土地征用拆遷補償標準有哪些？

已有9個回答

• 144****6363

  新的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》可能要取代現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理條例》。但《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》還在修改階段，尚未出臺，該條例的草案也未正式公布。
  根據(jù)名稱上的變化，征收模式將取代拆遷模式，征收、拆遷主體將是為政府，對因公共利益的拆遷，可能將采取先征收、補償，后拆遷的原則。這也就是說，不先解決征收、補償問題，就不得拆遷。但是根據(jù)“征收”的概念，這種行為本身是有強制性的。征收是行政機關(guān)憑借國家賦予的行政權(quán)實現(xiàn)國家職能的一種方式，是國家單方面意志的體現(xiàn)，無需得到行政相對人的同意即可實施。當然，這僅限于公共利益的需要，而且還要依法給予被征收人合理補償，而非公共利益的需要是不能采取這種方式的。
  個人認為，非公共利益的需要的項目拆遷（例如某些商業(yè)項目）將來可能要采取開發(fā)商先與房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，通過簽訂補償安置協(xié)議，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下后再拆遷（就相當于開發(fā)商拆自己的房子了），但是如果達不成協(xié)議，開發(fā)商是不能申請采取行政或司法強制手段的。
  所有這些變化都是為了與《物權(quán)法》等法律法規(guī)相銜接。對為了公共利益的項目應該說政府拆的力度更大了，更有行政強制力作為保障了；對非公共利益項目來說，被拆遷人的權(quán)利更有保障了，因為不能動用強制手段了?？偟恼f來該法規(guī)的修改目的一方面是為了更充分保障被拆遷人合法權(quán)益，一方面也保障為了公共利益需要的建設(shè)項目順利進行。當然，如何界定“為了公共利益的需要”是個難點，法規(guī)具體如何規(guī)定，只能等正式出臺后看了。
  以上分析，主要是在媒體發(fā)布的相關(guān)信息基礎(chǔ)上的個人理解，僅供參考

  查看全文↓ 2014-04-27 09:07:24
• 153****5619

  我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。
  目前實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:05:34
• 158****6201

  農(nóng)村征地拆遷能不能參考國務(wù)院的《國有土地上房屋征收與補償條例》。應該適用《土地管理法》，征地補償標準按照四川省的**新規(guī)定，物流園不屬于政府公益性征地。2009年的補償標準肯定不合理，應按照現(xiàn)在的建材市場價和地價補償。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:05:43
• 151****0731

  看用途,有很多部門有權(quán)限

  查看全文↓ 2014-04-25 22:53:42
• 136****7496

  看用途 部門都不一樣

  查看全文↓ 2014-04-25 12:03:26
• 143****6261

  第十九條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。
  拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
  第二十條 拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
  作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
  第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
  拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。
  第二十二條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。
  第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  第二十四條 拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。
  第二十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
  第二十六條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十五條的規(guī)定實施拆遷。
  拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補償。

  查看全文↓ 2014-04-25 11:54:54
• 137****5859

  看用途，有很多部門有權(quán)限

  查看全文↓ 2014-04-24 17:47:34
• 144****0389

  首先你買的是集體土地建設(shè)的房屋你要注意以下幾點
  1，你是他們一個村的，也就是你屬于這個集體那這個房子你是可以買賣的，是不違法的，是可以買賣的但要和村里聯(lián)系好，通過村里同意讓他們公證在簽訂一個購房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容你可以到網(wǎng)上下載個參考下
  2，如果你不是這個村里的你買這個房子土地證是不能更名的，因為集體戶口不能買賣的
  3，如果你是城里戶口我建議你**好不要買，因為以后的拆遷政府只會承認原來的人，而你還要通過他來辦理手續(xù)，給以后的工作帶來隱患
  

  查看全文↓ 2014-04-24 15:50:14
• 143****8321

  如何獲得更多的拆遷補償？
  重要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開談!拆遷公司往往利用心理暗示來擊敗你的勇氣.如:政府沒有拆不掉的房子!
  
  一、公告拆遷期間談話技巧
  
  當拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
  
  二、精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決
  
  在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆，這叫釜底抽薪！
  
  三、訴訟期間無權(quán)裁決
  
  根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
  
  四、訴訟期間作出裁決的后果
  
  如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到**高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。
  
  五、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟
  
  法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在**短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間！
  
  六、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間
  
  1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達的前或后時間內(nèi)（不可超過二審判決書下達的時間），針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。
  
  2、法院受理了第二個案件后，原告應持第二個案件的受理通知書，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟申請書，請求法庭根據(jù)**高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京**高法必被撤銷！記住：第一個案件中止的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補償標準。
  
  七、暴力拆遷“強迫交易”的法律后果
  
  筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個訴訟（打三個官司共用了約一年的時間），狀告開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書不合法（此證書是取得建設(shè)項目批準文件的必要條件），開發(fā)商拖不起時間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達之前，自己就強行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報案材料和強拆的錄像資料一齊交到******，強烈要求追究強拆者和幕后指揮者的“強迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責任、并要求附帶民事賠償（而不是補償），開發(fā)商無法只好答應賠商鋪房和經(jīng)營損失。
  
  八、案件辦理與訴訟費用
  
  當然如何辦理以上案件，是否需要請內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。
  
  九、遭強拆的事后補救
  
  （一）如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補救的方法是：
  
  1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
  
  2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進行投訴。
  
  3、將拆遷裁決一案申訴到**高法。
  
  先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷；
  
  后記：這篇文章，想必會引起拆遷人、開發(fā)商甚至地方政府的痛恨，但是，基于目前我拆遷法規(guī)違憲問題遲遲不解決的現(xiàn)狀，為了弱勢群體的基本合法權(quán)益，筆者撰此文，試圖為被拆遷百姓爭得更多的談判籌碼，也是有一定積極意義的。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:30:23

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地征用補償標準有哪些？
  答

  　　《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征地補償是房屋征收的部門或單位，依照房屋拆遷補償標準的規(guī)定，對土地所有權(quán)人給予補償。 　　補償費用項目是：土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助等。 　　1、土地補償費：對被征用造成損失支付的經(jīng)濟補償。 　　2、青苗補償費：對征用土地青苗毀損的補償費用。 　　3、附著物補償費、被征用土地的附著物毀損（如房屋、牛棚）所支付的補償費用。 　　4、安置補助費：安置因征地造成的富余勞動力支付的補償費用。 　　各項補償費用具體標準由市、縣政府批準征地補償方案規(guī)定。

• 問 ??征地都有哪些補償？土地征用補償標準有什么？
  答

  征用土地補償費包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其計算方法是：1.征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。2.征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。3.被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。4.被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。5.征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

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• 問 濰坊土地征用補償標準
  答

  租用跟征用是不一樣的。要搞清楚。如果是租用的話，價格肯定得高出你的地產(chǎn)值收入，比如，你的地一年能產(chǎn)糧價值800元/畝，那他出1000元你可以考慮，(想多要點那是另一回事)。如果是征用的話，那就和通過政府行為了，那就得按國家標準了。比如鐵路。高速公路征地都有標準，你可以跟據(jù)這個標準做你的依據(jù)了?？茨愕囊馑己孟袷亲庥?。你可以再考慮考慮。另外補償就是如果有青苗的話，就有青苗賠償。復墾費。謝謝！

  全部9個回答>
• 問 宅基地征用有哪些標準？ 宅基地征用補償標準是多少
  答

  根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村土地征用補償標準是怎樣的?
  答

  征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定。