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新的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》可能要取代現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》。但《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》還在修改階段，尚未出臺，該條例的草案也未正式公布。根據(jù)名稱上的變化，征收模式將取代拆遷模式，征收、拆遷主體將是為政府，對因公共利益的拆遷，可能將采取先征收、補償，后拆遷的原則。這也就是說，不先解決征收、補償問題，就不得拆遷。但是根據(jù)“征收”的概念，這種行為本身是有強制性的。征收是行政機關(guān)憑借國家賦予的行政權(quán)實現(xiàn)國家職能的一種方式，是國家單方面意志的體現(xiàn)，無需得到行政相對人的同意即可實施。當(dāng)然，這僅限于公共利益的需要，而且還要依法給予被征收人合理補償，而非公共利益的需要是不能采取這種方式的。個人認為，非公共利益的需要的項目拆遷（例如某些商業(yè)項目）將來可能要采取開發(fā)商先與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，通過簽訂補償安置協(xié)議，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下后再拆遷（就相當(dāng)于開發(fā)商拆自己的房子了），但是如果達不成協(xié)議，開發(fā)商是不能申請采取行政或司法強制手段的。所有這些變化都是為了與《物權(quán)法》等法律法規(guī)相銜接。對為了公共利益的項目應(yīng)該說政府拆的力度更大了，更有行政強制力作為保障了；對非公共利益項目來說，被拆遷人的權(quán)利更有保障了，因為不能動用強制手段了?？偟恼f來該法規(guī)的修改目的一方面是為了更充分保障被拆遷人合法權(quán)益，一方面也保障為了公共利益需要的建設(shè)項目順利進行。當(dāng)然，如何界定“為了公共利益的需要”是個難點，法規(guī)具體如何規(guī)定，只能等正式出臺后看了。以上分析，主要是在媒體發(fā)布的相關(guān)信息基礎(chǔ)上的個人理解，僅供參考
全部9個回答>土地征用補償標(biāo)準有哪些規(guī)定？
180****6089 | 2024-11-08 15:28:51
已有4個回答
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185****4913
聽說土地征用補償，就是政府征用土地時，要給補償。具體怎么補，好像各地不一樣，有的給錢，有的給房。我也不太清楚，還得多了解了解。
查看全文↓ 2024-11-13 13:51:58 -
181****9952
土地征用補償標(biāo)準，各地政策不同，關(guān)注當(dāng)?shù)毓妗?/span>
查看全文↓ 2024-11-09 14:46:30 -
158****5472
土地征用補償，就是政府要你地，得給錢。標(biāo)準各地不一，有的給錢，有的給房，看運氣了。
查看全文↓ 2024-11-08 22:43:30 -
185****7825
土地征用補償，一般會根據(jù)土地用途、位置、產(chǎn)值等因素來定。補償方式多樣，有貨幣補償、置換安置等。具體標(biāo)準，各地政策不同，要關(guān)注當(dāng)?shù)毓妗?/span>
查看全文↓ 2024-11-08 22:26:24
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《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征地補償是房屋征收的部門或單位，依照房屋拆遷補償標(biāo)準的規(guī)定，對土地所有權(quán)人給予補償。 補償費用項目是：土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助等。 1、土地補償費：對被征用造成損失支付的經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費：對征用土地青苗毀損的補償費用。 3、附著物補償費、被征用土地的附著物毀損（如房屋、牛棚）所支付的補償費用。 4、安置補助費：安置因征地造成的富余勞動力支付的補償費用。 各項補償費用具體標(biāo)準由市、縣政府批準征地補償方案規(guī)定。
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征用土地補償費包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其計算方法是：1.征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。2.征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準計算。3.被征用土地的青苗補償費標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。4.被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。5.征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
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租用跟征用是不一樣的。要搞清楚。如果是租用的話，價格肯定得高出你的地產(chǎn)值收入，比如，你的地一年能產(chǎn)糧價值800元/畝，那他出1000元你可以考慮，(想多要點那是另一回事)。如果是征用的話，那就和通過政府行為了，那就得按國家標(biāo)準了。比如鐵路。高速公路征地都有標(biāo)準，你可以跟據(jù)這個標(biāo)準做你的依據(jù)了?？茨愕囊馑己孟袷亲庥?。你可以再考慮考慮。另外補償就是如果有青苗的話，就有青苗賠償。復(fù)墾費。謝謝！
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根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
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