如何評估個人的購房能力？

已有4個回答

• 184****4938

  評估購房能力，首先要了解個人信用記錄、收入證明和負債情況。根據(jù)銀行貸款政策，合理規(guī)劃首付比例和還款期限。建議選擇等額本息還款方式，減輕前期還款壓力。

  查看全文↓ 2024-11-13 21:52:55
• 166****8402

  買房就像談戀愛，得先掂量自己有幾斤幾兩。首付是彩禮，月供是約會費，別讓自己成了"房奴"。選房就像相親，得看對眼，還得門當戶對。

  查看全文↓ 2024-11-11 15:01:32
• 184****5585

  評估購房能力，需結合個人收入、存款、負債及信用狀況。根據(jù)《住房公積金管理條例》，公積金貸款額度與繳存年限、余額有關。同時，關注當?shù)刭彿空?，如限購、限貸等，合理規(guī)劃資金，避免違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:26:54
• 158****5713

  買房前，先算算自己的月收入和存款，看看能負擔多少首付和月供。再考慮下工作穩(wěn)定性，別讓房貸壓得喘不過氣。選房時，多關注周邊的交通、學校、醫(yī)院，這些生活細節(jié)很關鍵。

  查看全文↓ 2024-11-10 23:02:28

相關問題

• 問 如何評估自己的購房能力
  答

         評估自己購房能力的方式有：1、對自己的個人銀行信用狀況有充分了解。2、評估自己的還款能力與還款年限的對比。3、確定**大能承受的貸款額度。4、評估自身資金情況和**款。　　1、對自己的個人銀行信用狀況有充分了解。銀行在審批貸款之前，會審查個人的信用情況，如果有逾期還款的記錄等，那么個人的信用記錄就會有問題，貸款就容易被拒批?！　?、評估自己的還款能力與還款年限的對比。購房者要對自己的經(jīng)濟情況有清楚的認識，充分考慮自己的能承受的還款額度，一般還款額度不宜超過家庭月收入的一半。并且貸款時一定要考慮還款年限的問題，因為如果還款年限超過工作年限的話，在退休后還款得不到保障，這種時候銀行可能會拒批貸款?！　?、確定**大能承受的貸款額度。貸款額度按照房價，貸款年限和還款能力以及限額綜合來決定，在貸款前，確定好自己能承受的額度，貸款還款方式分為等額本金和等額本息兩種方式，兩種方式因其利息也會對貸款的額度造成不同的影響，在選擇之前要慎重考慮?！　?、評估自身資金情況和**款。**款的多少要根據(jù)房屋是否是一套房來決定，房屋是一套房的話，**款比例一般為30％，如果是二套房，那么就是60－70％。所以在購房之前要評估自己是否能支付**款的額度，除了**款之外還需要繳納一些額外的費用是否足夠，要根據(jù)自己情況來決定?！　≠彿壳耙欢ㄒu估自己的購房能力，如果不考慮實際情況強行買房，那么到時候還不上月供的時候情況會更加糟糕，生活壓力會變得非常大，所以在買房前一定要注意。

• 問 如何評估個人的購房能力？購房預算中應包含哪些費用？
  答

  購房能力評估需考慮首付、月收入、固定支出及貸款年限。購房預算應包括房款、稅費、維修基金、中介費、裝修費等。

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• 問 如何正確評估自己的購房能力？
  答

  聽說買房要算好多賬，收入、首付、月供都得考慮。我還在學，聽說找專業(yè)人士咨詢，能幫大忙。

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• 問 購房前應如何評估自己的購房能力？
  答

  評估購房能力時，應確保首付和貸款符合法律規(guī)定，避免高利貸和非法集資。同時，注意合同條款，保護自身權益，必要時可咨詢專業(yè)律師。

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• 問 怎樣合理購房?如何正確評估購房能力?
  答

  很多購房者并不知道要評估自己的購房能力。往往等買到房之后才發(fā)現(xiàn)房貸儼然成了一座大山。購房者背著沉重的生活負擔，嚴重的影響了生活質(zhì)量。那么怎么評估自己的購房能力呢？請按照下面的幾個步驟即可！查詢個人銀行信用狀況為什么要查詢銀行信用狀況？銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。銀行還款逾期的情況主要有信用卡逾期還款和貸款類逾期還款，其中**為常見的是信用卡逾期還款。銀行為了提高收益，大力推廣銀行信用卡業(yè)務來刺激人們的消費，并和很多商家聯(lián)合推出刷卡優(yōu)惠積分等活動，十分迎合了年輕人的超前消費意識。由于很多年輕人自控能力差，沒有理財意識，不知道制定支出計劃，結果到了銀行信用卡**后還款期限時卻還不上，造成了信用卡還款逾期，甚至有些年輕人辦理多家銀行的信用卡，拆東墻補西墻，以卡養(yǎng)卡，一旦遇到收入不穩(wěn)定的情況很容易造成銀行還款逾期。當然有些情況是因卡太多忘記了還款時間或者是還款額度不夠造成的。不管什么原因，結果是你的銀行信用不好。如果銀行認定你的銀行信用不好，等你買房需要貸款的時候，就不那么好審批了。不過偶爾出現(xiàn)過一兩次非惡意的逾期也不是太大的問題，**好在貸款之前就好銀行溝通，獲得銀行的諒解認可。評估每月的還款額及還款年限先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%，當然你也根據(jù)自身的情況來制定。多數(shù)銀行對借款人的貸款年限要求，男的年齡加上貸款年限不超過65歲，女的年齡加貸款年限不超過60歲。舉例說明，李先生和他愛人月收入總計約8000元，那么每月銀行的還款不應超過4000月。如果以李先生為銀行主借款人，李先生今年的年齡是40歲，那么李先生的貸款年限不能超過20年。如何評估自己的購房能力？確定能承受的**大貸款額度上個步驟中我們確定了李先生的貸款年限在20年以內(nèi)，月還款額在4000元以內(nèi)，上面的圖為萬元月還款額查詢表，也即一萬元對應的月還款額。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。我們以基準利潤6.55%來算，還款年限為20年，一萬元對應的月還款額為74.85元/月，現(xiàn)在我們來算下李先生能承受的貸款額度，算法為4000（月還款額）/74.85=53.44萬，也就說李先生能承受的貸款額度為53萬左右。評估自有資金與**款從上面的步驟我們可以看出，李先生能承受的貸款額度為53萬，假如李先生現(xiàn)有資金為50萬，是不是說李先生就可以買103萬的房子呢？答案是否定的。這里提醒大家注意從以下兩個方面來評估你的自有資金是否充足的問題。（1）**款比例是否符合銀行要求。目前的銀行貸款政策要求首次購房者**款為總房價的30%即可，二套房購房者為總房價的60-70%（各城市銀行政策稍有差別）。（2）要留足除**款的其他費用。一手房置業(yè)者要注意一手房除了要按比例支付一定的**款外，你還需要支付維修基金、契稅和配套費。購買二手房的要注意除了支付**款外你還需要支付中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。這里需要特別提醒購房二手房的置業(yè)者，二手房的成交價并非是銀行貸款的認可價，比如你購買的一套二手房是150萬，銀行經(jīng)過評估公司評估后可能只按120萬的價格給你辦理貸款，假如你是首次購房者，**按30%，貸款比例70%，那么120萬的價格你只能貸款到84萬，那么你的**款實際支付要遠遠超過實際房價的30%，也即為150萬-84萬=66萬。那么你要準備的資金就是66萬再加上中介費、契稅、營業(yè)稅、個稅、貸款評估費等。購買一手房不存在上述問題，你購買一手房的銷售價格就是銀行貸款認可的價格。5估能承受的總房款明確了自己能承受的貸款額度和**款后，您所有承受的總房款自然也就清楚了。

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