??沒(méi)有房本的房子法院能拍賣(mài)嗎?法院拍賣(mài)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么辦?

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• 153****6959

  房管局對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)有另外的程序,可以自已去房管咨詢(xún),去拿一份辦事的流程表.
  據(jù)我所知:一般要備以下資料
  1、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)
  2、登公告報(bào)紙
  3、拍賣(mài)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件
  4、拍賣(mài)行法人身份證復(fù)印件
  5、法人身份證明
  6、法人授權(quán)委托書(shū)
  7、法院委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)復(fù)印件（2份）
  8、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)
  9、買(mǎi)受人的身份證

  查看全文↓ 2019-07-04 14:05:29
• 131****8588

  　1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣(mài)。
  　　2、法院在拍賣(mài)前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買(mǎi)受人。由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
  　　3、法院無(wú)法拍賣(mài)成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
  　　《**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知》
  　　二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買(mǎi)受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買(mǎi)受人或承受人自行負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:05:25
• 137****1486

  通常不可以的，因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，如果能證明房屋產(chǎn)權(quán)，那么法院是有權(quán)拍賣(mài)的。
  法院拍賣(mài)房子的程序：
  　　1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  　　3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。
  　　4、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。
  　　5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。
  　　6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。
  　　7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)。對(duì)房屋的拍賣(mài)，**多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:05:20

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房本的房子法院能拍賣(mài)嗎?法院拍賣(mài)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)如何辦?
  答

  法院拍賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，可以申請(qǐng)辦理你的房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。一、法院對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)的拍賣(mài)是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書(shū)，在當(dāng)事人不依法履行義務(wù)時(shí)對(duì)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制處置手段。二、根據(jù)**高法院查封規(guī)定和拍賣(mài)規(guī)定，法院拍賣(mài)房子的流程如下：1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么辦?能買(mǎi)嗎?
  答

  房管局對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)有另外的程序,可以自已去房管咨詢(xún),去拿一份辦事的流程表.據(jù)我所知:一般要備以下資料1、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)2、登公告報(bào)紙3、拍賣(mài)行營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4、拍賣(mài)行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書(shū)7、法院委托拍賣(mài)行的拍賣(mài)委托書(shū)復(fù)印件（2份）8、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)9、買(mǎi)受人的身份證

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以拍賣(mài)嗎?法院拍賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎?
  答

  你好在嗎

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以拍賣(mài)嗎?法院拍賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦理房產(chǎn)證?
  答

  法院拍賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，可以申請(qǐng)辦理你的房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。一、法院對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)的拍賣(mài)是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書(shū)，在當(dāng)事人不依法履行義務(wù)時(shí)對(duì)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制處置手段。二、根據(jù)**高法院查封規(guī)定和拍賣(mài)規(guī)定，法院拍賣(mài)房子的流程如下：1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。4、委托拍賣(mài)公司或網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司或經(jīng)網(wǎng)絡(luò)管理實(shí)施，法院全程監(jiān)管。5、拍賣(mài)成交的，法院依據(jù)成交確認(rèn)書(shū)作出裁定，確定拍賣(mài)成交的法律效力和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)。7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)。對(duì)房屋的拍賣(mài)，**多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。8、經(jīng)拍賣(mài)不能成交的，可以再次變賣(mài)，變賣(mài)再不能成交，依情況抵償債務(wù)或解除查封。三、過(guò)戶(hù)房屋登記法第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本法另有規(guī)定的除外。　　有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　　（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；拍賣(mài)成交的，人民法院依據(jù)確認(rèn)成交裁定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記變更通知書(shū)，協(xié)助通知發(fā)出后30日內(nèi)買(mǎi)受人可以持成交書(shū)、成交確認(rèn)裁定以及必要的身份證明材料（個(gè)別地方可能有限購(gòu)的規(guī)定資料以及法院的解除查封裁定書(shū)等）自行申請(qǐng)過(guò)戶(hù)手續(xù)。應(yīng)當(dāng)注意的是：法院拍賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)一般由買(mǎi)受人承擔(dān)。參加競(jìng)拍前要咨詢(xún)清楚。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)的房子能貸款嗎
  答

  拍賣(mài)房只能全款購(gòu)買(mǎi)，可以先借款全款購(gòu)買(mǎi)，然后再向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款?！疽弧總€(gè)人不可以直接從法院購(gòu)買(mǎi)被強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)及其它物資。如果任由法院與個(gè)人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭?！径颗馁u(mài)公司一般由訴訟中的當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣(mài)公司名冊(cè)中，采取隨機(jī)的方式確定；當(dāng)事人雙方申請(qǐng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣(mài)公司的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。除上述情況外，從實(shí)際情況上來(lái)看，拍賣(mài)公司拿到法院強(qiáng)制的房產(chǎn)主要是自身的實(shí)力與依靠過(guò)硬的關(guān)系?！救烤臀夷壳八那闆r，法院強(qiáng)制拍賣(mài)的物資房產(chǎn)，是不可以辦理貸款購(gòu)買(mǎi)的。

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