房屋拆遷中有哪些條件不滿足時(shí)不能簽字？

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• 158****0530

  在房屋拆遷中，若補(bǔ)償金額不足以覆蓋房貸余額，或拆遷協(xié)議中未明確補(bǔ)償方式對(duì)貸款的影響，建議業(yè)主不要簽字，以免影響后續(xù)的貸款償還。

  查看全文↓ 2024-12-28 14:31:02
• 188****7896

  房屋拆遷中，若補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于市場(chǎng)價(jià)值、拆遷協(xié)議不明確、缺乏合法文件支持、安置方案不具體、附屬設(shè)施補(bǔ)償不合理或權(quán)益保障不充分，這些條件不滿足時(shí)，業(yè)主不應(yīng)簽字。

  查看全文↓ 2024-12-27 21:45:45
• 130****4672

  在房屋拆遷過程中，若以下條件不滿足，則不應(yīng)簽字：1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到市場(chǎng)價(jià)值，或未與業(yè)主協(xié)商一致；2. 拆遷協(xié)議中未明確補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換）及具體數(shù)額；3. 未提供合法的拆遷許可證和規(guī)劃文件；4. 未明確拆遷后的安置方案，包括臨時(shí)安置和最終安置；5. 未對(duì)房屋附屬設(shè)施和裝修進(jìn)行合理評(píng)估和補(bǔ)償；6. 未提供拆遷后的權(quán)益保障，如優(yōu)先購(gòu)房權(quán)等。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查協(xié)議內(nèi)容，必要時(shí)可咨詢專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-12-27 21:11:33

相關(guān)問題

• 問 不滿足條件時(shí)如何申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  不滿足條件時(shí)，可考慮信用貸或找親友擔(dān)保。我曾遇過類似情況，通過提高首付比例或延長(zhǎng)貸款期限解決了問題。關(guān)鍵是多咨詢，找對(duì)方法。

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• 問 期房不滿足退房條件，能不能退？能退全款嗎？
  答

  聽說退房要看條件，退款也要看合同規(guī)定，最好問問專業(yè)人士。

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• 問 商品房不滿足交房條件能收房嗎?
  答

  交房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房，哪怕開發(fā)商提供了《竣工驗(yàn)收備案表》，也可以提出異議！如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收房更加理所當(dāng)然。收房流程及收房注意事項(xiàng)一、注意及時(shí)接收入住通知書1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多 。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。二、確定房屋是否達(dá)到交付條件1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》6. 實(shí)測(cè)面積登記表

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• 問 商品房不滿足退房條件能不能退？如果能退，能不能退全款？
  答

  退房有點(diǎn)難，除非有特殊情況。退房也不一定退全款，得看合同。

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• 問 請(qǐng)問購(gòu)房貸款需要什么條件？不滿足條件怎么辦
  答

  一、商品房按揭貸款的基本條件借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定；同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。二、須提供資料申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

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