購買有貸款的二手房需要注意哪些問題？

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• 184****6657

  了解貸款剩余期限、利率，評估貸款轉(zhuǎn)移的可行性。選擇合適的還款方式，如等額本息或等額本金。考慮提前還款的利弊，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-11-07 18:24:33
• 133****4230

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購買有貸款的二手房，需核實房屋權(quán)屬、貸款合同、抵押情況。關(guān)注政策變化，如首付比例、貸款利率等，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2024-11-06 23:00:45
• 130****6692

  作為投資者，關(guān)注房屋的貸款余額、利率和剩余還款期。了解房屋的升值潛力和租金回報率。確保貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)合法合規(guī)，避免法律風險。

  查看全文↓ 2024-11-06 21:49:12

相關(guān)問題

• 問 購買二手房需要注意哪些問題?購買二手房需要注意哪些問題
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 二手房貸款需要注意些什么?貸款購買二手房需要注意哪些問題
  答

  按揭貸款是購房者常用的二手房貸款方式，購房者只需要獲得賣方（具有房屋產(chǎn)權(quán)證）同意后，將交易的房屋向銀行進行抵押貸款便可，購房者只需要支付一定比例的**款。商業(yè)貸款壓力太大，公積金貸款又對公積金繳納年限有要求，很多二手房購買者選擇了按揭貸款買二手房。但是按揭貸款同樣也是有局限性的，申請之前需要做一系列信息的核對與選擇。1、評估價與**高貸款額眾所周知，二手房貸款申請之后，銀行會先對房產(chǎn)進行評估，獲得一個評估值（一般低于市場價）。放貸時以合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計算貸款年限的時候，貸款人對這個信息有所了解。3、貸款成數(shù)和利率貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。

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• 問 購買二手房需要注意哪些問題？
  答

  1、先核實賣方是否取得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)狀況如何，這是**重要的。如果與他人共有的房屋、單位保留部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在轉(zhuǎn)讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。還有，要看產(chǎn)權(quán)證是否設(shè)定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。2、房屋的基本情況要認真核實、查看房屋的裝修狀況。3、詳細調(diào)查房屋周邊環(huán)境是否影響居住。4、合同中的基本條款要明確。房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應(yīng)違約責任是必須明確的。5、注意裝修的處置，及房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬。6、物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等等，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結(jié)。7、戶口是否全部遷出8、交易過程注意保留證據(jù)，簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。

• 問 購買二手房需要注意哪些問題
  答

  1、產(chǎn)權(quán)問題：首先要詳細了解房屋的權(quán)屬，確認房屋是否有產(chǎn)權(quán)，房屋有無抵押等；2、結(jié)構(gòu)檢查：在購買二手房之前，要細心檢查房屋的結(jié)構(gòu)，查看是否有漏水、受潮、蟲蛀等問題；3、裝修問題：要詳細了解房屋的裝修情況，查看裝修用料的質(zhì)量和工藝是否合格；4、交通便利性：在購買二手房之前，要充分考慮房屋的交通便利性，確定是否能夠從房屋所在地方便捷到達市區(qū)；5、性價比：要仔細比較同一時期不同房屋的性價比，確定購買的房屋是否合算。

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• 問 全款購買二手房需要注意哪些問題
  答

  1、查驗房屋所有權(quán)：在準備全款購買二手房之前，首先要做的就是查驗房屋的所有權(quán)，確定房屋的真實擁有者，看房屋是否有他人的抵押權(quán)、留置權(quán)等等；2、詳細調(diào)查房屋信息：在調(diào)查房屋信息時，要盡量考察、查詢房屋的歷史檔案，以及房屋所在地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、小區(qū)物業(yè)情況，以及房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等等；3、實地考察房屋：在購買二手房之前，還要實地考察房屋，仔細檢查房屋的墻壁、地板、電路等，確保房屋結(jié)構(gòu)是否完整，沒有任何漏水、漏洞等缺陷；4、合理簽訂合同：在購買二手房時，最后一步就是要合理簽訂買賣合同，確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以防發(fā)生糾紛。

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