二手房貸款需要注意些什么?貸款購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題

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• 142****7333

  按揭貸款是購(gòu)房者常用的二手房貸款方式，購(gòu)房者只需要獲得賣方（具有房屋產(chǎn)權(quán)證）同意后，將交易的房屋向銀行進(jìn)行抵押貸款便可，購(gòu)房者只需要支付一定比例的**款。商業(yè)貸款壓力太大，公積金貸款又對(duì)公積金繳納年限有要求，很多二手房購(gòu)買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請(qǐng)之前需要做一系列信息的核對(duì)與選擇。
  
  1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額
  
  眾所周知，二手房貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，獲得一個(gè)評(píng)估值（一般低于市場(chǎng)價(jià)）。放貸時(shí)以合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的**高貸款額度。
  
  2、竣工年代與貸款年限
  
  一般情況下，銀行在審批貸款過(guò)程中，會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進(jìn)行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計(jì)算貸款年限的時(shí)候，貸款人對(duì)這個(gè)信息有所了解。
  
  3、貸款成數(shù)和利率
  
  貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:00:08
• 148****0985

  簽訂中介二手房買賣合同（這個(gè)合同是比較重要的合同）：
  
  1、在合同中要明確價(jià)格，包含總價(jià)、單價(jià)；
  
  2、到款時(shí)間,就是買方給你錢的時(shí)間，同時(shí)規(guī)定未到如何辦。
  
  3、屋里給其留什么東西，這個(gè)要寫清防止以后矯情。
  
  4、定金數(shù)額，還有就是毀約后賠償方式。
  
  打印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點(diǎn)去打印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
  
  3
  
  如過(guò)買房人是貸款，賣方應(yīng)配合其完成貸款，中介協(xié)商時(shí)間，賣方要準(zhǔn)備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時(shí)買方本人和愛(ài)人或者房屋共有人和愛(ài)人都要去銀行面簽，要簽幾個(gè)字，同時(shí)在這家銀行開(kāi)一個(gè)存折。等銀行放款或一次性買方到存折內(nèi)。
  
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  錢到后中介協(xié)商時(shí)間，區(qū)房管局過(guò)戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時(shí)候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。

  查看全文↓ 2019-08-29 22:00:02
• 152****0797

  如在招行貸款，申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:59:56
• 138****1216

  由于現(xiàn)在大多數(shù)的購(gòu)房者買房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買的，所以有的朋友在換房出售之前的房子時(shí)，房子還處于貸款沒(méi)還完的狀態(tài)，這種類型的房子子啊二手房市場(chǎng)中非常常見(jiàn)。
  
  如果有朋友準(zhǔn)備要購(gòu)買二手房，那就一定要了解一下跟二手房相關(guān)的內(nèi)容了，那么有貸款的房子怎么才能購(gòu)買呢？買二手房要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  有貸款的房子怎么買？
  
  
  
  1利用買家**款還款
  
  從理論上來(lái)講，貸款沒(méi)有還完的房子還抵押在銀行手里的，房主是沒(méi)有權(quán)利將房子出售轉(zhuǎn)讓出去的，但房主可以靈活利用一些技巧實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易。想要購(gòu)買貸款還沒(méi)有還完的二手房，首先就是要解決房子剩余的貸款，通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，買賣雙方再進(jìn)行房產(chǎn)交易，但這對(duì)買賣雙方之間的信任有很大的考驗(yàn)。
  
  
  
  
  2借款還貸
  
  如果購(gòu)房者不放心將**款交給賣家還款，那么賣家想要完成交易的話，就只有自己向其他的辦法來(lái)還剩余的貸款了。如果賣家有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)），就可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款，通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，房產(chǎn)交易完成之后，賣家再利用房款來(lái)還清抵押貸款。
  
  
  
  3轉(zhuǎn)按揭
  
  雖然有的銀行支持轉(zhuǎn)按揭這種方式，但目前使用這種方式交易有貸款的二手房的人很少。轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更，這種方式需要辦理的手續(xù)很多，所以比較復(fù)雜。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  買二手房要注意哪些問(wèn)題？
  
  
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  核實(shí)賣家身份
  由于購(gòu)買二手房時(shí)屬于個(gè)人之間的私下交易，所以購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較多，購(gòu)房者在跟賣家交涉的過(guò)程中一定不能忽視了合適賣家的身份。首先購(gòu)房者要核實(shí)賣家是否就是該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，如果不是的話，購(gòu)房者則可以要求跟產(chǎn)權(quán)人面對(duì)面的進(jìn)行交易。
  
  
  
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  注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  購(gòu)房者買二手房之前一定要將二手房的產(chǎn)權(quán)搞清楚，購(gòu)房者除了要看賣房人跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致之外，還要注意產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危行┓慨a(chǎn)證可能是假的。有必要的話，購(gòu)房者可以跟賣家一起去房管局查詢，同時(shí)注意，如果房產(chǎn)證上存在共有產(chǎn)權(quán)人，買房之前，購(gòu)房者還需征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意。
  
  
  
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  注意二手房出售背景
  
  
  購(gòu)買二手房很有可能會(huì)買到兇宅或者什么問(wèn)題的房子，所以購(gòu)買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者還需要了解清楚二手房的出售背景。購(gòu)房者在買房前可以問(wèn)下物業(yè)管理處、保安或者周邊的鄰居，了解房屋的情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:59:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題?購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒(méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車庫(kù)，且地上停車位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進(jìn)人，單元門有沒(méi)有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過(guò)重大盜竊、兇殺案件什么的……

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款需要注意些什么
  答

  一些人因?yàn)橘Y金問(wèn)題、地段因素亦或其他原因選擇購(gòu)買二手房，對(duì)于二手房貸款，一些事項(xiàng)勿必要注意，稍不留神容易給自己制造大麻煩。今天就二手房貸款這個(gè)問(wèn)題，編輯整理了以下這篇文章供你閱讀、參考。1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責(zé)任在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。2、明確貸款未獲批的處理方式在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策購(gòu)房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購(gòu)房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。4、每月還款額度要量力而行在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和**長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。6、要選擇適合自己的還貸方式目前商貸主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w來(lái)說(shuō)，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。7、向銀行提供貸款材料要真實(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。8．提供本人住址要準(zhǔn)確及時(shí)借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單，遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。購(gòu)買二手房選擇貸款時(shí)以上事項(xiàng)一定要注意，不論是買賣雙方簽合同還是向銀行申請(qǐng)貸款辦理手續(xù)，都需要用心注意，以免造成不必要的麻煩。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款需要注意些什么?二手房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購(gòu)買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒(méi)有全款買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這種情況下申請(qǐng)按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對(duì)于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒(méi)有了解多少，接下來(lái)跟大家分享相關(guān)知識(shí)。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。以上這兩項(xiàng)是申請(qǐng)二手房按揭貸款的基本條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房要注意什么? 購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房要注意些什么? 買賣二手房有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  購(gòu)買二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會(huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶；6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：

  全部3個(gè)回答>