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地價為5000時房價應該是多少?房價受哪些因素影響?

155****5077 | 2024-10-12 22:41:06

已有3個回答

  • 180****1179

    聽說房價和地價、建筑成本、地段等因素有關(guān)。具體多少,我也不太清楚。

    查看全文↓ 2024-10-13 14:43:20
  • 155****9520

    房價受地價、建筑成本、稅費、市場供需等影響。地價5000時,房價需考慮其他成本。購房時,注意合同條款,保護自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-10-12 23:50:44
  • 158****4088

    地價5000時,房價受建筑成本、市場供需、地段、政策等因素影響。具體房價需綜合評估。建議咨詢專業(yè)評估師,合理規(guī)劃貸款。

    查看全文↓ 2024-10-12 22:45:26

相關(guān)問題

  • 很多購房者都在買房時糾結(jié)同樣的一個問題:到底沈陽的房價是多少?有沒有一個標準的依據(jù)?其實,沈陽的房價同全國各地大同小異,都受到區(qū)域的較大影響。不同區(qū),房子價格便不一樣。 以2010年為例: 長白地區(qū):普遍都在每平米6000以上,遠洋7千以上,萬科1.1萬以上,幾乎沒有低于6000的。 渾南地區(qū):每平米6,7千到1萬左右,這與長白地區(qū)相同,兩個區(qū)位都不錯,有**空間,樓盤區(qū)位,質(zhì)量,品牌不同,價格也不一樣 沈北新區(qū):由于位置較靠北,房子相對便宜。 市內(nèi)5區(qū):一般來說,二手房都要每平米6,7千元。像是臥波苑,新世界這樣不錯的二手房都是每平米8,9千一平了。房子的品牌很重要,品牌好**也快。 而沈陽房價在全國處于什么樣的水平,沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會副會長張祥介紹,在同類城市中處于中下游。 張祥告訴記者,根據(jù)抽樣調(diào)查,全國100個城市平均房價為每平方米8363元?!胺績r排名首位的是深圳,每平方米24550元;第二是上海,每平方米23113元;北京和杭州并列第三,每平方米都是22161元。第20名是青島,每平方米9669元?!? 張祥表示,根據(jù)沈陽房產(chǎn)局備案的數(shù)據(jù)顯示,沈陽新建商品住宅每平方米6132元,比全國平均水平低2231元。沈陽房價要比南方一些三線城市的房價還低。

  • 一、住宅區(qū)的位置住宅區(qū)的位置是影響房價**主要的因素,一般情況下,住宅區(qū)的位置在市中心和商業(yè)服務中心的話,那么房價就會相對的高一些,主要是因為購房者入住后生活會相對方便很多,在植物園或者在濕地公園旁邊的小區(qū),房價也是相對比較高的。二、樓座位置對于在同一個小區(qū)的房屋來說,房屋的房價也是有很大差距的。有的樓座是靠近主干道的位置,那么房價就會相對的低一些,因為靠近主干道的樓座噪音和灰塵都會相對比較大,位于小區(qū)中心的樓座比較搶手,需求量比較大,主要是因為位于小區(qū)中心的樓座會比較安靜,購房者一般都喜歡選擇比較安靜的樓座,所以位于小區(qū)中心樓座的房價會相對高一些。三、交通便捷度隨著社會的迅速發(fā)展,現(xiàn)在很多的購房者比較注重生活的便利和品質(zhì),不想把寶貴的時間浪費在交通工具上,所以購房者大多都會選擇交通便利的地方,這就使交通便利的地方的房價相對比較高。四、基礎(chǔ)設施保證度一個小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設施保證度是非常重要的,一般是指小區(qū)內(nèi)的供電、供氣、供水,供暖等設施設備,基礎(chǔ)設施與購房者入住后的生活息息相關(guān),小區(qū)內(nèi)這些基礎(chǔ)設配置情況及運行情況也都會直接影響房價的。購房者還需要注意的是小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣,因為小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設施是需要物業(yè)來管理和定期的檢測維修。如果小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設施保證度和小區(qū)的物業(yè)比較好的話,那么房價也會相應高一些也是正常的。五、周邊設施完善度購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊設施是不是完善,主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市,醫(yī)院,餐館,公園等基本設施。如果一個小區(qū)周邊設施比較完善的話,那么房價自然也會高一些的。六、小區(qū)內(nèi)綠化小區(qū)的綠化不僅有美化環(huán)境的作用,能愉悅?cè)藗兊男那?,使小區(qū)的空氣更新鮮,而且還能降低交通噪音,綠化帶與樓群間合理的分布也非常重要的,綠化的合理布局可以使樓群間距合理化,樓群間距合理化就不會形成一個回音空間,這樣可以降低自然噪音。七、房屋房齡房齡也是影響房價的一個重要因素,比如同一小區(qū)房子,房子越新,房價就會越高,這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候,銀行會考察房齡,一般房齡越大,購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題,而去選擇房齡小的房子,房齡大的需求量就相對少些,價格就低一些。除了上面總結(jié)得幾點之外,還有一些別的因素也是會影響房價的,比如房屋的采光,朝向,通風,戶型,地基承載力等。房價高的房屋相對來說優(yōu)點是有很多的,但是購房者也不要一味的追求高價的房屋,要結(jié)合自己的實際經(jīng)濟情況綜合考慮,選擇適合自己居住的房屋。

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  • 房地產(chǎn)價格的影響因素主要有以下幾個方面:房地產(chǎn)自身的價值。引用政治經(jīng)濟學的原理,商品的價值是價格的基礎(chǔ),價格是價值的表現(xiàn)形式,房地產(chǎn)的價格主要由其的價值決定,是由凝結(jié)在商品中的無差別的勞動決定供求關(guān)系的影響。商品的價格由商品的價值決定,受供求關(guān)系的影響。供給大于需求,生產(chǎn)過剩,商家為了促進銷售,會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候,供不應求,會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品,這時商品的價格會上升。房地產(chǎn)市場需求較大,會出現(xiàn)哄搶的情況,此時房地產(chǎn)市場價格會上漲;反之,若房地產(chǎn)市場房子擠壓過多,開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售,房地產(chǎn)價格會下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場的價格會對其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當?shù)臅r候,政府會采取相應的政府宏觀干預進行調(diào)控。當前,房地產(chǎn)行業(yè)價格過高,政府采取限貸限購策略,抑制需求,使房地產(chǎn)價格趨于平穩(wěn)。

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  • 影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有3方面:1、經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展,預示著投資、生產(chǎn)活動活躍,對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加,引起房地產(chǎn)價格上漲,尤其是引起地價上漲。2、物價房地產(chǎn)價格與物價的關(guān)系非常復雜。通常物價普遍波動,房地產(chǎn)價格也將隨之變動;如果其他條件不變,則物價變動的百分比相當于房地產(chǎn)價格變動的百分比,而兩者的動向也應一致。就單獨一宗房地產(chǎn)而言,物價的變動可以引起房地產(chǎn)價格的變動,如建筑材料價格上漲,引起建筑物建造成本增加,從而推動房地產(chǎn)價格上漲。從一段較長時期來看,房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。3、居民收入通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高,從而促使對房地產(chǎn)的需求增多,導致房地產(chǎn)價格上漲。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,對居住房地產(chǎn)的需求增加,促使居住房地產(chǎn)的價格上漲。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,對房地產(chǎn)價格的影響不大,不過,如果利用剩余的收入從事房地產(chǎn)投資(尤其是投機),則必然會引起房地產(chǎn)價格變動。

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  • 房價受經(jīng)濟狀況、政策調(diào)控、城市規(guī)劃及市場供需等多因素共同影響。售房者在定價時需深入分析市場數(shù)據(jù)和趨勢,結(jié)合房產(chǎn)自身特點,制定符合市場行情的合理定價策略。

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