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購(gòu)買有貸款的二手房需要注意什么?

158****0935 | 2024-11-11 19:39:34

已有3個(gè)回答

  • 130****3783

    購(gòu)買有貸款的二手房,需關(guān)注國(guó)家和地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策,如限購(gòu)、限貸等。同時(shí),了解銀行的貸款政策,如首付比例、利率等。根據(jù)政策變化,合理規(guī)劃購(gòu)房資金,規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2024-11-12 23:11:35
  • 130****2457

    買有貸款的二手房,要了解原房主的貸款情況,包括剩余貸款額、利率和還款期限。同時(shí),關(guān)注房屋的居住環(huán)境、配套設(shè)施和交通便利性,確保生活便利。

    查看全文↓ 2024-11-11 22:18:20
  • 155****3095

    作為投資者,要關(guān)注房屋的貸款余額、利率和剩余還款期限。確保貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)合法合規(guī),避免未來(lái)糾紛。同時(shí),評(píng)估房屋的升值潛力和租金回報(bào)率,確保投資回報(bào)。

    查看全文↓ 2024-11-11 21:56:53

相關(guān)問(wèn)題

  • 購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題:一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬,確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息:購(gòu)買二手房時(shí),要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源,比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu):房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足;天花板墻角是否有滲水的痕跡;墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理:水電煤是否一戶一表,交納的費(fèi)用是多少,保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù):1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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  • 按揭貸款是購(gòu)房者常用的二手房貸款方式,購(gòu)房者只需要獲得賣方(具有房屋產(chǎn)權(quán)證)同意后,將交易的房屋向銀行進(jìn)行抵押貸款便可,購(gòu)房者只需要支付一定比例的**款。商業(yè)貸款壓力太大,公積金貸款又對(duì)公積金繳納年限有要求,很多二手房購(gòu)買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的,申請(qǐng)之前需要做一系列信息的核對(duì)與選擇。1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額眾所周知,二手房貸款申請(qǐng)之后,銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,獲得一個(gè)評(píng)估值(一般低于市場(chǎng)價(jià))。放貸時(shí)以合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ),乘貸款成數(shù),得出房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限一般情況下,銀行在審批貸款過(guò)程中,會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進(jìn)行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計(jì)算貸款年限的時(shí)候,貸款人對(duì)這個(gè)信息有所了解。3、貸款成數(shù)和利率貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的,以北京為例,2015年,各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%,二套房**四成、利率上浮10%。

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  • 了解貸款剩余期限、利率,評(píng)估貸款轉(zhuǎn)移的可行性。選擇合適的還款方式,如等額本息或等額本金??紤]提前還款的利弊,合理規(guī)劃資金。

    全部3個(gè)回答>
  • 購(gòu)買二手房**需要注意的問(wèn)題就是房屋的來(lái)源以及是否具有買賣的資格,還有就是房東是否具有決定買賣的權(quán)利,比如說(shuō)一套房產(chǎn)繼承人有許多,如果只是單獨(dú)一個(gè)人進(jìn)行賣房,后續(xù)可能會(huì)因?yàn)槠渌蚨斐杉m紛。所以在買二手房之前,一定要看好房主是否是單獨(dú)擁有人。除此之外也要對(duì)房子進(jìn)行相關(guān)的考察。除了擁有相關(guān)正常的賣房手續(xù)之外,房屋內(nèi)部的大小是否和房產(chǎn)證上所標(biāo)明的面積相同,以及相關(guān)的內(nèi)部設(shè)施,物業(yè)管理水電等等,其他問(wèn)題都需要進(jìn)行檢查。還有就是在簽訂完合同之后,如何交付剩余房款,什么時(shí)候給鑰匙進(jìn)行物業(yè)交割,都是在購(gòu)買二手房時(shí)需要考慮的問(wèn)題。如果有想要進(jìn)行二手房購(gòu)買的業(yè)主,**好選擇一家正規(guī)的中介公司幫忙進(jìn)行操作。

  • 注意房產(chǎn)政策、稅費(fèi)、房屋質(zhì)量。

    全部3個(gè)回答>