2024年農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 184****0567

  2024年農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償，若選擇貨幣補(bǔ)償，可考慮將補(bǔ)償款用于購房貸款，降低首付壓力。具體貸款額度和利率，需根據(jù)個人信用和還款能力評估。

  查看全文↓ 2024-12-31 14:22:53
• 184****0593

  2024年農(nóng)村自建房拆遷，補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和安置房補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償看房屋面積和區(qū)位，產(chǎn)權(quán)置換是1:1，安置房補(bǔ)償要考慮區(qū)位和面積。具體標(biāo)準(zhǔn)要問當(dāng)?shù)卣?/span>

  查看全文↓ 2024-12-28 20:51:38
• 180****4121

  2024年農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償，主要看當(dāng)?shù)卣摺Ｘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和安置房補(bǔ)償是常見方式。投資時，要關(guān)注補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保投資回報。

  查看全文↓ 2024-12-27 21:48:03
• 184****0360

  2024年農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理條例》。補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和安置房補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途和區(qū)位等因素確定。產(chǎn)權(quán)置換則是按照1:1的比例進(jìn)行。安置房補(bǔ)償則需考慮房屋的區(qū)位、面積和質(zhì)量等因素。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T獲取詳細(xì)信息。

  查看全文↓ 2024-12-27 20:51:38

相關(guān)問題

• 問 2024年自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些？
  答

  自建房拆遷，補(bǔ)償要全面，土地、房屋、搬遷、停產(chǎn)損失，一個都不能少。

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• 問 拆自建房怎么賠償?想知道關(guān)于農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定?
  答

  首先你要弄清楚你建房所占用土地的性質(zhì)，是國有土地還是集體土地。如果是國有土地，并且是以出讓方式（繳納過土地使用權(quán)出讓金）取得的，那土地價值是應(yīng)該得到補(bǔ)償?shù)?。一般農(nóng)村的土地都是集體所有的，農(nóng)村的土地一般分為耕地、建設(shè)用地（包括宅基地）?！段餀?quán)法》規(guī)定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建設(shè)商業(yè)門店的。如果是在宅基地上建設(shè)的居住房屋，補(bǔ)償款包括地上建筑物的價格和宅基地的價格（一般宅基地的補(bǔ)償都是重新劃定宅基地或者和所建設(shè)的安置房所占用的地皮相互調(diào)換，不找差價）。如果建設(shè)的是商業(yè)門店，那補(bǔ)償款和宅基地是相同的，因為在宅基地上建設(shè)商業(yè)房屋時不合法的。

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• 問 ??拆自建房怎么賠償?自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

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• 問 自建房拆遷怎么補(bǔ)償,什么標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  只要有土地證和建房許可證,自建房屋的拆遷應(yīng)該得到全額補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),只能根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際,由土地的類別等級以及房屋的結(jié)構(gòu)折舊情況決定。

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• 問 ??農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償？補(bǔ)償是多少？
  答

  一、農(nóng)村宅基地動遷如何補(bǔ)償（一）土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。（二）征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。（三）住房保障方面將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償（一）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。（二）宅基地及房屋補(bǔ)償方式土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，具體的內(nèi)容可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。（三）征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)用：1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;安置補(bǔ)助費(fèi)：1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計算;3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)：1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價收購;2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。（四）宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

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