中國房價什么時候會下跌

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• 152****9803

  目前來看，幾乎不存在這個可能，房價那么高是因為地皮貴，錢全讓政府撈了，不是那些個媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達到好幾百億，而且中國人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房價貴，但還是會買，第二個，從阻力來說，先不考慮那些個有權的腐敗的不希望房價跌從而權利的干預，第一個，成本在那，也降不下來，第二個，就算賣不出去了，當然這個情況目前還不現(xiàn)實，我只是假設啊，那你降價別人就會買了嗎，房價目前這個高水平，你降價一點，別人肯定會觀望，這不是小錢，不是手機包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會降，肯定不會買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實話，就中國目前這個情況，繼續(xù)漲價是幾乎沒有懸念的，降價的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

  查看全文↓ 2017-03-02 09:50:46
• 153****1741

  這個說不準的啦。。不過17年往下跌估計不太可能吧

  查看全文↓ 2017-03-02 09:47:18
• 132****9966

  三四線城市房價已經(jīng)沒的漲了，一二線城市房價，因為人口還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數(shù)量會逐漸增加，到2030每年減少的人口將超過500萬，2040年每年下降人口數(shù)量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。
  當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。

  查看全文↓ 2017-03-02 09:41:19

相關問題

• 問 中國房價什么時候會下跌
  答

  不可能。中國的房價有很大一部分是土地價格，土地屬于國有，所以不會降價。另外，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，基本上都是銀行貸款進行購買交易的，一旦發(fā)生暴跌，會影響銀行金融穩(wěn)定安全。

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• 問 2019年中國房地產(chǎn)房價會下跌嗎?
  答

  中國的房市美國的股市，當世兩大泡沫，美國的股市已經(jīng)跌了，中國的房市還會遠么。據(jù)有關方面統(tǒng)計數(shù)據(jù)中國的房地產(chǎn)總市值相當于美國+日本+歐盟房地產(chǎn)總市值的1.5倍，即便有政府拖市不會讓房地產(chǎn)市場深跌，但是中國人的收入已經(jīng)無力支撐這個市值巨大的市場了?？傮w來看，我覺得房地產(chǎn)未來幾年會是一個穩(wěn)中有降的格局，因為中國經(jīng)濟和人口的增長，不保證部分地區(qū)也許會有增長

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• 問 中國房價會下浮到什么程度?
  答

  2008年中國房價走勢將現(xiàn)八大特點即將結束的2007年，中國樓市走完了近乎瘋狂的一年，房價更是達到了癲狂的狀態(tài)。日前，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月提高1.0個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月下降0.8個百分點。自今年4月份以來，全國房價漲幅逐月攀升。6－11月份，全國70個大中城市房價同比漲幅連續(xù)六個月創(chuàng)下自2005年7月擴大月度房價調(diào)查范圍以來的**高水平。那么，2008年中國房價將會如何？從緊的貨幣政策所引發(fā)的房貸緊縮、銀行存款準備金率提高到歷史**高點（14.5）、加息的影響、90/70的進一步貫徹執(zhí)行、經(jīng)濟適用房的大幅推出等因素的影響，將令中國樓市漸歸理性，令中國房價步入下行通道。而在下行態(tài)勢下的中國房價，其走勢將現(xiàn)八大特點：一、總體下跌。今年10月以來，上海二手房交易量在不同區(qū)域呈現(xiàn)不同程度的下降，與9月相比，交易量下滑幅度普遍達15%-20%，高者達30%。10月份上海住宅成交量為231.68萬平方米，比9月份的309.73萬平方米下降了約25%。10月份，深圳樓市成交量和房價漲幅均繼續(xù)下滑。近日，廣州少數(shù)樓盤居然打出了送禮讓利甚至給予較大折扣的促銷手段，這也是自去年廣州房價加速上漲以來所沒有的，該市一、二手商品房交易量比9月份均有所下降。2008年，在中央繼續(xù)加強房產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，經(jīng)濟適用房、兩限房、廉租房的房源大幅推出將改變市場供求格局及消費預期的態(tài)勢下，中國房價在總體上將是下跌的態(tài)勢。二、階梯下行。2008年年初（1至3月份），受消費淡季、觀望氣氛濃厚、開發(fā)商尚不會大力推盤、房貸緊縮等因素的影響，中國各地房價都會出現(xiàn)不同程度的跌幅；第二季度（4至6月份），受剛性需求、開發(fā)商加快推盤進度、90/70房源供應增加、消費回升等因素影響，房價將出現(xiàn)回穩(wěn)跡象；第三季度（7至9月份），受消費淡季、需求釋放、供應量增加等因素影響，房價將再次下跌；第四季度（10至12月份），受開發(fā)商促銷、需求增加、迎合消費者需求的中小戶型房源的增加等因素影響，房價將止跌回穩(wěn)。總結看來，2008年房價將呈階梯狀下行的態(tài)勢。三、偶有反彈。在2008年房價整體下行的態(tài)勢下，跌幅過深的地區(qū)也將在一定時間段內(nèi)出現(xiàn)小幅反彈。如深圳地區(qū)，2007年年底即出現(xiàn)較大幅度的跌幅，2008年第一、二、三季度將延續(xù)其下行格局，第四季度將會在需求積聚、投資者拋盤、開發(fā)商促銷等因素的影響下出現(xiàn)小反彈。四、區(qū)域有別。在2008年房價整體下行的態(tài)勢下，不同的區(qū)域，其表現(xiàn)也將各異：一線大中城市，因在前期漲幅過快，其足夠的下跌空間導致其下跌的幅度也將**大；二、三線城市，因前期漲幅相對較小，故其跌幅也將小很多，甚至有的三線城市，其房價表現(xiàn)將會平穩(wěn)或略有振蕩；在同一城市，房子所處區(qū)域不同，其房價表現(xiàn)也將各異（以上海為例）：市中心區(qū)及中環(huán)線內(nèi)的房子，受開發(fā)商實力及心態(tài)、地段優(yōu)勢、房屋持有者心態(tài)等因素影響，將不會出現(xiàn)太大的跌幅，極有可能出現(xiàn)穩(wěn)中微跌的態(tài)勢；中、外環(huán)間的房子，因其目標客戶群體大多為中等收入人群，而這些人群對90/70房、經(jīng)濟適用房等房源傾注了太多的激情和期待，加之這中、外環(huán)間的房子在前期都出現(xiàn)了極大的漲幅。因此，這一區(qū)域的房子將會出現(xiàn)**大幅度的爹幅，在2008年，甚至將出現(xiàn)單邊下跌的態(tài)勢；外環(huán)以外的房子，因其前期的漲幅就不是很大，故2008年將出現(xiàn)較小的跌幅。五、新舊各異。在2008年房價整體下行的態(tài)勢下，新盤與二手房的表現(xiàn)將不盡相同。受房貸緊縮、開發(fā)商資金鏈的緊張、開發(fā)商拿地付全款、消費者日漸濃厚的觀望情緒的因素影響，新盤將出現(xiàn)較大程度且持續(xù)時間較長的跌幅；二手房則不同，受房東、投資客、剛性需求者、改善需求者的心態(tài)影響，房價將出現(xiàn)振蕩下行偶有反彈的格局。六、租售不同。在2008年房價整體下行的態(tài)勢下，房屋銷售與租賃的價格表現(xiàn)將各異。房屋銷售價格將出現(xiàn)階梯下行的格局；受理性房屋消費觀、投資客變售為租、新盤成交量下降等因素影響，房屋租賃的價格將出現(xiàn)穩(wěn)中有升、穩(wěn)中微跌的態(tài)勢（升、跌依區(qū)域而定）。七、品牌有別。在2008年房價整體下行的態(tài)勢下，不同開發(fā)商所推出的房源，其跌幅也將不盡相同。受開發(fā)商土地持有狀況、資金狀況、經(jīng)營戰(zhàn)略等因素影響，大型開發(fā)企業(yè)所推出的盤將會出現(xiàn)較小的跌幅，隨實力的減弱，其所推房子的房價跌幅將加大。八、結構各異。在房價下行態(tài)勢下，不同類型的房子其市場表現(xiàn)也將各有特點：高端住宅：房價微跌，成交量略降，成交周期延長；中檔住宅：房價大跌，成交量大跌；低價住宅：房價跌幅較大，成交量小幅上升；房價微跌，成交量大幅上升。

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• 問 中國房價什么時候可能下降
  答

  上漲或下降都是正常的，或許20年之后吧

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• 問 房價什么時候會下跌 哪些房子**易貶值
  答

  雖然房產(chǎn)品一直都是空間之下，金錢之上，但內(nèi)涵與功能也決定了其保值基因的不同。再基于政策調(diào)控與市場非規(guī)范與非理性，因此在基于房價普漲環(huán)境下購置的大量房產(chǎn)，將因為房價普跌出現(xiàn)速度與力度不同的貶損。其中以下四大類房子**容易在房價或其預期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損。 一、地王身邊的成品房 原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價； 原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質并沒有提升，價格反而上去了； 原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值； 原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中； 原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。 二、軌道旁邊的公寓房 與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉嫁于消費者身上的結果。 為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細部與產(chǎn)品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數(shù)比較多，故貶損容易。 三、高房價時期的高層塔樓 早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標類似甚至超過。 產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。 而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質內(nèi)涵與其他與**相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。 四、投資性公寓 這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權式物業(yè)，基于高房價，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售?，F(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報從哪兒來？ 商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實回報的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。