買二手房時(shí)驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 184****4801

  在購買二手房時(shí)，驗(yàn)房是評估房屋價(jià)值和貸款額度的重要環(huán)節(jié)。建議購房者在驗(yàn)房時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況，以及房屋的維護(hù)情況，這些因素都可能影響貸款審批。

  查看全文↓ 2024-11-11 07:56:06
• 188****3181

  二手房驗(yàn)房時(shí)，需關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、裝修質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素。數(shù)據(jù)顯示，房屋結(jié)構(gòu)問題和設(shè)施設(shè)備老化是二手房交易中的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-10 09:40:29
• 151****1858

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購房者在購買二手房時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注房屋是否符合城市規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，是否存在違建等情況。

  查看全文↓ 2024-11-06 20:25:56
• 180****4917

  買二手房時(shí)，要看看房子有沒有漏水、裂縫，水電煤氣是否好用，還有小區(qū)環(huán)境怎么樣，周圍有沒有噪音。

  查看全文↓ 2024-11-05 23:49:45
• 181****6664

  在購買二手房時(shí)，驗(yàn)房是至關(guān)重要的一步。首先，要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證是否清晰，確保沒有法律糾紛。其次，要對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括墻體、屋頂、地板等是否有裂縫或損壞。此外，檢查水電管線是否老化，排水系統(tǒng)是否暢通，以及房屋的隔音效果。檢查房屋的朝向和采光情況，以及周邊環(huán)境是否適宜居住。最后，了解房屋的裝修情況，包括材料的使用和裝修的質(zhì)量。驗(yàn)房時(shí)，建議聘請專業(yè)的驗(yàn)房師，以確保房屋的質(zhì)量和安全。

  查看全文↓ 2024-11-05 21:53:38

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房注意哪些事項(xiàng)? 驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  交房時(shí)驗(yàn)房要點(diǎn)先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、

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• 問 二手房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)房就像相親，外表光鮮亮麗，內(nèi)在也得靠譜。別被裝修蒙蔽，細(xì)節(jié)才是王道。

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• 問 二手房驗(yàn)房時(shí)需要注意什么
  答

  一、二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房第一次交易的時(shí)間，了解最初交易時(shí)間到二手房購買時(shí)間多長，可以了解房子的壽命時(shí)間，對質(zhì)量問題進(jìn)行預(yù)判，也便于了解土地使用年限以及房子的規(guī)劃情況。二、原戶主出賣房子原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。

• 問 買二手房房注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

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• 問 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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