房子被法院低價(jià)拍賣怎么辦？法拍房如何交易？

已有5個(gè)回答

• 166****7390

  聽說(shuō)法院拍賣房子便宜，但不知道怎么買，有懂行的嗎？

  查看全文↓ 2024-10-28 13:11:32
• 130****7496

  關(guān)注法院公告，合理出價(jià)，做好盡職調(diào)查。

  查看全文↓ 2024-10-26 20:04:49
• 134****3751

  法院拍賣，撿漏的好機(jī)會(huì)，但別忘做功課。

  查看全文↓ 2024-10-22 21:34:40
• 150****6584

  法院拍賣房產(chǎn)是執(zhí)行程序的一部分，旨在實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)益。投資者應(yīng)關(guān)注拍賣公告，了解房產(chǎn)狀況，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，合理報(bào)價(jià)。同時(shí)，要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2024-10-21 20:50:06
• 184****0817

  關(guān)注法院公告，了解拍賣流程，做好盡職調(diào)查，合理出價(jià)。

  查看全文↓ 2024-10-21 18:52:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法拍房有二次抵押怎么辦
  答

  法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能過(guò)戶，法拍房出現(xiàn)二次抵押是很常見的問(wèn)題，是把房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，通常法拍房由法院進(jìn)行拍賣，拍賣完成之后拿到拍賣款，然后再組織分配，先去統(tǒng)一解除抵押和查封手續(xù)，然后才會(huì)辦理過(guò)戶一套房子，如果被抵押了兩次，按照順位的形式來(lái)解除房屋抵押的狀態(tài)。法拍房的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：1、產(chǎn)權(quán)不明這是法拍房的最大弊端，因?yàn)樵诟?jìng)拍之前很多人并不是特別了解房產(chǎn)，有沒(méi)有更多的債務(wù)問(wèn)題和多次抵押，而且法院是不會(huì)明確告訴購(gòu)房者房屋的背景和強(qiáng)制拍賣的原因。2、房屋瑕疵法院只會(huì)對(duì)房屋的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單的描述，有些存在的問(wèn)題看不出來(lái)并不代表沒(méi)有。3、費(fèi)用不明確因?yàn)椴恢酪郧胺课莸男再|(zhì)和交易的情況，如果是繼承或者是商業(yè)性質(zhì)的房屋，在過(guò)戶的時(shí)候所產(chǎn)生的稅費(fèi)是比較高的，而且原來(lái)的業(yè)主可能還存在有拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題。4、有租賃無(wú)法入住因?yàn)榉ㄔ褐回?fù)責(zé)拍賣房屋，不負(fù)責(zé)后續(xù)的騰房，一旦有租賃合同在，即便是購(gòu)房也可能無(wú)法入住。

• 問(wèn) 法拍房有二次抵押怎么辦
  答

  購(gòu)買法拍房出現(xiàn)了第2次抵押的情況，要盡快的盡到告知的義務(wù)，并且出具執(zhí)行裁定書，因?yàn)橹灰鼍吡朔课莸膱?zhí)行裁定，這套房子從法律意義上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)完成了過(guò)戶，就不能夠進(jìn)行第2次抵押，不過(guò)大多數(shù)的房子一般都只有一次抵押，二次抵押時(shí)被拍賣的情況是很少的，在購(gòu)買法拍房的時(shí)候最好是要了解清楚，畢竟法拍房的風(fēng)險(xiǎn)比較多，如果不是特別了解法拍房，可以通過(guò)比較有經(jīng)驗(yàn)的中介。通過(guò)競(jìng)拍已經(jīng)取得了法拍房的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但是在過(guò)戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有二次抵押，可以到當(dāng)?shù)氐椒课萁灰字行某鼍叻ㄔ旱南嚓P(guān)法律文書，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，法拍房是不看抵押次數(shù)的，無(wú)論是多少個(gè)查封抵押，最終都會(huì)隨著交易過(guò)戶一并滌除，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)啊，這種房子的后續(xù)問(wèn)題會(huì)比較多，能不能真正的住進(jìn)去都是未知數(shù)。

• 問(wèn) ??沒(méi)有房本的房子法院能拍賣嗎?法院拍賣的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么辦?
  答

  房管局對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)有另外的程序,可以自已去房管咨詢,去拿一份辦事的流程表.據(jù)我所知:一般要備以下資料1、拍賣成交確認(rèn)書2、登公告報(bào)紙3、拍賣行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，通過(guò)競(jìng)拍的方式取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，像法拍房的房子會(huì)比同類型小區(qū)普通房源的價(jià)格要便宜很多，所以在交易的時(shí)候是不支持公積金貸款的，而且大多數(shù)的法拍房因?yàn)槭怯蓚鶆?wù)糾紛才會(huì)被強(qiáng)制拍賣，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)有不能夠過(guò)戶或者是不能夠辦抵押的情況，所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大。法拍房的來(lái)源主要是：1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的有些人在辦理房屋抵押貸款之后，不能夠如期償還貸款，所以銀行會(huì)向法院提出民事訴訟，根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽署的合約，貸款人的抵押物會(huì)被拍賣，變相用來(lái)償還貸款。2、民間借貸所產(chǎn)生的根據(jù)國(guó)家擔(dān)保法的規(guī)定，如果是雙方約定自有房產(chǎn)抵押之后，是不是要房產(chǎn)的需要出具抵押或者是借款的協(xié)議，在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)用來(lái)還款。3、司法沒(méi)收產(chǎn)生在刑事案件當(dāng)中，所沒(méi)收的嫌疑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以及一些不動(dòng)產(chǎn)，可以通過(guò)拍賣之后把變現(xiàn)的錢收回國(guó)庫(kù)。4、無(wú)主財(cái)產(chǎn)一些無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，不過(guò)現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這種情況還是比較少見的。

• 問(wèn) 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過(guò)程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。法院會(huì)委托平臺(tái)將這類房子公開、公正、公平的拍賣，并在拍賣公告中告知房子的詳細(xì)信息。法拍房的拍賣價(jià)格一般會(huì)低于普通房源的價(jià)格，但是它存在騰退難、稅費(fèi)高等問(wèn)題。