購買司法拍賣房有哪些風險？

已有5個回答

• 133****2060

  買司法拍賣房要謹慎，產權、質量、租賃、欠費等問題都要考慮。最好找專業(yè)人士幫忙，別貪小便宜吃大虧。

  查看全文↓ 2024-11-11 09:49:28
• 180****9170

  買司法拍賣房就像開盲盒，可能撿到寶，也可能踩到雷。

  查看全文↓ 2024-11-08 12:30:20
• 180****7993

  根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》，司法拍賣房存在產權瑕疵、房屋質量、租賃情況、欠費問題等風險。建議購房者在參與司法拍賣前，詳細了解房屋情況，咨詢專業(yè)人士，做好風險評估。

  查看全文↓ 2024-11-06 20:27:18
• 133****9040

  買司法拍賣房要小心，產權可能有問題，房子可能需要修，還可能有租客，欠費也要你補。最好找懂行的人幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-11-05 23:18:42
• 166****5012

  購買司法拍賣房存在以下風險：首先，產權可能存在瑕疵，如未辦理土地使用權證、房屋所有權證等，導致過戶困難。其次，房屋可能存在質量問題，如結構安全、漏水等，需要額外維修費用。再次，房屋可能存在租賃情況，導致無法及時入住。此外，房屋可能存在欠繳稅費、物業(yè)費等，需要承擔額外費用。最后，拍賣過程可能存在不透明、不公平的情況，需要謹慎參與。建議購房者在參與司法拍賣前，詳細了解房屋情況，咨詢專業(yè)人士，做好風險評估。

  查看全文↓ 2024-11-05 22:13:32

相關問題

• 問 可以購買司法拍賣房屋嗎 存在哪些風險
  答

  由于多數情況下司法拍賣房屋**終成交價低于市場公允價值，有的甚至只有市場價的6折，所以受到不少人的關注。同時，司法拍賣房屋不限購，對于北、上、廣、深等限購的城市來說，無論你是外地人還是本地人，無論你目前已有多少套房屋，你均可以參加司法拍賣。 但是，可能很多人不知道，司法拍賣房屋還暗藏著很多風險隱患，如果沒有深入了解，很有可能會陷入麻煩之中，**終“得不償失”。下面細數司法拍賣房屋中的法律風險： 第一大風險 房屋原所有權人的身份背景。大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，**終被法院強制執(zhí)行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。 第二大風險 戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。 第三大風險 長期租賃的法律風險。根據物權法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。 第四大風險 補繳相關稅費的風險。營業(yè)稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。

• 問 司法拍賣的房子有什么風險
  答

         司法拍賣的房子的風險有：1、產權人的身份風險問題。2、落戶可能性的風險問題。3、入住時間的風險。4、費用拖欠的風險?！　?、產權人身份的風險。司法拍賣的房子一般是由于債權人的債務無法償還而被法院強制拍賣。如果房產的產權人是人品素質較好的人，只是因為資金問題而出售房屋還比較好說，但是如果是產權人為躲債惡意逃跑，那么可能會遇到原來的債權人追債的風險，法院是不會透露過多的原房主的身份信息和房屋拍賣的詳細原因的，所以要考慮清楚這項風險。　　2、落戶可能性的風險。司法拍賣的房屋在很多情況下原產權人會將戶口落在上面，購房者在通過法院程序獲得產權后，拿到了房屋的產權，但是如果原產權人不愿遷出戶口，法院也是沒辦法強制遷出其戶口的，所以購房者就沒辦法落戶，不能落戶會影響到子女就學等一系列問題?！　?、入住時間的風險。如果在被抵押之前房屋已經被出租了，并且簽訂了很久的租住合同（往往是故意的），那么這種情況下在房屋沒有結束租期的時候購房者是無法入住的，承租人有合法的租住權，這種情況需要另外的進行民事糾紛處理?！　?、費用拖欠的風險。有些司法拍賣的房子在被拍賣前拖欠了很久的水電費用和物業(yè)管理費用沒有繳納。這種情況在購房者購得后，費用得全部自己承擔，所以在拍賣前需要去了解是否有各種欠費存在。　　司法拍賣的房屋是可以購買的，但是購買前要注意各項風險，盡量掌握更多的有效信息，在不確定是否靠譜前不要入手。

• 問 購買國企拍賣房產有哪些注意事項和風險？
  答

  聽說買國企拍賣房產要看好產權、稅費，還要了解房屋狀況，不然可能有風險。

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• 問 司法拍賣房產如何過戶？需要哪些資料？
  答

  司法拍賣的房產過戶是在房產所在地的房地產管理局辦理的。一、依據《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。二、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

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• 問 司法拍賣房產稅費要多少
  答

  司法拍賣房產過戶費1，司法拍賣房產過戶稅費約為房產拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。2，如房產證過五年并是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

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