宅基地征用有哪些標(biāo)準(zhǔn)？ 宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

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  根據(jù)《土地管理法》第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。
  農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
  一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
  房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：
  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

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• 132****7809

  
  一、土地補(bǔ)償費(fèi)
  　　土地補(bǔ)償費(fèi)是針對(duì)土地所有權(quán)給予的補(bǔ)償，因此該項(xiàng)補(bǔ)償法律規(guī)定歸集體所有，即歸土地所有權(quán)的集體組織。土地補(bǔ)償費(fèi)按土地畝數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為前三年平均產(chǎn)值的6~10倍。自2004年10月21日起該項(xiàng)費(fèi)用已被國(guó)務(wù)院28號(hào)決定解禁準(zhǔn)許集體經(jīng)濟(jì)組織在內(nèi)部分配，集體組織內(nèi)部進(jìn)行分配辦法各省有不同的規(guī)定，有的省還沒(méi)有具體規(guī)定。但主要原則是按村民自治原則處理，即由2/3以上村民表決決定分配方案。
  　　二、安置補(bǔ)助費(fèi)
  　　安置補(bǔ)助費(fèi)是針對(duì)享有土地承包權(quán)的農(nóng)民，為保障其被征土地后的生活來(lái)源給予的一種生活安置性補(bǔ)償，因此，該項(xiàng)補(bǔ)償歸土地承包權(quán)人。凡是被征土地的承包權(quán)人如果同意本集體組織確定的統(tǒng)一安置方案，安置補(bǔ)助費(fèi)由集體組織統(tǒng)一安排失地農(nóng)民生活。只要被征土地權(quán)人明確表示放棄集體統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)直接發(fā)放給被征土地承包權(quán)人。這里要注意土地承包權(quán)人和承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的法律地位，承包權(quán)人與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人是兩個(gè)不同的主體，承包權(quán)人是集體經(jīng)濟(jì)組織成員個(gè)人即農(nóng)民個(gè)體，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人是農(nóng)民家庭，以戶為單位。安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算即按照土地承包權(quán)人計(jì)算，有權(quán)獲得安置補(bǔ)助的承包權(quán)人的數(shù)額是按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算的。有的市、縣國(guó)土局在計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí)經(jīng)常按被征地畝數(shù)乘以補(bǔ)償倍數(shù)計(jì)算，按照法律規(guī)定的安置補(bǔ)助費(fèi)**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍條件，只有當(dāng)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償倍數(shù)達(dá)到15倍時(shí)，才按被征土地面積計(jì)算。

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• 155****5987

  
  　　湖南省張家界市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法
  　　第一章 總 則
  
  　　第一條 為了做好征收、征用集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
  
  　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，征收或征用集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。
  
  　　國(guó)家、省對(duì)集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  
  　　第三條 市人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷管理工作；縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)縣（區(qū)）范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷管理工作。
  
  　　第二章 拆遷管理
  
  　　第四條 征地單位依法取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體土地征收、征用批準(zhǔn)文件后，方可實(shí)施拆遷。征地告知的同時(shí)，市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知公安、建設(shè)、規(guī)劃、工商、房管等有關(guān)部門(mén)，在擬征地拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：
  
  　　（一）新批宅基地和其他建設(shè)用地；
  
  　?。ǘ徟陆?、改建、擴(kuò)建房屋；
  
  　?。ㄈ┺k理入戶和分戶；但因婚姻、出生、回國(guó)定居、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外；
  
  　?。ㄋ模┖税l(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
  
  　?。ㄎ澹┓课葙I(mǎi)賣(mài)、抵押、租賃。
  
  　　市、縣（區(qū)）土地行政主管部門(mén)就前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的同時(shí)，在征地范圍內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征地拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限自公告之日起計(jì)算，**長(zhǎng)不超過(guò)2年。
  
  　　暫停期限內(nèi)，擅自辦理本條第一款所列事項(xiàng)的，拆遷補(bǔ)償安置時(shí)不予認(rèn)定。
  
  　　第五條 在市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門(mén)公告的搬遷期限內(nèi)，被拆遷戶拒絕騰地的，由市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期騰地。逾期不執(zhí)行的，由市、縣（區(qū)）人民政府土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  　　第三章 拆遷補(bǔ)償安置
  
  　　第六條 征地范圍內(nèi)涉及的集體土地上的房屋拆遷，采取自拆重建方式補(bǔ)償安置。
  
  　　市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，引導(dǎo)農(nóng)村村民的住宅建設(shè)按規(guī)劃有計(jì)劃地向小城鎮(zhèn)和中心村集中。
  
  　　第七條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照房屋的類(lèi)別等級(jí)、結(jié)構(gòu)、用途、年限、裝修程度、增減因素，以合法有效建筑面積結(jié)合房屋的成色確定。
  
  　　宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償方式按照本辦法第十條、第十一條執(zhí)行。
  
  　　第八條 房屋裝（修）飾不再逐項(xiàng)計(jì)算補(bǔ)償，一律按房屋不同的結(jié)構(gòu)、類(lèi)別，根據(jù)合法有效的建筑面積計(jì)算補(bǔ)償。房屋架空層和隔熱層是房屋主體的組成部分，不計(jì)算建筑面積，其室內(nèi)的裝（修）飾不予補(bǔ)償。
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)受地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源狀況等因素影響，存在較大差異。補(bǔ)償方式多樣，包括貨幣補(bǔ)償、置換安置等。具體標(biāo)準(zhǔn)需參考當(dāng)?shù)卣呶募?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 征用農(nóng)村宅基地怎樣補(bǔ)償呢？**新標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償，一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  宅基地征用，農(nóng)民兄弟的“地”變“金”。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得公道，別讓老實(shí)人吃虧。

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• 問(wèn) 合法宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  一、新農(nóng)村建設(shè)宅基地有補(bǔ)償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒(méi)，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當(dāng)?shù)卣欠癯雠_(tái)相關(guān)政策沒(méi)有，宅基地是免費(fèi)提供還是按照建筑面積給與補(bǔ)貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當(dāng)宅基地要拆遷的時(shí)候，涉及到兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，所以房屋補(bǔ)償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地的補(bǔ)償費(fèi)分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補(bǔ)償費(fèi)。它包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及附著物的補(bǔ)償費(fèi)。其二，征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來(lái)確定。計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣部門(mén)以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實(shí)際情況而定。五、宅基地及房屋補(bǔ)償方式土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你。村民私有的房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹(shù)木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。其具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上是寫(xiě)的非常清楚的。這項(xiàng)補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 城市宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府規(guī)定的區(qū)片價(jià)格計(jì)算?，F(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。 　　征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 　　征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 　　二、**新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 　　在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，以及土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。 　　修正案草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 　　草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 　　1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。 　　現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。 　　2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。 　　3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

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