如何選擇讓自己滿意的房子？

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• 181****4178

  購(gòu)房前，務(wù)必審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。簽訂合同時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-11 17:29:06
• 185****8116

  根據(jù)最新政策，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)和稅費(fèi)政策。同時(shí)，了解當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:58:08
• 130****6108

  作為投資者，我建議關(guān)注地段、交通、配套設(shè)施和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α＿x擇有增值空間的區(qū)域，同時(shí)考慮租金回報(bào)率。

  查看全文↓ 2024-11-10 22:49:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑選滿意的二手房?怎么才能買到讓自己滿意的二手房？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房?jī)煞N，但無(wú)論是哪一種，買房的時(shí)候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問(wèn)題，而這種問(wèn)題又并不少見(jiàn)，因此而來(lái)的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模糊。防范措施：對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購(gòu)買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何選擇適合自己的房子？
  答

  買房如何選擇戶型，要遵循以下幾個(gè)定律1、客廳定律在現(xiàn)代社會(huì)中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)選3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3．3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1．5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3．8－4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。4、**有效定律好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計(jì)是否合理。

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• 問(wèn) 賣房過(guò)程中，如何讓自己的房子迅速增值？
  答

  要想將房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。賣房時(shí)，若能對(duì)房子的魅力點(diǎn)也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時(shí)間內(nèi)迅速**。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢(shì)，讓買家愛(ài)上你的房子。

• 問(wèn) 80后，如何選擇**適合自己的房子？
  答

  正常情況下，剛剛畢業(yè)不久的年輕人不具備買房的能力。80后一代人的居住觀念應(yīng)該改變，短期內(nèi)可以選擇租房。等有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，再考慮買個(gè)小兩房，甚至可以考慮一些小面積商住類產(chǎn)品作為過(guò)渡。

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• 問(wèn) 如何選擇一套自己心儀的房子？
  答

  選房要綜合考慮地段、價(jià)格、戶型和未來(lái)增值空間，經(jīng)驗(yàn)告訴我，細(xì)節(jié)決定成敗。

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