)影響，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)振蕩下行偶有反彈的格局。六、租售不同。在2008年房?jī)r(jià)整體下行的態(tài)勢(shì)下，房屋銷售與租賃的價(jià)格表現(xiàn)將各異。房屋銷售價(jià)格將出現(xiàn)階梯下行的格局；受理性房屋消費(fèi)觀、投資客變售為租、新盤成交量下降等因素影響，房屋租賃的價(jià)格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升、穩(wěn)中微跌的態(tài)勢(shì)（升、跌依區(qū)域而定）。七、品牌有別。在2008年房?jī)r(jià)整體下行的態(tài)勢(shì)下，不同開發(fā)商所推出的房源，其跌幅也將不盡相同。受開發(fā)商土地持有狀況、資金狀況、經(jīng)營戰(zhàn)略等因素影響，大型開發(fā)企業(yè)所推出的盤將會(huì)出現(xiàn)較小的跌幅，隨實(shí)力的減弱，其所推房子的房?jī)r(jià)跌幅將加大。八、結(jié)構(gòu)各異。在房?jī)r(jià)下行態(tài)勢(shì)下，不同類型的房子其市場(chǎng)表現(xiàn)也將各有特點(diǎn)：高端住宅：房?jī)r(jià)微跌，成交量略降，成交周期延長(zhǎng)；中檔住宅：房?jī)r(jià)大跌，成交量大跌；低價(jià)住宅：房?jī)r(jià)跌幅較大，成交量小幅上升；房?jī)r(jià)微跌，成交量大幅上升。

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    上漲或下降都是正常的，或許20年之后吧

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    雖然房產(chǎn)品一直都是空間之下，金錢之上，但內(nèi)涵與功能也決定了其保值基因的不同。再基于政策調(diào)控與市場(chǎng)非規(guī)范與非理性，因此在基于房?jī)r(jià)普漲環(huán)境下購置的大量房產(chǎn)，將因?yàn)榉績(jī)r(jià)普跌出現(xiàn)速度與力度不同的貶損。其中以下四大類房子**容易在房?jī)r(jià)或其預(yù)期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損。 一、地王身邊的成品房 原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評(píng)估，以新房換價(jià)來獲得更高的售價(jià)； 原因之二，地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了； 原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值； 原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會(huì)將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來透支到房?jī)r(jià)中； 原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。 二、軌道旁邊的公寓房 與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。 為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛?dòng)房?jī)r(jià)上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房?jī)r(jià)的因素在房?jī)r(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。 三、高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓 早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因?yàn)樗麄冊(cè)诿芏?、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。 產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。 而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。 四、投資性公寓 這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房?jī)r(jià)，開發(fā)商對(duì)這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷售?，F(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來？ 商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。